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供应量显著在增大,重庆刚需买房还用急吗?

天狼说地产 2018-06-17 20:54:51

在前几天小编对于重庆上周做了一个综上,有些购房者也关注到了,新房和二手房价格差异在缩小,其中有一个很重要关系,那就是供需关系,那么现在供应端在明显的增加,根据小编统计的数据来看,根据重庆房管所公布新房数据来看,在15号供应量显著开始增加,其一天供应套数达到了2947套,和之前几个月对比起来,基本等于一周的供应量,那么这说明什么问题呢?我们一起来看

,首先重庆是不缺房的,重庆供应是明显足够,那么为什么出现一房难求这种现象呢?很简单一个因素那就是开发商应对策略,在5月份重庆开启精细化调控之后,市场变化尤其是供需端变化,已经出现明显变化,在15号,主城区供应在明显加大,包括核心区供应,那么在15号根据数据统计来看,一共15个盘入市,绝大部分都是高层,供应区域分别是北碚区,南岸区,沙坪坝区,渝北区,九龙坡区,可以看到刚需所期待房源开始密集进入市场,这说明调控是非常有效果的

第二,在重庆周,8号出现当天零成交,当然由于重庆市网签系统变化可能有延后性所导致数据不太准备,那么一周之后,8号当天数据去化率也不是很理想,当然有购房者提出质疑,那就是在8号供应盘当中,刚需盘很少,但是另外一个方面说明一个很显著原因,那就是市场在高速奔跑之后自然要放慢速度,这点跑过万米长跑都知道,不可能全速冲刺完毕,那么这其中有一个关键因素,那就是资金因素,任何一个行业价格往上必然要有充足资金流入,当前重庆市场冲击力度已经明显不足了,需要充电

第三,二手房市场一直以来都是风向标所在,在重庆很多关注是新房,为什么是新房,其中有两个很关键原因,是二手房价格虚高,漫天要价,第二,评估价降低,这点在2017年时候,尤其年底时候,很多购房者都比较清楚,那就是严守金融风险,三番五次在强调,那么这里造成一个现象就是全民打新房,新房由于调控原因和二手房价格有差异,但是这其中也可以看到一个临界点,一个真实的市场购买力,这里也可以看到上涨动力已经明显不足了

因此,小编认为随着新房供应量显著的增加和二手房不断持续收紧,市场上笋盘开始不断浮现,在行业内部很多懂行都知道,这就是淘宝的时候,因此对于刚需而言不要过于急迫无脑的跟风式上,多花点时间多花点耐心去寻宝

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