恒大御景湾是恒大地产继成功打造恒大城后，再次回归巴南，择址巴滨路，打造装修小户住宅。恒大御景湾位于巴南巴滨路（马桑溪大桥旁），占地43亩，总建筑面积13万平米，容积率3.1，绿化率30%，一共5栋楼，4栋普通住宅，1栋公寓，主要为套内34-80平米装修小户型产品，带装修约：1500元/㎡，包含单配、一房至三房。按理说装修小户应该比较受欢迎，可网友对于在巴南的这个恒大楼盘确褒贬不一，今日小编逐点解析恒大御景湾实力如何。

优点

1、恒大品牌开发商打造，品质有保障；
2、带装修约为1500元/㎡的装修房，节约时间成本和精力；
3、位于巴滨路旁，可观看江景，视野好；
4、小区内部打造湖景园林景观，内部环境好；

缺点

1、交通局限，目前公共交通有公交，暂无轻轨，距离临近轻轨直线距离3公里以上；
2、3公里范围暂无成熟大型商圈；
3、单价较周边楼盘高，远高于区域价格；

单价平稳上涨 周边没我高

重庆新房01月均价（住宅）￥7507元/㎡环比0%；巴南二手房01月均价（住宅）￥6263元/㎡环比1.12%；本楼盘（住宅）02月平均价格￥9500元/㎡ 环比 0%。重庆和巴南整体均价从2016年至2017年处于缓慢上升的阶段，整体房价还是比较能稳住；恒大御景湾的单价的上涨幅度与趋势基本与重庆整体走向吻合。

单价比周边高1千/㎡？

恒大御景湾周边新楼盘还是蛮多的，2公里范围内就有8个新楼盘，其中别墅、住宅皆有，1公里范围内的两个新楼盘都是别墅楼盘，价格不具可比性；巴南区距离恒大御景湾较近的住宅楼盘是越新晖，越新晖2月套内均价达8500元/㎡，也远高于区域价格，由此可看出该板块价格是高于区域价格的。但是恒大御景湾2月套内均价为9500元/㎡，比越新晖高了1千，在价格上恒大御景湾处于劣势，不过恒大御景湾为带装修约为1500元/㎡的装修房，其实均价看来均价其实是低于越新晖的。

恒大御景湾一共5栋楼，包含4栋普通住宅和1栋公寓，小区内规划有一个幼儿园，规模来看，恒大御景属于中小型社区；目前恒大御景湾在售的是5#的高层，1-4#高层房源都已售完，6#为公寓还未售；5号楼高层的主力户型为套内68㎡两室/73㎡三室/77㎡三室，预计2017年底交房。在售户型都为装修房，带装修约为1500元/㎡，户型偏小，属于刚需型小户，适合新婚小两口或是紧凑型的三代同堂也是可以的。

目前在售的三个户型都还方正，以套内77㎡三室为例：是利用率较高的紧凑三居室，该户型带入户花园，对于这个面积做到入户花园的算是少见的了，在功能上进行了合理分区，分为休息静区和活动闹区，分工合理，但是为了达到3室的功能使得两个次卧的面积都比较小，开间都小于2.8m，采光可能不是很好。

没商圈？有商业街

恒大御景湾周边没有大型成熟的商圈，不过自身规划了一个巴滨风情商业街，目前还在开发中，需要一定时间才能成熟起来。**的话，项目自建了一个幼儿园，周边**、初中、**也都有，比较近的就算融汇**了。周边医院的话还是比较方便的，2公里范围内涵盖的大小医院就有20个左右。

对于交通这个问题，一直是网友比较关心的问题，甚至有网友评论说：这个鸟不拉屎的地方奔万，疯了吧！对于目前的恒大御景湾来说，交通确实算不上方便，周边虽然公交比较多，但都需要步行一定时间。不过，据规划，5号线（在建中）和12号线（规划中）将在恒大御景湾附近的外河坪公交枢纽站附近设站（外河坪北站），以后轻轨通后应该会好一些。自驾：南滨路下巴滨路；渝南大道、渝南分流道下巴滨路；内环快速下华陶立交接巴滨路。

恒大物业管理公司【中国一级资质】

恒大集团是集民生住宅、金融、互联网、健康、文化旅游及体育为一体的企业集团。总资产7570.4亿，员工8万多人。2015年销售额2013.4亿，缴纳税费超200亿。在170多个主要城市拥有大型项目400多个。恒大地产集团旗下金碧物业集团有限公司，拥有中国一级物业管理资质。管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等,不断升级“精品物业管理标准”，引入“对焦式”全新服务，社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显。