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东原嘉悦金街 精致社商引领商业大未来

房天下   2018-07-27 20:35

[摘要] 在很长时间里,中国商业曾一度存在盲目追求超大体量、辐射超广域商圈的个案和现象。而随着中国人口结构改变以及现代消费行为的改变,大卖场正在逐步边缘化,“小而精”的社区商业逐渐成为商业领域的重头戏。

在很长时间里,中国商业曾一度存在盲目追求超大体量、辐射超广域商圈的个案和现象。而随着中国人口结构改变以及现代消费行为的改变,大卖场正在逐步边缘化,“小而精”的社区商业逐渐成为商业领域的重头戏。而在蔡家,东原地产一改社区商业“自然生长”的粗放式发展模式,创新打造“精品化×复合型×场景感”的精致社区——嘉悦金街。

在国外发达国家,社区商业早已成为居民综合消费的载体,占社会商业支出总支出的60%左右。其早已拥有成熟的社区商业模式与经验。而在中国,虽然社区商业作为城市活力的毛细血管网,正快速遍布在中国城市的各个角落,但目前在中国整体水平还不足30%,仍然处与发展初期。但不可否认的是:未来,社区商业将成为我国商业中心发展的主流。

社区商业:全民生活需求爆发时代

“社区”概念早由德国社会学家滕尼斯在1887年提出,是指聚集在一定地域范围内的人群构成的社会生活共同体。社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。

日本的格林木社区购物中心,是日本社区商业模范。它将社区商业的主要功能排序从传统的购物休闲颠覆为休闲购物,主打家庭、爱、亲子理念。虽然卖场面积只有3.7万平米的购物中心,每日客流量却近8万人,年客流量达2000万人。

在传统大型商业的困局与国外社商的成功影响之下,多数企业开始分羹社区商业这块蛋糕。虽说“玩家”众多,也暂时性获得了部分成功,但之于日新月异的消费习惯,初代社商业态单一、零散、碎片化的状态愈加严重,二代社区商业商户档次低、业态管控差的情况也愈演愈烈......而精致社区商业新模式就在亟需改变这些难点的大环境下,应运而生。

精致社商:不可忽视的后一公里

精致社商,以百变模式的创新,来满足多元化和综合性的人居需求,让亲密关系重新回到社区居民身边。新加坡的乐广场、日本的拉拉普多等社区商业,都是时下世界上做得成功的精致社商,迎合了消费群体的迭代和消费层次的升级。

美国的RUNWAY PLAYA VISTA项目,位于科技帝国硅谷临近的区域,是一个服务于高收入群体,集合工作、商业与居住功能为一体的社区商业项目。格调性的精品餐厅,豪华设施与精良设备兼具的电影院,艺术与景观相融的户外散步空间......跳出底商传统上作为资金回流一卖了之、甩手不管的既定思维,这里成为了洛杉矶西部50年来个全新的社区。

(图片来源RUNWAY PLAYA VISTA项目官网)

“邻里中心”是新加坡社区商业中心的名称,按照社区建设的配套建设**,根据物业的规模、类型以及居住人口需求配备相应的商业配套设施。将商业和生活集中,便民,利民的同时又提高了居民的生活质量和城市环境质量,满足人们在家居附近寻求生活、文化交流的需要,构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系。对新加坡人来说,这不是“社区内的商业”,而是“服务于社区的商业”。

如今,在蔡家,东原地产一改社区商业“自然生长”的粗放式发展模式,在精细化、模式化上做文章,像新加坡乐广场等精致社区商业一样,创新打造“精品化×复合型×场景感”的精致社区——嘉悦金街。

东原嘉悦金街将滨江风光与社区商业创新结合,以东原时光系高端商业为样板,整合社区商业1.02.0版本运营经验升级而来精致社商模式。其整体规划了全能格调生活、精致乐享成熟、高端滨江休闲三大主题街区,将以优质资源的组合为东原社区商业提供丰富多元的升级,带来更加细致化、个性化、全年龄段、全业态的社区服务。届时,人们将在嘉悦金街体验到云集购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子、互动等消费,畅享家庭生活美好的第三空间。

嘉悦金街:精致社商下一个发展新蓝海

一些既格调又有特色的“社商”,正不断以其“精美外表、丰富内涵、秀外慧中”的独特魅力,不断挑战综合体的原有地位,赢得越来越多的人的青睐。而来自东原嘉阅湾的“嘉悦金街”,正是其中的典型代表。

东原嘉阅湾地处蔡家江湾半岛,是政府规划的高端人文住宅区。它坐拥10000余常住人口、西大两江****6000余师生、以及周边的约十万余楼盘人群,消费力鼎盛,市场需求空间大。而嘉悦金街的到来,正好填补了这磅礴市场的空白,截获广大人流。

嘉悦金街将经验与资源做加法,突出商业特点,带来更具潜力的精致社商。比如在资源上,嘉悦金街依托东原嘉阅湾坐拥的3000米一线临江资源,因地制宜的打造全新社区商业。再在社区布局和规划上,采用街心广场设计、可自由组合的商铺面积、预留的充盈展示面和延展空间等匠心设计,云集广大客流,开启蔡家格调生活BLOCK街区新模式。

未来,五时尚生活圈的形成,与体验各种元素的一站式服务的消费方式,将在东原嘉阅湾逐步实现,提升生活消费格调。东原嘉悦金街已悄然成为未来商业发展的重要方向和新的蓝海。

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