显然，重庆楼市进入了淡季。无论少数新盘如何热，也掩盖不住整体的冷淡。
这个冷淡跟天气有关，联系更紧密的是市场的氛围，政府部门的调控也显示了威力。
首套利率上浮20%，二套上浮30%是标准配置，这倒不是最主要，银行评估价一如既往地跟不上，导致房价上涨了，大部分涨的是首付，两房首付50万，三房70万不算过分。这个首付金额屏蔽了许多购房人群，加上对外地三无的限贷，接盘侠减少了。
另一方面，当调整预期显现时，卖房的人按耐不住了，挂牌大幅增加。其中绿中介挂牌量一个月增加8000套。你要知道卖家的心理，上涨的时候惜售，调整时恐慌。不涨就是亏，早卖掉就可以把这个钱拿到。
结果今天挂牌数量突破25000套，从点增加了1倍，数量超过了回到了半年前的水平，另外近期成交量中位数45套，比点大幅萎缩60%以上，比春节前还低。
这2万5千套房源，近80%是最近3个月新挂牌的，除去那些长期不诚心的卖家，在去年的上一个调整期积累的房源基本出清了。
在不断上升的挂牌房源和缓慢成交的作用下，下一个房源堰塞湖正在形成。而且这次房源增加速度之快超乎以往，二手房价正在承受调整重压！
与去年同期相比，贷款更难，首付更高，接盘更少，抛盘更多，市场氛围更严峻，房价调整的压力比以往更大。
重庆二手挂牌的房价已经不再上涨，但成交价格已成跌势，议价空间增加，成交量很低。现在进入买方市场，众多业主争夺几个买家，那些高挂的房源别说成交，连看的人都没有。在这种情况下，要想获得流动性，只有降低价格。
人性是不变的，上涨时惜售，担心卖亏了，总想卖到点，下跌时恐慌，都来争抢跑道。新挂房源的业主跟去年的心理没有什么不同，重庆的业主跟北京的也没有什么不一样。成都二手房价已经处于深度调整当中，重庆业主也在争抢越来越窄的跑道。
如果没有什么利好“变量”出现，按照目前的形势推演，重庆房价向下调整的势头不可避免地到来。
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重庆楼2018-08-16 22:25:55
