年中盘点产品篇|住宅市场成交占比回升 洋房别墅市场持续扩大

2018年的房地产市场已经进入了下半程。上半年，重庆楼市调控政策持续收紧，政府一方面接连出政策“组合拳”控基调，稳市场。一方面大力加推新产品入市。

据了解，2018年前5个月，重庆全市商品住房上市2051万平方米、同比增加32.7%，其中主城区商品住房上市1234万平方米、同比增加59%。

数据显示，2018年上半年，重庆的住宅市场成交占比回升至79%，商办物业占比同比下滑2个百分点，车库市场份额达1成。

在住宅市场建筑形态方面：自2017年重庆住宅市场内部结构就开始出现了调整，高层市场占比持续回落，洋房、别墅、大平层改善产品份额扩大，2018年上半年重庆主城高层成交套数占比跌破75%，改善市场逐步扩大。

分业态来看

高层产品：2018年上半年重庆主城区高层市场热度不减反增，供应充足，需求旺盛，价格上涨。高层产品出现明显“变大”趋势，建面90平米以上房型占比首超过半，其中建面90-110平米占比35%，受单价上涨拉动，总价80万以上房源占比62%，100万以上产品扩大显著

大平层产品：2018年上半年重庆主城区大平层市场逐渐扩围，20个大平层项目面市销售，供需同比大幅上涨，供应10万方，成交18万方，大平层项目因基数少，受个盘价格影响明显；大平层产品向“小精尖”发展，建面170-200平米为成交主力，市场占比54%；总价250-400万房源占比56%，总价段同比有所控制。

洋房产品：2018年上半年重庆主城区正式进入改善元年，2018年洋房供应成交均创新高，供应262万方，成交290万方。洋房产品向舒适型发展，建面110-150㎡为成交主力，市场占比58%，总价120万以上迅速扩围，占比高达64%。

别墅产品：2018年上半年主城别墅市场持续放量，成交量稳价涨，供应123万方，成交142万方。叠拼别墅产品挤占联排，市场占比39%，同比上涨7个百分点，高端别墅价格趋稳，叠拼、联排价格持续走高，其中叠拼价格涨幅达15%。

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