1-10月土地市场盘点 供应放缓 核心区域价值攀升

2018年，土地市场逐渐回归理性，相较于2017年，不论是土地供应节奏的放缓，还是房地产开发企业在拿地过程中的谨慎，都在昭示着土地市场的“退热”。

锐理数据显示，2018年至今，重庆主城区范围内共供应土地83宗（纯居住、纯商业、商住），成交75宗，同比减少35.3%。其中通过拍卖成交46宗，通过挂牌成交29宗；成交面积为11712.14亩；建筑体量约1511.59万方，同比减少33.6%；土地成交总金额为779.84亿元，同比减少65.7%。

2018年的土地市场特点较为明显，各房企的拿地意向变化较大，企业之间的联合拿地现象较多，锐理数据显示，成交的土地中有14宗为联合拿地，占成交宗数的18.7%。

2018年重庆各区域土地成交排行

从区域出让土地情况来看，2018年上半年两江新区共出让土地5074亩，约占出让总量的43.3%；其次为巴南区，共出让土地2642亩，约占出让总量的22.6%；沙坪坝区出让土地1400亩，约占成交总量的12%。成为房企布局最热门的三个区域。江北区、大渡口区、渝北区为出让土地的三个区域；除此以外，渝中区无土地出让，成为土地资源最稀缺的区域。

从成交均价来看，九龙坡区由于出让土地主要集中在核心城区，土地均价为1118万元/亩，是重庆主城区土地价格的区域；其次为渝北区和南岸区，土地均价分别为892万元/亩和847万元/亩。

2018年重庆各板块土地成交排行

从土地出让面积来看，出让面积的十个板块分别为龙兴、鱼洞、空港保税港、西永、悦来、南泉、歇马、茶园、李家沱-花溪、复兴。其中4个属于北区，其余6个属于西区和南区，土地供应的板块集中度较低，呈现出南北并进，共同发展的局面。

从土地单价来看，土地单价的是个板块分别为弹子石、龙溪、滩子口、沙中心、袁家岗-大公馆、照母山、石桥铺、石坪桥-大堰、中央公园其中，弹子石的亩均价为2321万/亩，是一个每亩地价超过2000万的板；其余九个板块每亩地价均超过1000万。

2018成交总价10排名

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锐理数据统计，2018年至今成交总价为779.84亿元，排名前十的10宗地成交总金额为256.51亿元，约占成交总金额的32.9%。

从成交金额来看，2018年至今土地成交均价为665.84万元/亩；2017年同期土地成交均价为695.64万元/亩，同比降低4.28%。

从地块分布来看，高总价地块主要集中在北区悦来、空港、翠云；西区西永；南区李家沱-花溪等热点板块。北区热点区域作为主力发展区域，由于土地资源逐渐减少和区域的成熟度逐步提高，从而拉高土地价值。

从出让时间来看，高总价地块主要集中在上半年，这是由于上半年出让土地面积较大。下半年出让土地主要集中在100亩以内，地块向小而精发展。

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