小编支招

中小户型或许是明智之举

对于初次买房的年轻人来说，想花比较少的投入买市区的房子，那就只能“牺牲”面积了。年轻的置业者不同于普通的购房者，我们有自己的生活模式，事业刚刚开始，高节奏的生活，要求住宅与工作地距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲场所，还得有便捷的生活渠道。

年轻人买房需要关注5个细节

1、购房前应做好支出预算，不要将所有资金都用于购房。除交付房款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要尽快入住，装修房子、购买家具家电等也需要一笔不小的费用。

2、贷款年限尽量长点。物价不断上涨，人民币不断在贬值，小编觉得我们都还年轻可以还款年限选择20年至30年，而且还款压力也没有那么大。

3、巧用公积金。现在很多公司都会给大家缴纳公积金的，在购房时能用公积金就尽量用。即使工作不久，公积金较少，能用则用，少付利息分担贷款压力也是不错的。

4、仔细考量房价收入比。一是将家庭税后的年收入和总房款做比较，一般来说，总房款最多为家庭年收入的6倍。如果超出了这个比例，则说明你的房贷压力过大；二是不能让月供超过每月可支配收入的三分之一，否则生活质量将明显下降。

5、如果是结婚购房，应兼顾夫妻双方上班的时间成本。如果两人工作区域不同但都很稳定时，建议偏重考虑女方多一些。如果是像小编一样买个单配或是一室来过渡，后期主要用来投资的就必须考虑交通和后期发展。

人人乐巴菲盛宴强强携手

奥园越时代位于南岸茶园新区，是区内离南山较近的一个项目，乘坐轻轨六号线仅一站之隔，直达解放碑。项目占地约300亩，总建筑面积约53万方，是集block情景街区、低密度花园洋楼、灵动跃层及社区底商于一体的时尚生活大城。

而且茶园新区是重庆政府提出的三大**发展宜居区域之一，不管是去年受热捧的大学城西永区域还是一路向北的照母山两江新区，都可以看出当初政府规划出的宜居区域都发展得如火如荼，虽然现在茶园相对另外两个区域发展得稍微差一点，但是发展潜力可观。

目前茶园是下手好时机，就在前年都还有很多人嫌弃照母山偏远配套不完善，担心发展不起来，才过了短短的一年，。如今呢，想买照母山的房源却已无房可售了。所以，现在下手茶园房源正当时。

奥园越时代地处解放碑向南站，位于茶园东南大道与通江大道的交汇处。经东水门大桥，穿过南山隧道。轻轨6号线刘家坪站点，途径2站可达渝中解放碑，3站直达江北嘴，交通便捷。周边有两条轻轨线路，轻轨6号线（茶园-北碚）刘家坪站；轻轨8号线（规划中）；周边100米左右有公交站-通江大道5号站，可乘坐公交176路（峡口镇84中-城南家园花红路）、140路（城南家园-城南家园）。

所以不管你是在南岸区还是江北区还是渝北区上班的朋友，出行都很方便。

交通问题解决了，生活问题更是不愁，项目自身建设有10万方前沿block情景商业步行街，其中含有8000㎡大型超市配套，整个商业街分别按金融通讯、餐饮美食、名品街区、电玩娱乐、健身培训、 儿童 等功能划分，吃、喝、玩、乐、购等生活所需家门口一站式解决。

从交通和生活配套上来说都不管是投资还是自住都很合适，既然客观大环境合适了，那户型上是否满足年轻人的需求呢？

奥园越时代项目由小高层、跃层、LOFT和block商业街共同组成，奥园越时代D区在售10/11#，套内63—75平，套内单价6600—7200元/平，套内均价7100元/平。对于想小编一样只是买了过渡投资的可以选择loft以及公寓，而对于作为婚房考虑的可以选择他们的小三房，套内76平，三室两厅两卫。

地处龙头寺区域交通便利 价格稍贵但项目配套很丰富

仁安里地处龙头寺区域，位于新溉大道与渝鲁大道交汇处，链接江北嘴、观音桥、解放碑及江北机场、重庆火车北站，共两栋居住楼。仁安里总建筑面积96088㎡，容积率为2.65，包含2栋高层住宅与约2万方商业、酒店组成。

项目周边融合多种交通体系：龙头寺火车北站、长途客运总站、公交车总站、东环立交、江北机场等，快速能到到达各大商圈；并且步行即可到达3号线狮子坪站，家门口就是公家站，交通条件简直不要太完美。

