[摘要] 【潮流】众所 ，“大围合 低密度”高层产品，因为绿化面积大、景观视野宽、通风采光好，居住品质是很高的。十多年前，知名开发企业在树立品牌标杆的时候，常有此类产品推出。妥妥的“大围合 低密度”，西永这个项目，真要“反潮流”
【潮流】
众所 ，“大围合+低密度”高层产品，因为绿化面积大、景观视野宽、通风采光好，居住品质是很高的。十多年前，知名开发企业在树立品牌标杆的时候，常有此类产品推出。例如，重庆典型的高层低密度楼盘龙湖水晶郦城，典型大围合社区龙湖紫都城，都名噪一时。
购房者可能疑惑，这么好的产品，为什么现在难以看到？
道理很简单，随着城市开发的进程，供应开发的土地越来越少，高层楼盘容积率越来越高。如果再建“大围合+低密度”产品，按容积率可以建7栋楼的，只能建5栋楼——规划有限高，少建的房子还不能往天上加。可以卖的房子减少了，必然严重影响收入。
“大围合+低密度”高层产品逐渐消失，这是潮流。
▏【西永九号】 一组团高层效果图
【反潮流】
“大围合+低密度”高层产品就此完全消失？这不见得。
至少，在西永就出现了“反潮流”的“大围合+低密度”高层产品。
这个产品出现在【西永九号】。目前该项目所推的一组团，占地125亩，容积率2.27。
就面积来说，125亩，怎么都算大社区了。就容积率来说，目前重庆楼市普通高层产品容积率，大都在3以上。2.27的容积率，不仅在西永，即便在西部新城大片区，也首屈一指。
要知道，即便当年重庆楼市大围合社区的典型龙湖紫都城，容积率2.5；而高层低密度的案例龙湖水晶郦城，容积率2.0。
妥妥的“大围合+低密度”，西永这个项目，真要“反潮流”？
▏【西永九号】 一组团洋房效果图
【延展】
毕竟“大围合+低密度”产品已经很久没在重庆楼市出现，购房者或许都有些陌生了，这里再展开说一下这类产品给生活带来的品质差异。
大围合社区大风景
十多年前，重庆大盘动辄上千亩。现在，开发商拿地成本升高，使得开发商普遍进入小地块开发模式，50亩左右的高层社区众多，上百亩的难寻。【西永九号】全新一组团125亩大围合式社区，让家的空间感，在社区内就被放大。举个例子，在占地小的社区跑5圈等于在大社区里面跑一圈，而在大社区慢跑时的风景都不会重复。
低密度社区大环境
重庆楼市，容积率在2左右的项目，产品形态大都会往花园洋房+联排别墅或叠拼别墅上去靠。【西永九号】全新一组团，容积率2.27，妥妥的“墅级社区”，相对应的，则是社区高绿化率，这保证了社区小环境的空气质量。对于居住，中国人一直向往回归自然，谁不想“出，则繁华；入，则宁静”？
社区居住的纯粹性
“大围合+低密度”楼盘还有个讲究，一般人都不知道：
本来能建出的楼栋就少，开发商从算账角度出发，原则上会以两房、三房甚至四房为主。不信的话去瞧瞧龙湖水晶郦城，有一房户型么？没有。主力户型是什么？套内104平方米、建面120平方米的三房。
在居住层面，这确保了社区的纯粹性。【西永九号】也如此。其全新一组团的高层产品，套内68平方米——93平方米，多为三房。
【疑问】
分析到这里，购房者该提出疑问了：【西永九号】为什么“反潮流”？用2.27容积率做“大围合+低密度”高层产品，钱肯定是无法多挣了？图的是什么？
首先，承政府规划的好，在西永这个区域，保留了【西永九号】这块低容积率的地块。可以说，在整个西永片区，乃至西部新城片区，几乎不可能再出现类似的“墅级社区”高层产品。
其次，【西永九号】作为胜利集团进军房地产的项目，开发商要的必然是树立产品标杆。正如十多年前，龙湖要坚持做龙湖水晶郦城，【西永九号】低调做产品、做配套，关注当下刚需人群的基本需求，以“低总价”、 “墅区品质”获得了市场的高度认可。这一点，在该项目三组团高层产品推出即售罄，得到了充分证明。
▏【西永九号】 鸟瞰图
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