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楼哥曾经给重庆的二手房打抱不平，以为二手房备受歧视。
现在，我已经不推荐二手房了。
我不是针对房子本身，而是背后的人。
二手房交易，你交易的不是房子，而是人心。
首先，二手房的挂牌价看不懂了。
一个小区明明许多一万单价的还在卖，突然冒出一个2万的单价房子。
这个单价2万的卖家到底是什么心理呢？
他没打算现在卖出去，挂在哪里没人看，他只能促进比他单价低的成交，这种活雷锋还不少，只不过引起买家的恐慌罢了。
某家中介承诺单价高于20%的房源不接受委托，我看对于稳定市场是有作用的。
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那些挂牌价低的难道就诚心卖了吗？
网络上有许多吐槽二手业主的帖子，摘之一二：
上面这位估计被气惨了，大家时间都很宝贵，兄弟，没有时间跟你逗着玩！
（声明：为了避免争议，“重庆的二手房房东”不一定是重庆本地人，上面举例的北滨某彼岸外地投资者就很多。本文只是描述现象，下同）
按理说，二手房是自由市场，别人挂什么价是别人的自由，但对于购房者而言需要付出太多的精力和时间了。更别忘了，贷款对房价的限制，评估并没有跟上，一套房子首付要5成了，走得太远，大家都不跟你玩了，自己跟自己比赛看谁挂得高吧。
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说业主不诚心卖，那你好不容易逮住一个，签了合同，难道就万事大吉了？
幼稚！sometimes naive!
近期听到一个事例。
一个北京的哥们，估计来重庆前也做了不少功课。知道过江龙打七折，知道要以快打慢，知道签合同漏洞，这行情就买个不那么热门的。
选中一个老破大，170平，150万。这个大房子挂了三个月没人理，却被这个朋友全款拿下。听到这个消息大家都很吃惊，觉得这人是不是头脑有包了？
事情往往出人意料。北京大款哥刚签完合同飞回去不久，业主提出要反悔！因为有个中介对他说，另一买家出170万买他房子。
问题是北京哥为了防止业主反悔下了个10万的大定金，为此还跳了个只能下5万定金的某大中介。
北京哥放弃了20%总价这种好高骛远不切实际的想法，只打算要求双倍定金返还。
业主却不同意，表示只愿意退定金：为什么这么短的时间，让我损失10万块给他？
他不会想：自己的房子多卖了20万。
于是，重庆区法院已经给＂北京哥＂安排了一个原告座位。
4
这样的反悔已经不是个别现象了，某个小区周边发生了4起业主反悔事件，某个版块成了反悔的重灾区。
反悔的奇怪理由当然跟那些只挂单不签合同的卖家不相上下。
什么面签迟到了，银行审核时间太长了，老妈不同意了，丈夫没签字了，耽误自己买房了，有人出高价了....
"给你说一声哈，我房子决定不卖了，我把定金退给你。好心提醒你一句，你赶紧找其他房子，听说最近房价涨得凶哦，就酱，拜拜，哈哈哈"
你就纳闷了？签了合同，违约条款那么多，业主怎么就不怕呢？
反而你自己提心吊胆的。
是根本没有合同的概念，还是把法律不当回事？
根据楼哥有限的经验看，重庆的司法还是很公正的，这种违约官司一般都能打赢。
问题是别人敢跟你扯个一年半载：我违约？你要打官司？随便你了！
而且等到你终于赢了官司，以为结束时，你却被反诉了。
一个朋友说，他打赢了官司，以为拿到5万定金时，谁知被上诉了，对方不惜花了3万左右的上诉和律师费用，来避免还这5万块。当你知道上诉成功率时，你会发现这么做如此不可理解。
这个朋友知道，他被杠上了，官司打到最后打的是一口气。
这时你真希望你面对的一个经常交易房产并打过官司的老手，而不是一个藐视规则的莽撞汉子：斗地主，每一个都比你大，AAA2为什么不比你KKKK大？
我不卖房子了，从合同里翻出了18个合理理由，凭什么我会输？
于是，我看好，中级法院已经给＂北京哥＂预留了一个被告座位。
5
别谈什么笋盘了，你看着是一个笋，可能是一个诱饵。
你打算去放＂饵＂钓鱼，最后发现饵被鱼吃了，然后鱼跑了。
去年听说一个年轻的黄女士在上海拿5万定金签合同，然后消失，套住业主800万房产两年的故事。
确实该谴责这种行为。
相信我，她别来重庆，来重庆的话，5万块钱定金首先没了，还玩消失两年？两个月她就会乖乖现身催业主赶紧过户。不然房子也被卖了。
有的人在外地投资房产，好像学得了一身本领。这个流、那个流、你拖延、你低首付、你GPGD、你代持....好像很牛的样子。
一涨价，重庆业主一句：我不陪你玩了，不卖了。你就傻了。
人性是相通的，听说上海的业主在许多年前房价上涨时也大量违约，不知道会不会像重庆这么厉害，但重庆二手房一般没有实行网签也是原因之一吧。
想起当年有一个比较火的贴子：打飞的到重庆买房。
我当时就搞不懂，买房就买房呗，坐个飞机，普通的交通工具怎么就成新闻的噱头了。骑自行车到重庆才具有新闻价值吧？
水库告诫：不要买新房，新房价格虚高，要买二手。
幸亏当时团购的没有这样做，不然全买二手房的话，几个月后房价一大动，这么些购房者估计要成群结队主动走进人民法院寻求法律保护。
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有多少购房者会被悔约？外地购房者去重庆打官司需不需要包机，打飞的？
＂啊，老王，是你呀！怎么也去重庆，是不是被抖音吸引过去的？＂
＂不是不是，我去重庆打一场房产官司！＂
＂啊，真巧！我也是去开庭。咱们同去同去”
于是，同去，同去！欧耶！
END
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重庆楼2018-05-21 18:56:42
