[摘要] 【西永九号】与众不同的，不仅是目前重庆主城极其罕见的低密度围合式大社区，也不仅是龙湖、 太平戴维斯提供的标杆物业服务， 主要的还是其 “儿童地产”发展模式。
占地125亩+容积率2.27
【西永九号】低密度“大冒险”
近日，位于西部新城的【西永九号】引起重庆楼市广泛关注：该项目即将推出的全新一组团，占地125亩、容积率仅2.27。要知道，即便是10多年前创造重庆高层低密度大社区标杆的龙湖紫都城14997元/平方米[渝北]龙湖紫都城101套在售，容积率也不过2.5。目前在整个重庆主城区，类似【西永九号】项目一组团这样的低密度围合式大社区，实属罕见。
重庆楼市对【西永九号】如此关注，因为低密度围合式大社区向来是楼市的 品，极受市场追捧。自从2003年龙湖水晶郦城凭借 化的高层低密度一鸣天下惊，跟风者众多，实际做到甚至超越的绝无。原因是什么？
低密度围合式大社区意味着低容积率、大楼间距，这注定了在同等面积的土地上，只能修建出更少面积的房子。在土地越来越珍贵的背景下，容积率没用完、房子建少了，收入自然减少，这对开发商来说是需要极大勇气的。
当年的水晶郦城，是龙湖树立产品标杆的战略举动，项目实际利润率据说相当可怜。对大多数开发商来说，低密度围合式大社区从来都是羡慕的 品。
【西永九号】项目全新的一组团用2.27的容积率，在西部新城挑战 低密度大社区，是开发商的冒险还是战略考虑且不论它，至少对购房者来说，这是好事。
【纵深】
低密度围合式大社区+龙湖标配服务
【西永九号】锁定西部新城
占地125亩+容积率2.27，【西永九号】至少已在**上挑战墅级低密度大社区，不过开发商似乎并不满足：
一方面，【西永九号】签约了中国物业服务典范龙湖物业，以此来保障业主居住服务水准；另一方面，【西永九号】又签约了 太平戴维斯（Savills），在商管方面全面深度合作，确保了【西永九号】的商业服务品质。
目前西部新城在售的楼盘，拥有较大社区配套的，容积率都在2.5以上。从硬件到服务，【西永九号】的目标不难猜测：至少要在重庆西，成为 的墅级低密度围合式大社区，做到刚需品质。
从2016年四季度，重庆楼市“牛市行情”持续迄今。凡是有供应量的楼盘、 是高层刚需产品，销售极其火爆。例如【西永九号】去年推出的三组团高层产品，近千套房源短时间一抢而空；即将推出的一组团未开先火，如今关注者众多。
在红火的楼市背景下，大多数开发商心态趋同：趁着行情好，赶紧出货，卖得越多越好。而【西永九号】的着眼点却与众不同，通过低密度围合式大社区+ 公园配套+龙湖、 太平戴维斯标杆服务，力求先做到西部新城。从长久来看，品质上去了、服务提高了，还愁销售么？【西永九号】的做法，更符合购房者的味口。
【谜底】
专注儿童地产——
【西永九号】的别样生意经
【西永九号】与众不同的，不仅是目前重庆主城极其罕见的低密度围合式大社区，也不仅是龙湖、 太平戴维斯提供的标杆物业服务， 主要的还是其 “儿童地产”发展模式。
作为中国儿童地产先行者，【西永九号】极为关注儿童成长 。由于国情不同，我们的儿童 有两种，一种是学龄 ，一种是早期 ，两者实际是相辅相成。【西永九号】的学龄 ，将以**幼儿园、**（和平） 、**（南渝） 等** 为依托；而早期 ，将引进国际国内 儿童 机构和中 幼儿园来填补西部新城目前高品质早教场所空白的短板。
如果以“儿童地产”发展模式为先导，【西永九号】一系列的“与众不同”就顺理成章了：
，出于健康生活的环境考虑，“儿童地产”依托的基础只能是低密度大社区；
第二，要做到生活品质 ，一流服务必不可少，签约龙湖物业与 太平戴维斯自然是 ；
第三，【西永九号】在70万平方米的童享城邦内，营造了童话镇、童乐街、童乐园，范围包括儿童益智类素质 、儿童康乐运动 、儿童科技探索体验 、儿童职业体验活动 、儿童主题精品酒店等五大特色主题。同时，【西永九号】还拟引进与迪士尼齐名的儿童主题室外公园“乐高乐园”，满足 亲子消费需求。
对【西永九号】的别样生意经，购房者给予了高度的认可。这一点，从 近【西永九号】销售 人流如潮的场面，已可初步判定。
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