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房地产如今不仅仅是许多城市的经济支柱，更是成为了一个全民性的话题。
很多时候聚在一起，聊的话题可能都与房子有关。
“你在XX又买了套房子吗？”“那你在重庆有几套房子了哟！”……
这是我经常听到周边的人摆龙门阵的时候聊的话题，特别是那些退了休的大爷大妈们，除了“孩子”、“孙子”，聊得的就是“房子”了。
每每听到这些话题，我只想问，为什么有些人房子都是几套几套的买了呢？中国人这么就那么热衷于买房、炒房呢？
这个问题，在上周，终于有人回答了：中国人爱炒房是因为存的钱太多！
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8月7日，在2019博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在演讲中这样说到：
为什么中国有这么大的炒房需求？这就是我们储蓄率太高的问题，我们曾经有几年是50%的储蓄率，我们过去20年（储蓄率）在40%以上，这就使我们国家成了一个人均收入还比较低的、但是财富量巨大的国家。
储蓄了就得有点回报，就得做点投资，股市表现又不好，到境外投资又受控制，房地产成为重要的投资对象了。
对于樊纲，可能广大群众更熟悉的是他的“六个钱包买房论”。
所谓六个钱包，是指夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆的积蓄。准确地说，这是12个长辈。
年轻人买一套房，竟然要打12个长辈的主意，中国城市的房子真是牵动无数人。
这个说法一出，引来无数年轻人唏嘘。父母资助买房，都要被说啃老，并且这还是建立在今后要更好地为父母养老的前提条件下。
如果真的动用了爷爷奶奶、外公外婆的积蓄，那今后这么多老人的养老负担有多重，还能有钱包来养老吗？
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把“六个钱包买房”的问题先放一边，我们回到炒房这个话题。
炒房需求大是因为储蓄率高？
的确，受到文化影响，中国人的储蓄率的确是处于世界前列，甚至高于许多发达国家的水平。
相对于花钱，中国人更愿意存钱。他们觉得把钱存在银行“以防万一”似乎是手里余钱的去处。
图片源于网络
那么，中国的储蓄率高到什么程度？
根据国际货币基金组织（IMF）的统计数据，2018年中国居民储蓄率为36.8%，世界平均储蓄率21.5%。
根据国家统计局发布的数据及**计算方式，整体来看，近20年来我国的居民储蓄率基本维持在30%—40%的区间，变化平稳。
近年来我国储蓄率与历史峰值相比有所下降。但是无论与发达国家还是与发展中国家相比，我国储蓄率仍然较高，并持续位于世界前列，总体增速也并未出现断崖式下跌。
一边是要动用六个钱包养老，一边又是储蓄率高导致炒房需求，表面上看不是很矛盾吗？
其实不然，一个是刚需，一个是炒房。
而储蓄率高并不表明人人都有钱，这个储蓄率高是分化的。据有关数据统计，中国5%的储户占据了银行40%的存款；而90%中国居民储户，大概平均到每个人账户中，也就13000人民币左右。
当然，那些存了很多钱的人未必都会把钱拿去炒房，而那些炒房的人也未必都是存了很多钱的人。
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问题来了，为什么还是有那么多人炒房，或者说都在朝炒房这个圈子里挤呢？
其实世上本没有炒房这个行当，因为楼市有机会，所以才有了炒房。
图片源于网络
首先，在通货膨胀的压力之下，钱放在那里只能越来越不值钱，怎么使手里的钱不贬值？就要使钱变更多的钱，并且变出来的钱能够抵消通胀。
第二，要使钱变更多的钱，方法就是投资，那么在中国，投资的渠道很少，而相对于股票、期货，买房是一个门槛相对较低，技术性要求不那么高的途径了。而且投资房子除了资产保值还能够居住和出租获取使用价值和。
最后，买房还能够撬动杠杆，也就是贷款。
过去10年是中国房地产飞速发展的10年，同时也是许多人买房致富的黄金10年。很多人的确靠买房赚了钱，于是，炒房的人也越来越多。
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因此，中国人爱炒房是因为储蓄率高、中国人存了太多的钱，这个说法其实并没有说到根本。
但今后，炒房还是不是致富的途径呢？相信还是会有很多人通过买房赚到钱，但是这条路会越来越窄，钱的增长速度也不会和过去十年一样快。
国家调控政策对于炒房的打击力度加强。限价、限购、限售，这些制度都是针对炒房，让房子回归居住的属性，“房住不炒”是政策的主调。
7月30日的中央政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，其他刺激经济的手段将上线，比如制造业、老旧小区改造、城市群发展等等，将是今后的发展方向。
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院长聊房2019-08-13 15:13:10
