2018年上半年，中央进一步强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，继续实行差别化调控，保证房地产市场的稳步健康发展。据此，热点城市调控政策再次升级，多个城市加入调控大军，力度持续加码。
在这一背景下，重庆调控进一步升级，加强对于房地产企业的进一步监管，利用金融手段打击投资性购房，同时加大供给端，并加大租赁房源供给，规范市场，平稳发展。
1月1日 提高房产税起征点
1月1日，重庆市国土房管局网站发布公告，2018年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到15455元/平方米及以上的住房。即从2018年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2017年的13941元/平方米调整为建面15455元/平方米。锐理观点：房产税起征点的上调，一方面是紧跟重庆最近几年的房地产市场发展步伐，让房产税的收取更具有科学性；另一方面也为重庆高档住宅的标准划定了参考值，从侧面抑制房价上涨，稳定重庆楼市。
1月15日保证公租房供给
1月15日，重庆市国土房管局表示，按照市委、市政府统一部署和《重庆市主城区统筹实施住房保障工作方案》要求，未来3年主城区将提供7.5万套公租房配租和使用。具体来看，计划在2018年至2020年，主城区每年提供2万套公租房面向符合条件的保障对象配租，三年共提供6万套；在满足保障需求后，主城区每年提供0.5万套公租房统筹用作棚户区改造、土地房屋征收、D 级危房搬迁过渡等安置房，三年共提供1.5万套。锐理观点：加大公租房的配租和使用，是保证重庆房地产市场低端有保障、中端有市场、高端有约束的重要一环。
2月2日 严查10种扰乱房地产市场秩序行为
2月2日，重庆市国土房管局发布关于加强房地产市场监管保持市场稳定的通知，要求加大房地产市场违法违规行为的监督检查力度，主要包括三个方面：加强对商品房销售行为的监管、加强对房地产经纪行为的监管、加强对房屋租赁行为的监管。锐理观点：该通知主要针对房地产市场供给端，要求严查供给端的不正当交易行为，净化重庆房地产市场，维护房地产市场平稳持续健康发展。
4月4日 加强公积金监管 保障刚需购房者利益
4月4日，重庆四部门发布《重庆市国土资源和房屋管理局重庆市财政局重庆市城乡建设 委员会中国人民银行重庆营业管理部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益有关事项的实施意见》（渝国土房管规发〔2018〕3号）（下称《意见》），四部门称，此举将规范房地产市场秩序，净化房地产市场环境。锐理观点：该《通知》将公积金贷款落到实处，并明文规定了存在限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和房屋销售中介机构的处罚力度。对刚需购房起到一定保障作用。展。
5月16日 再次整肃楼市 铁拳出击20类违法违规行为
5月16日，国土房管局发布《关于开展市场秩序专项整治促进房地产业健康发展的通知》（简称《通知》）称将于2018年5月至9月在全市开展为期五个月的房地产市场秩序专项整治工作，达到进一步巩固和扩大调控成果，坚决制止和查处房地产市场违法违规行为，维护群众合法权益。锐理观点：重庆开展房地产专项整治，严厉打击房地产违法违规，规范开发企业、中介机构，维护市场秩序，有利于保证行业健康发展。
5月30日 土拍新政：“拍卖+竞配建”
5月30日出让地块中，重庆市国土资源和房屋管理局出台“拍卖+竞配建无偿移交公有租赁住房面积”新规。要求当现场竞价达到限价后，从以前的现房销售转向竞配建无偿移交公有租赁住房面积，且公有租赁住房面积不低于2000元/平方米的精装修标准。锐理观点：该新政一方面有利于抑制土地成本大幅上涨，维护市场稳定，另一方面也有利于为市场提供多种房源供给，平抑房价。
6月7日 两江四岸暂缓开发
6月7日，重庆城乡建委、交委、国土房管、规划局四部门盖章联合发布《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》（渝建「2018」254号文件）。要求暂缓开发长江上起九龙坡区西彭镇，下至江北区五宝镇；嘉陵江上起北碚城区，下至渝中区朝天门。河道中心线长约180公里，两侧岸线长约394公里的房屋建筑工程、市政工程、港口码头工程等。应急、抢险、公益工程除外。锐理观点：该政策的出台利于保护两江四岸的自然资源，可进一步提升重庆整体的江岸城市旅游价值，也在客观上，划定了重庆未来城市发展的旅游资源价值点。
6月28日 进一步加强房地产调控通知
6月28日，重庆市政府网发布《重庆市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（简称《通知》）。《通知》要求坚持调控目标不动摇、力度不放松，要进一步出台措施加强我市房地产调控，涵盖了土地、金融、定价指导、发展租赁住房等方面。锐理观点：本次调控不仅仅加强了对于房地产市场的监控，还运用了金融工具给外来炒房人员增加资金压力，能够更好的净化市场。
6月29日 重庆调整5项房地产财税政策
6月29日，重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局、重庆市国土资源和房屋管理局联合下发的关于调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策的通知》（渝财规〔2018〕4号 2018年6月29日）对重庆市房地产开发经营业务计税毛利率、土地增值税预征率、购买商品房税收优惠、首次购房按揭财政补助等5项政策作出调整。锐理观点：该通知从开发商和取消税务补贴等方面作用于房地产市场，其对于购房者的实际影响小于对于购房者的心理影响，会影响购房者对后期市场的判断。
从2018年目前出台的所有调控政策来看，重庆目前的调控政策主要涉及规范房地产市场、提高外资进驻门槛等方面。整体来看，调控仍然属于比较温和的范畴。对于真正要购房的人来说，并没有什么伤害性的影响。
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2018-07-05 00:44:27
