缓慢下降的房价，刚需买房容易了吗？

根据统计局公布的数据来看，在金九期间一线城市环比均下降，二三线城市涨幅继续回落，其中值得注意是在15个热门城市当中，价格上涨城市个数减少，目前楼市温度也确实比较寒冷，对于大多数的刚需购房者而言确实等来价格下降，但是买房容易了吗？

我们来看，根据融360数据显示来看，我们利率在逐渐走高，2018年9月份平均首套房利率在5.7左右，这个数据可能很多购房者不太清晰，那么我们来看一组数据就明白了，以100万贷款金额为，那么在之前30年贷款月供需要多少呢？我们按照每月固定还款金额来计算，月供在5300多，那么现在需要多少呢？5800多，看上去很小，每月只增加500多，但实际上呢？不断走高的利率确实遏制房价上涨空间和力度，但与之对应的是刚需购房需求在某个角度也被压制了，买房并没有随着价格缓慢下降而变得容易起来，不断上涨的利率意味着刚需购房成本反而在上升，而不是在下降的

那么我们在从具体城市来看，由于购房成本增加，市场变冷，刚需购房者群体开始观望和犹豫起来，那么与之对应是租房时间在延长了，这点尤其是在大城市体现比较明显，我们四大一线城市，北上广深，那么由此可以看到一点，对于大多数房东而言，他们并没有受到多大的影响，受到影响还是刚需，因为刚需继续为他们打工，甚至某个角度而言，可以说由于刚需观望和犹豫，反而帮助有房一族度过这个冬天，为寒冷冬天提供了足够的粮草，那么等到春暖花开到来的时候，目前依然在观望和犹豫的刚需等来的是什么呢？答案很明显了

目前而言，就单单以房子而言，我们没有一个人缺房的，谁老家没有房呢？但仅仅是一套房这么简单问题吗？随着我们城镇化逐渐走向尾声，局部供需压力会非常明显，其价格分化也会非常明显，那么对于大城市而言，必然要体现到租金身上的，所以对于刚需购房者而言，等来等去结果就是距离越来越远，购房成本越来越高，观望和犹豫给刚需带不来任何的好处，只能带来不断增加购房成本