[摘要] 随着重庆经济发展，越来越多大企业开始进驻重庆，他们对重庆写字楼的要求也越来越苛刻。截止2018年2月，重庆已经吸引281家世界500强入驻。而世界500强选址的一个硬**就是只选当地的地标性建筑，除了彰显500强企业的身份地位，地标性建筑聚集的品牌效应及其搭建的商业平台也是这些大企业看重的无形资产。
各大核心商圈升级扩容正如火如荼，杨家坪商圈也不例外。
2014年出台的《杨家坪商圈板块改造提升方案》，以面积扩容、商业提质、功能提升为核心，开启了杨家坪商圈升级改造之路。随着华润万象城、保利时代广场6135元/平方米[涪陵]时代广场5套在售、商业等一大批市**商业项目陆续建成运营，杨家坪商圈完成了北进之路，南拓由此成为杨家坪商圈升级改造的新**。
近期轨道交通5A线站名的公布，使杨家坪成为重庆第二个拥有双轨交通的商圈，也成了杨家坪商圈南拓的加速器——仅在杨家坪商圈区域，轨道交通5A线就设置了四个站：杨家坪站、滩子口站、黄桷坪站和九龙半岛站，联通了杨家坪商圈南的交通动脉。
作为杨家坪商圈南亮相的大型综合体，今年即将开业中迪广场，正受到越来也多关注。
九龙经济发展强劲 杨家坪商圈辐射能力扩大
2016年，随着中迪广场的动工，杨家坪商圈南拓的序幕也由此拉开。
向南，从铁马厂地块到黄桷坪乃至辽阔的九龙半岛，都是未来杨家坪商圈南拓之地。根据规划，南拓之后的杨家坪商圈总面积将达到12.8平方公里。
这并非天方夜谭，杨家坪的底气在于它优越的地理位置和九龙坡的“造富能力”。凭借百年工业厚重底蕴，2017年，九龙坡区GDP总额为1135亿元,，连续6年GDP全市第二，其中工业对GDP贡献率保持在40%左右。九龙坡正在打造汽摩、电子信息等7大产业体系，此外，新兴产业正改变人们对九龙坡老工业基地的传统印象—— 2016年九龙坡科技资金投入达到30916万元，位居重庆全市；高新技术企业、高新技术产品数量均居全市。到2020年九龙坡区将新引入10家百亿级企业、20个特色园中园、100家市级以上研发机构、350家高新技术企业、超1000家科技型企业，将集中爆发2500亿新产能。
产业繁荣则企业兴旺。据九龙坡区官方发布的数据，2016年该区市场主体总量达14.2万户，居全市，到2020年将突破18万户，产生巨大的商业商务楼宇需求。
而作为九龙坡区商贸龙头，杨家坪商圈商务发展一度滞后，而商业发展却保持强劲。2016年杨家坪商圈社零总额306亿，占九龙坡全区社零60%，到2017年，这个数字增长到65%，这意味着杨家坪商圈对九龙坡区强大的商业吸附力。
数据显示，到2020年，九龙坡区将产生3倍于现在的商贸需求，面积将从现在的438.52万平米增至1268万平米。由此可见，核心商圈的经济效应在逐渐增强，商圈价值日益明显。
未来杨家坪商圈南拓完成后，从**到九龙半岛将形成一个庞大的超级商圈，辐射渝中、九龙坡、巴南、大渡口等区域，同时，轨道5A线开通后，打通了渝中、巴南、大渡口等区域进入杨家坪的通道，将产生更强大的商业商务吸附力。
高端商务向南聚集 杨家坪正街打造未来金融街
回顾杨家坪商业发展历程，立丹百货、富安百货、大洋百货等传统百货为杨家坪商圈的形成奠定了基础，龙湖西城天街10445元/平方米[九龙坡]龙湖西城天街10套在售完成了商圈内的商业改造升级，华润万象城、保利时代广场6135元/平方米[涪陵]时代广场5套在售的落成则实现了杨家坪商圈在**、滨江沿线的“北进”扩展。
在主城五大核心商圈的发展中，杨家坪商圈发展一度落后于解放碑、观音桥，这与九龙坡经济地位严重不符，随着主城其他核心商圈逐渐完成了商圈升级，杨家坪商圈正是发力：由于大量待开发土地以及未来商圈高标准规划，使杨家坪商圈未来发展后劲十足。这也成为杨家坪商务发展契机——在南拓规划中，高端商务功能成为杨家坪商圈下一步着力发展**。
在杨家坪商圈南，政府规划了以铁马厂地块为代表的城市高端商业商务核心区、黄桷坪黄桷坪创意产业基地和九龙半岛中央商务区辅中心，将进一步丰富杨家坪商圈功能。
沿杨家坪正街，从铁马厂到黄桷坪被九龙坡区政府定位为“城市高端商业商务核心区”，将**发展五星级酒店、金融证券、商务会展、总部经济、文化创意、旅游服务、信息服务等高端商务业态，形成西部总部经济集聚区、金融集聚区、高端商务承载区和现代都市风貌区。它将成为杨家坪高端商务聚居地，代言杨家坪未来高端商务形象。而作为联通区域发展的主干道，未来杨家坪正街沿线分布着以金融、总部办公等高端商务集群，形成重庆西高端商务区，杨家坪正街也由此成为重庆西的金融街。