周边又有动力时光购物中心、永辉超市，同时狮子坪有动力国际购物中心，但是两个小商圈距离仁安里还是有一定的距离，不过项目自带2万方商业，还是便利。到观音桥商圈、解放碑商圈也可通过公交到达。

从地理位置和配套上来说比奥园越时代更好，毕竟处于重庆人流量来往最大的区域，因为附近有重庆的两大火车站和汽车站。所以价格上就比奥园贵很多，目前刚新推出的2号楼房源，房源还有很多，套内均价在10300元/平米，户型比较少，就套内48/49/68三个户型，面积都不算大。

一期1.2号楼标准层C户型，2室2厅1厨1卫设计，套内面积为49.8平米，户型虽小，五脏俱全。基本做到干湿和动静的分区，且主卧空间很合适，厨房外接生活阳台，有利于做饭时的油烟排出，只是卫生间对着餐厅，不是特别卫生，以及整个户型的朝向不是很好，通风和采光不佳。

针对综合因素小编个人觉得这个项目更适合拿来投资，因为地理位置上和价格上作为投资，回报率可观。而且户型上主要是紧凑两房和三房，而且楼栋的梯户比是4梯12户。住家还是喜欢住的宽松舒适一些，但对于特别考虑交通和家人来往方便上也是不错的选择，离客运站近。

但是这个项目目前暂不不支持公积金贷款，交房时间也是预计2017年12月底。

投资550亿打造综合性物业、规划配套完善

大学城西永片区是重庆人才输送地，那里汇聚了重庆各大高校，如果是在重庆**大学的年轻人，有80%都是在那呆过的。毕业后很多大学生都留在了大学城西永片区上班，毕竟那边有西永自贸区很多知名企业都汇聚在那。

重庆万达文化旅游城是万达集团打造的第十二个万达文化旅游城，结合重庆特色打造的具体重庆和中国特色的文化、旅游、商业、酒店综合项目，定位为西南文化旅游综合项目,旅游目的地。整个项目投资了550亿，项目整体划分文化旅游区和旅游新城区，其中文化旅游区规划有【万达茂】大型购物中心， 大型室内恒温水乐园、大型海洋馆、大型电影乐园、 儿童主题乐园，西南地区大型室外主题乐园，西南片区高级舞台秀场，重庆大型星级酒店群（1座6星级酒店/2座5星级酒店）、重庆高端大规模滨河酒吧街，重庆万达城聚集全城高端配套资源和游乐产品设备，多功能商业中心，打造新的都市旅游区。

在交通上目前万达文化旅游城除了已开通的轻轨1号线（大学城—小什字）外，还规划有7号线、13号线、17号线；已有双碑隧道、大学城隧道，规划中的还有西永隧道、井口隧道、土主隧道等连接主城各区。

重庆万达城规划有有2所 一所 。现附近沙坪坝 **已经在建，预计2017年9月开始招生。而且是非**，不用担心家里孩子**名额问题以及后期转售 名额问题。

万达打造的项目商业不必说了，更何况万达文化旅游城打造的是都市旅游区。

而且价格还十分便宜，套内均价8200元/平米，但是目前只有部分两室房源在售，房源可选择性小，但是也可以等待二期高层开盘。

对于作为婚房选择的朋友来说，如果你工作就在附近，是很不错的选择，不管是 配套还是后期的商业配套都是西永片区实力开发商，而且价格还很优惠，旁边的金科天宸都早已九千出头了。

对于投资的朋友来说更是合适不过的，项目打造的主题乐园以及酒店群岛、酒吧街都会带动不小的人流量，不管你是拿来出租给附近的大学生或是企业上班族还是作为日租房或是商家做空中商铺都不愁。

再从价格上，万达文化旅游城一直是低开高走，升值迅速，项目九月底才首次开盘，无法看出就价格走势，但开盘价套内均价7500元/平米，目前已达到八千多。但是万达文化旅游城打造了16个城市，目前已有四个城市完全投入使用了。从各个城市价格走势上看我们也不乏能看出重庆万达城价格的走势。比如今年已经营业的合肥万达城，开盘是价格和重庆一致也是7500元/平米，现在已新房在售，二手房价格建面在2万/平米左右，所以在升值空间上小编就不多说了。