重庆楼市重大利好！贷款年限将放宽至75岁！

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文/李院长

最近地产圈传出消息，工商银行率先打破70年的房贷上限，将贷款人年龄+贷款期限放宽至75年。并且部分支行已陆续开始执行。

重庆市工商银行已悄然“试水”此项新业务，在工商银行官网虽然未发布相关的文件，但从市场层面来看，本周不少支行已经陆续接到通知，并对客户进行相应的通知和解释。

工商银行重庆分行房贷业务人士表示新政策已经开始执行了，按照新的通知，贷款的年限仍是30年，但对贷款的要求有所放宽。

这对于重庆楼市无疑是重大的利好消息！

以前的规定是借款人年龄+贷款期限不超过70年，但大部分银行为了防止超标，在实际操作中限定的借款人年龄+贷款期限是低于70年的。

男性一般贷能到65周岁，而女性则只能贷到60周岁。

这对于很多有能力买高总价改善性物业，但年龄却偏大的优质客户来讲是非常不利的。由于贷款年限短，月供压力大，大大制约了这部分客户的购房需求。

而工行这次将贷款年限放宽至75岁，也是为了争夺这部分优质客源。

45岁左右的客群，大多都已经拥有稳定的收入和资产，可偿还能力比较强，银行通过降低门槛，既可以满足改善型购房需求，也能为银行带来稳定优质的客源。

由于工行的标杆地位，相信其他银行也会陆续跟进。

对于工行的贷款新政，受益的是两类人：

类：大龄改善型客户

类是刚才提到的年龄比较大的改善型需求的客群。以55岁年性为例，按以前的政策只能贷到65岁，贷款年限只有10年。如果贷款200万，按目前首套利率上浮20%计算，月供需要22000元。

新政执行之后，贷款年限可以延长至20年，月供仅需14200元，减少了35%，将近8000元，大大缓解了月供的压力。

第二类：80后投资客户

另一类是80后的投资人群。这部分人的父母年龄很多都已经上了60岁。

在当前的信贷政策环境之下，信贷审批员看到60岁以上的贷款申请人资料基本都是甩脑壳的，根本就贷不了。

正当这些80后苦于找不到贷款名额的时候，工行的新政无异于天降贷票啊！60岁的爹妈还能再贷15年！

按每人可以贷两套计算，爹妈加在一起就是4张贷票，如果是80后小夫妻，双方父母加在一起理论上一共可以按揭8套！

当大家都觉得银行政策在不断收紧的时候，这时手上突然多出来8张贷票，意不意外？惊不惊喜？

妈妈再也不用担心我买房子贷不了款啦！

其实从银行贷款的数据可以看出，实际上经过了一轮调控和整顿后，部分银行或在贷款额度上有一定的宽松倾向。

银行本身也需要积极做业务，不太可能完全收紧。在贷款审批上放宽了要求，其实是增加了潜在贷款人的数量，这是积极的一面，也有利于购房者积极入市，进而形成较好的房贷规模和购房交易规模。所以这个信号是积极的。

大家一定要保重身体，努力活到贷款还清的那一天，不给国家添麻烦。

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