南拓启航 中迪广场代言杨家坪未来
率先启动的铁马厂新华村片区开发，是杨家坪商圈南拓的个重大工程。
2016年，中迪广场在此奠基，拉开了杨家坪商圈南拓的序幕。它承载着商圈升级改造和商业商务功能拓展的重任，中迪广场的出现，使杨家坪商圈的商贸商务升级进入快车道。
高端商务更强调地段，占据优势位置就等于贴上了地标的标签。作为杨家坪商圈南拓的个提档升级项目，中迪广场紧邻杨家坪环道，是杨家坪商圈南门户。
优越的地理位置，为中迪广场开拓商务发展空间创造了有力条件。按照政府规划，中迪广场将打造杨家坪商圈“高端商业商务核心区”的标杆。
据悉，总建筑面积达80万平方米的中迪广场，规划建设35万平方米商务集群，打造一站式商务平台：包括2栋258米超高层双塔地标、3栋150米超高层商务楼宇和1栋100米五星级酒店。在产品设置上，中迪广场258米地标双塔，将改写西区无商务地标的历史，开创西区商务地标新时代；LOFT公寓和SOHO公寓，为高端商务提供完善的生活配套服务；5星级商务酒店迪阁瑞酒店，将填补杨家坪商圈高端酒店空白。
近期，中迪广场借鉴国外高端商务产品打造经验，将推出级写字楼中迪大厦，在消化九龙坡中大型企业的同时，凭借杨家坪超级商圈的强大辐射力，渝中、巴南、大渡口等优质企业将顺势进驻杨家坪商圈。
作为商圈发展的双线，商业与商务相辅相成。今年将开业的中迪广场欧洲城购物中心，将全面拥抱“新零售”，大量规划体验式购物业态，包括电影院、健身房、室内主题乐园等规模化的娱乐业态，“中国美书店”之称的钟书阁和新零售网红“河马鲜生”首次进入重庆就选择了中迪广场。商业的发展必将对商务产生积极影响：作为中迪广场重磅级的商办产品，在双轨优势和中迪广场超级商业配套的攻势下，中迪大厦正成为这些优质商家办公的。目前还有很多新零售品牌正在与中迪广场招商团队接洽，希望将这里作为他们进入重庆的桥头堡。
此外，中迪大厦占据商圈南口岸位置，比邻地标双塔，依托地标商务的强大影响力，将顺势接纳九龙坡优质企业，成为地标商务直接受益者。
地标商务时代 聚合商务生态链
地标对一个区域的商务发展有何影响？
上海陆家嘴一直是地标商务热衷的“竞赛场”，1999年竣工的金茂大厦9662元/平方米[九龙坡]金茂大厦2套在售，曾是中国建筑，也曾是陆家嘴地标，随后越来越多的写字楼跟进，不断刷新上海天际线，然而金茂大厦的地标价值就在于它开创了陆家嘴的地标商务时代，使陆家嘴成为全球屈指可数的中央商务区。
这正是地标商务的价值所在。
随着重庆经济发展，越来越多大企业开始进驻重庆，他们对重庆写字楼的要求也越来越苛刻。截止2018年2月，重庆已经吸引281家世界500强入驻。而世界500强选址的一个硬**就是只选当地的地标性建筑，除了彰显500强企业的身份地位，地标性建筑聚集的品牌效应及其搭建的商业平台也是这些大企业看重的无形资产。
商务地标吸引的是高端企业和人群，由此而带来产业链的**服务行业，都围绕这种商务地标布局。重庆早期的商务地标大都会广场，是不少驻渝使领馆的聚集地，吸引很多外资企业入驻，正是看中了这里云集的使领馆资源，便于与领馆保持联系，涉外事务的办理也比较方便，使得大都会广场一度成为很多外资机构的驻地。围绕大都会广场，有大都会购物中心、五星级酒店，以及各种办公楼宇、高端公寓和购物中心，这就是地标商务的聚合效应。
在解放碑，这种地标的聚合效应非常明显。由于外企的大量入驻，各种外资银行也顺势入驻开设网点，而围绕这些大企业服务的中小企业也将附近的办公楼宇作为办公场地，各种中高端餐饮企业也布局于此，形成了商业、商务、酒店、公寓的多产品线组合，一个地标的商业生态链由此构建起来。
正在建设中的中迪广场，除了为杨家坪带来地标级建筑，还将为杨家坪带来标杆级商务产品中迪大厦。随着中迪广场258米双塔地标的呈现，杨家坪商圈商务地标缺失的历史将结束，凭借双塔的商务地标影响力，中迪广场自带的35万方商务集群将直接受益，同时杨家坪商圈其他商务产品，将在中迪广场地标双塔写字楼的影响下，形成大商务集群，奠定重庆西高端商务聚集区的高度和地位。
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