中国社会科学学院在今天发布房地产蓝皮书,根据数据显示来看,部分城市价格涨幅超过了预期水平,那么在5天前,住建部点名一些城市,那么在去年住建部也同样点名过一些城市,这里可以看到一个非常关键点,从调控开始以来,一直都在再三强调房住不炒,可以看到高层对于房地产态度,那么一而再三重申房住不炒,对于购房者而言,如何来抉择呢?
,对于价格而言,天狼强调过多次,觉得价格高低核心在于城市的人口,因为有人才有资金流入,从而推动价格的上涨,这点之前有一些媒体报道过东北一些城市,价格为何这么低呢?很简单,没有足够的人口来作为支撑,这点在今年也能证明这个点,今年部分城市价格有所变动,其中有一点就在于部分城市为了引进人才,从而在一定程度上变现松绑,那么人的到来,资金介入,从而推动价格的变动
第二,在季度我们经济运行情况比较乐观,同样反映也在于楼市,季度多个城市在楼市表现上都比较优异,而在去年多个城市调控创造历史新高,这说明什么呢?这里可以看到一个非常重要点,稳定楼市的决心,从全球范围来看,金融出现问题,基本都是楼市引起的,很多空军举例日本,2008年美国,都是楼市出了问题,那么在某个角度而言楼市不仅仅关系到我们经济发展,更为重要还关系民生问题,所以楼市遇冷和过热都不利于市场的稳定和发展,从这里可以看到一个关键点,那就是在楼市下半场市场更多是平稳运行,而不是上半场那样大起大落
第三,住建部再次强调房住不炒,也体现对于楼市一个定位,特别是在打击遏制投资炒房方面,对于投资而言,任何一个投资,都有一个最为基本的面,那就是未来的预期,足够强劲的未来预期,必然要导致资金的流入,从而推动价格的上涨,那么住建部表态有利于降低未来一个预期,从而起到稳定市场的作用
从住建部表态来看,可以看到房住不炒基调不会动摇,保障首套刚需,支持改善需求,遏制投资炒房目标不会松动,那么对于购房者而言,尤其是一些大城市的购房者一定要注意,楼市下半场的价格,更多是城市的综合实力决定的,而关键点就在于人口,因此对于大城市的购房者而言,先上车是非常关键的