百城千盘 | 重庆第十九站 西永9号

最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，百城千盘 | 重庆第十九站西永9号，那么今天天狼继续给大家趴一趴重庆楼盘，今天趴的不是火热北区，而是被称为二环风向标所在西永区域，随着重庆向城市大步踏进，主城的核心区会越来越高不可攀，西永二环的风向标所在，一个全新西部新城，一个全新宜居区域，正在展开，那么今天趴这个盘，对于刚需而言可以说，价格比较亲密，符合刚需盘定位

西永九号整个项目占地约164000平方米，建筑面积500000平方米，绿化率30%，容积率2.35。

交通先行

刚需盘，交通位置，交通这个因素至关重要，尤其是二环风向标二环风向标西永，本身距离主城区就比较远，交通极为重要，天狼实地勘察有些失望，轻轨站最近陈家桥站距离差不多1公里的距离，稍微有点远，公交车暂时还没有，交通方便，天狼比较失望，只能期待以后

**随后

西永9号在**方面，不得不说确实还可以，符合传统**圣地沙坪坝区定位，**定位，西永9号配备的是**和平**，根据天狼实勘来看，**距离楼栋位置还不算太远，比较方便小孩子**

商业紧跟

这点，是西永九号的劣势所在，除了小区自带商业之外，基本就没有商业，也就是满足日程生活需要还没有问题，但是大型商业，要么去西永，要么去大学城，或者再远沙坪坝，大坪，对于喜欢商圈购房者，是不太满意的，那么在菜市场方面，实际距离来看，不是太近，基本在陈家桥一带，这点对于居住而言有一点小小的影响，C97文创公园，方便孩子周末玩耍，这点正如西永9号项目伴随孩子一起成长

废话说了太多了，我们来看看项目情况了

首先来谈谈项目优势

西永9号项目整个项目，小区打造整体规划还是非常合理的，容积率相对比较低，有一种亲近自然的感觉，从整体规划来看，一期是文创公园，二期是住宅，三期是儿童乐园，那么整个项目优势就在于景观相对比较好

项目劣势：

有优势肯定也有劣势所在，这点天狼强调了无数次了，优势越大，劣势越大，那么对于西永九号项目而言，劣势他周边没有其他开盘来共同打造，比如说西永，云集了金科，龙湖，恒大大牌齐聚才能带动整个区位发展，尤其是配套上打造，对于刚需盘而言，交通和配套是至关重要

那么接下来该看户型

西永9号项目一共是面积区间60-80，主打刚需户型，其中多变户型是西永9号特色所在，那么天狼点评71的户型

优势：

动静分区比较明显，户型方正

阳台直接连接客厅，面宽达到3.7米，可以说在高层户型里面还是比较少见的，采光率有足够保障

劣势：

71的套内三房，虽然增加可变户型，但是事实打造还是三口之家，而非三代同堂，从三间卧室比例来看，其中一个卧室8个平方米，和儿童房面积差不多，这是劣势所在，这等于只能一个设计书房，一个设计卧室，如果家里有来人，过夜不是太方便

书房采光相对也不是太好

最后来说价格方面，这是很多购房者非常关注的焦点问题

西永九号开盘价格在10000左右，那么这个价格到底值得不值得呢？

首先我们来看，距离他比较进的西永，目前西永整体均价，二手房，根据三楼地产咨询统计数据来看，差不多在10000左右，那么西永板块的价格在11000左右，洋房要贵一些，那么可以看到，10000这个单价并没有太大优势了，对于购房者而言，尤其是主打刚需盘而言，本身居住时间就非常长，还要考虑交通上下班的问题，那么在同等条件下，西永的价位在总价上有6万以上的差距，但是首付也只多少了1.8万而已，2万的首付对于刚需而言并非困难，更何况这是买房，不是买白菜，从地块价格来看，西永最近地块价也在6000左右，考虑到实际销售价格，差不多在1.2万左右，典型面粉驱动面包

因此，天狼认为认为西永9号1万的定位相对目前的市场价而言，是略高的，而且交通和配套还需要足够时间来打磨，因此，天狼认为如果喜欢安静，喜欢亲自自然的购房者，可以考察一下西永9号项目