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重庆楼市的最短板

重庆楼 2018-07-19 21:52:37

重庆最短的板,短在人口。

这两天看到辽宁省出台了人口规划,提出要奖励二胎,鼓励老年创业,引发关注。

辽宁是老龄化比较严重的一个省,人口在前两年也陷入了负增长。重庆也是一个老龄化比较严重的城市.

每一年重庆都会发布人口数据,大重庆市,这三年来人口增长如下:

2015年,全市常住人口3016.55万人,比上年增加25.15万人,外出人口505.50万人,外来人口150.21万人。

2016年,全市常住人口3048.43万人,比上年增加31.88万人,外出人口500.78万人,外来人口157.10万人.

2017年,全市常住人口3075.16万人,比上年增加26.73万人,.外出人口482.31万人,外来人口167.65万人.

从以上数据看,重庆年均常住人口增长不到30万人,外出人口逐渐减少,每年流入人口在增加,说明重庆的吸引力在增大 .但是这一减一增,从常住人口增量变化不大上看,人口的自然增长堪忧。从来看,全面二孩政策实施第二年,2017全年出生人口1723万人,比上一年减少了63万,惊掉专家下巴。

有同学可能想当然地认为大重庆每年新增近30万人口,主城区大吸区县人口,区县人口减少,主城区应该增长60万。

实际情况呢?

从主城九区范围内看,

2014年,常住人口818.98万;

2015年,常住人口834.82万;

2016年,常住人口851.80万;

2017年,常住人口865.06万.

三年来,主城九区累计增加常住人口46万人,平均每年15万人。

主城人口增长大约只占整个重庆的一半,为何?

重庆跟成都不同,成都一城独大,重庆是强区县。特别是重庆一公里经济圈的区县的人口吸附力很强,经济实力也强。

比如2015年,大重庆常住人口增加25.15万人,**时都市圈增加32.25万人,主城区增加15.84万人。

我们注意到2016年发布的《重庆市人口发展规划(2016-2030年)》 提出2020年全市常住人口达到3200万人左右,2030年全市常住人口达到3600万人左右。根据《规划》,2020年重庆市主城区常住人口数量预计达到935万人,2030年达到1200万人。

规划也认为“我市劳动力供给最为丰富时期还会维持10年左右”。目前来看,不说人口增长放缓的大环境,即使重庆保持目前的增长速度,大重庆每年30万人,主城15万的增长,重庆要实现2020年,2030年的人口目标是很难的。

对于大城市,人口当然是衡量的一个重要**。上海2400万人口,重庆主城865万人口显得有点少了。

这就是重庆的矛盾之处。山城本来土地应该是稀缺的,但却有庞大的土地供应;人口大的直辖市,却一直缺人。

凭借每年15万的人口增量,几十个新区每个都规划几十万上百万的人口聚集区,顿时觉得人口真是不够用了。

人口,我认为是重庆最短的板。

重庆人口当然有潜力可挖。

,依靠自然增长,大家多生孩子,甚至像辽宁一样进行二胎补助。

第二、市外还有482万重庆籍的人口在外面闯荡,真想问一句:老乡,你们还回来吗?

第三,吸引外来人口。

关于吸引外来人口,其他省市出台了一些强力吸引人口落户的政策,其中西安半年新落户人口50万人。当然落户并不一定成为常住人口,但形势吓人,如果不考虑楼市的因素,当楼市平稳重庆也应该从落户上去争一争。比如大学生,就是重庆本地的高校每年毕业20多万人,在校生70万,在也在前列,人口质量和数量相当可观。

任泽平认为,以产业吸引人口效果,这也是重庆正在做的,大力吸引产业落户。

希望今后重庆的人丁兴旺,毕竟:

有人,才有未来。

本文来自于 重庆楼 微信公众号。

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