报告来了||二月楼市看点出炉,七大角度解**二月楼市

2月重庆市场

商品房成交143万方

土地成交32万方

……

更多市场细节

克而瑞为你解**

政策看点

01

重庆

①市人大常委会2019年立法计划（草案）出炉 将制定中国（重庆）自由贸易试验区条例

②2018年重庆市共打造60个智慧小区

③重庆2019年前2月新签招商项目525个引资2666亿元

02

①住建部批复南昌等5城集体建设用地建设租赁住房试点实施方案

②2019年1月份CPI同比上涨1.7% PPI同比上涨0.1%

③住建部新规：住宅按套内面积算 告别买100平只得70平

④银保监会：严格控制投机性房贷 防止房地产金融风险

克而瑞解**

住建部提出住宅按套内面积进行交易的意见，可以减少因计算公摊面积导致价格虚高的精装修、取暖费等不合理收费，房屋买卖环节更为公开、透明。

商品房市场看点

1、受春节传统假期影响，供求回落明显，供应呈阶段性下降。

①供应70.48万方，环比下降63.31%，同比下降65.00%。

②成交142.81万方，环比下降14.46%，同比下降26.09%。

③成交均价10693元/㎡，环比上涨4.23%，同比上涨8.59%。

2、2月供应急剧减少，部分存量得以消化。

①市场供大于求，截止目前重庆市场可售面积1199万方。截止目前去化周期为4.9个月，去化周期拉长。

3、受假期影响，九龙坡区、渝北区成交量下降明显，仅南岸区成交均价略有下滑。

①从成交量来看，2月九龙坡区与渝北区成交量下降明显；主要由于受春节假期影响，项目集中开盘备案较少，多以去化存量为主。

②从成交均价来看，仅南岸区成交均价略有下降，其他区域均有不同幅度上涨，主要是由于南岸区2月改善住宅项目成交占比较上月略有下降，拉低均价。

商品住宅市场看点

1、供应下降明显，各房企项目减少集中备案；刚需成交为主，均价有所下降。

①供应58.9万方，供应量环比下降61.93%，同比下降63.78%。

②成交109.2万方，成交量环比下降7.54%，同比下降27.51%。

③成交均价11283元/㎡，环比下降7.54%，同比下降27.51%。

2、住宅存量略有回升，销售率下跌。

办公产品市场看点

1、办公市场量价齐跌，核心区办公、公寓成交占比增加，拉高均价。

①供应9.29万方，环比下降22.32%，同比上涨20.81%。

②成交13.59万方，环比下降22.16%，同比上涨44.57%。

③成交均价11682元/㎡，环比上涨41.70%，同比上涨14.06%。

2、2月办公项目成交增加，去库存效果明显。

①办公项目集中备案，持续去化存量，存量降低至144万方。

②办公库存截止2月去化周期8.3个月，去化速度加快。

商业产品市场看点

1、商业市场主要以街区商业成交为主；品牌项目底商成交拉高均价。

①供应2.32万方，环比下降85.25%，同比下降79.36%。

②成交5.90万方，环比下降40.16%，同比下降57.22%。

③成交均价16278元/㎡，环比上涨8.69%，同比上涨47.71%。

2、 2月商业整体库存量略有回环，但后期仍有库存压力。

①商业市场低迷，且空置率较高，库存较大，截至2月，存量254万方。

②截止2月商业去化周期16.3个月，市场去化压力较大。

新增入市预估

1、预计3月约111个项目新推，市场逐渐复苏，预推项目环比上涨18%。

①从区域来看，渝北区以37个项目排（中央公园、礼嘉、龙兴主供应）；巴南区预开盘22个项目，位居第二；其次是沙坪坝区；全新入市项目约6个。

②从物业形态看，高层占主力（47%)，洋房（34%）、别墅（17%）、大平层（2%），市场逐渐复苏，预推项目环比上涨18%。

土地市场看点

1、2月主城成交商住类土地6宗。

2、2月成交地多位于城市热门板块，成交楼面价微涨，商品房市场成交均价有止跌回稳现象，整体房地价比维稳。

①2月城市热门区域品质楼盘是市场成交主力，市场房价呈有止跌回稳走势；土地市场方面，热门区域如蔡家等板块是成交主力，拉动整体土地价格上涨；房价、地价同期上涨，房地价比维稳。

②2月主城商住类土地成交6宗，北碚区3宗，沙坪坝2宗，巴南区1宗。

3、3月拟成交25宗商住类土地。

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数据说明：

本报告中所涉及的市场宏观政策均来自于网络，仅供数据参考之用，著作权归原作者所有；

本报告中所涉及的市场供应量、成交量、成交均价如无特别说明，均为建筑面积、建面价格；

本报告中所涉及的新开盘/加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格；

新开盘/加推及媒体投放数据由克而瑞现场采集；

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