原创:重庆楼
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一个国家崛起是何其难?一个世纪前的排名前10的国家,现在一看,大部分还是老面孔,但多了一个中国。中国崛起了,因为罕见难得,所以引发世界瞩目。
一个城市的崛起也难,30年前的中国前十大城市,现在大部分还是前十大,但多了一个深圳。深圳是中国的缩影。
一个从默默无闻到声名鹊起,不只是付出的艰辛和努力,还有历史的机遇。
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楼市也一样,不能轻言崛起。
但浏览文章,却发现“崛起”一词用得太过随意。
一个版面的一角已经有四个崛起了,里面隐含着对崛起的渴望。
崛起,当然要独秀。
像重庆这个市场,没有谁一枝独秀,这是一个平行推进的市场。
一波过后,北滨路跟大学城涨幅差不多,渝北区的涨幅跟巴南差不到5个点,你在大盘中费劲心力千挑万选,最后一算,涨了个平均数。
我看到那些南北互黑,一个距离几十公里的城市内部还有了地域之争,互相贬低,自我吹嘘,心里都暗暗发笑。
争那个一千两千,胜那个一言两语,没有什么意义。
这是一条绳上的蚂蚱,当秋天到了,全飞不动了;春天来了,都活蹦乱跳。
当大学城开跌的时候,核心区也涨不长久;当九龙坡涨不动时,渝北也不能独秀。
要崛起,必须要整体涨幅远超大盘。
可惜,近两年来,我没有看到任何一个版块逆袭。
虽然整体前进,但2016年的格局还是保持不变,甚至再细一点,板块暴击也没有发生。
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有同学说,谁说没有版块暴击?
仔细看下,还真没有。
北滨路崛起了?
5年前寰宇天下都卖过3万的单价,现在刚刚解套而已,北滨路原来就定位很高,两年前你不过炒了个某些盘的底而已。江北嘴解放碑弹子石中央公园滨江路本来起点就很高,谈不上崛起。
中央公园暴击了?
4年前,重庆跌跌不休,那时中央公园起拍楼面价都3000多,不是大学城那1000多的地价能比的。
大坪崛起了?
你眼睛不要只盯着那次新三剑客,大坪的其他楼盘价格跟石桥铺不分上下;抛去次新、商圈和轨道加成,万科锦城就要沦落到跟金色说城价格一样的货色了。整个板块的涨幅跑赢大盘都是个问题。
化龙桥崛起了?
别闹了,刚还有人抱怨天地的涨幅不令人满意。
整个重庆像一排齐头并进的推土机,抹去任何山头,填平所有洼地,最后,生地“三通一平”-------没有崛起。
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不可否认,在板块中有暴击的楼盘,这些楼盘必定有一般楼盘不具备的特点,比如老区中的次新,次新中的。然而平均下来,板块的平均涨幅趋于一致,即使相差几个点,也不具备崛起的基础。
虽然没有崛起,但板块的轮动是有的。
从大的范围讲,一线城市到二线城市到三四线城市存在轮动。
城市内板块的轮动是涨价的溢出而已,重庆去年的上涨由滨江路带动;今年的异动好像多点开花,并没有找到那只领头羊。
一有轮动,别总惊呼是崛起。
崛起是逆袭,是超越。
崛起需要不断地资源输入,需要基础,不只是房价。
合肥房价崛起了,后来还是受南京的价格压制。
蔡家会异动,但上面的顶被礼嘉盖住。
总说巴南要崛起几十次了,价格还是各区。
不崛起的区域,涨幅也不一定差。
如同飞行的雁阵,领头雁飞在前,其他尾随,最后一计算所有雁飞行距离:一样的!
因此,我很少写板块,不吹哪个,不黑哪个。
轮动时间只不过一个月而已,且随着如今信息传播已无多少障碍,从文章的有效性讲,写轮动板块无意义。
板块是人为划分的,板块的短时涨跌可靠度不如整体,甚至不如单个楼盘。但我不能在数万粉丝面前推一个挂5个房源只1个诚心在卖的二手楼盘。
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因此,区域之间别争论了,别吹别黑了,涨幅人人有份,早晚而已,两江四岸利好全重庆。
这是一条绳上的蚂蚱,当秋天到了,全飞不动了;春天来了,都活蹦乱跳。
重庆是个整体,荣辱与共。
覆巢之下无完卵,漫灌之下无洼地。
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