重庆楼市的美丽新世界

1

重庆楼曾经对重庆楼市的历史有个回顾：把2004年以前的重庆楼市划归到了一个混沌世界，这个年代之前的房子大多是试验品，从中找到品质楼盘是很难的；2004年之后的房子给人的感觉就大为改观，气质上了一个档次。

2017年后的楼市又是一个大转折。

这个大转折不是因为房价大涨了，而是重庆楼市将进入一个新时代。

重庆人均住房面积已经达到45平米，仅仅从满足基本的居住需求上说，重庆的房子够住了。

但为什么买房者还这么狂热？

很大一部分是改善的力量在驱使人民去向往更美好的生活，房子当然要住越好，老房子无论是户型、配置、小区环境往往不那么令人满意。

这里不去讨论二环新区的改善性住宅的未来，就谈谈老区。

老区的新房将以什么样的形象去迎接未来新世界？

2

2017年主城老区新拍的地块，楼面价基本上都在7000以上，容积率也不低，开发商要想盈利，今后卖出来的房子基本上要20000以上了。

你以为2万一平的房子会跟目前的1万一平的二手房在同一个平台去竞争吗？

新拍土地的房子必然走高端路线，品质做极大提升，同重庆楼市过去的产品做切割。

从朝天门到十八梯，从伊朝社到毛线沟，从弹子石到南坪后堡，从董家溪到东海岸......重庆楼市必然迎来一个美丽新世界。

3

显然，董家溪地块是个另类。

其他高价地块是在房价大幅上涨后拍出的，市场推动了高价地块的诞生，而董家溪地块，是2016年8月拍出的，之前几乎所有的土地都是0溢价成交。

2016年8月，董家溪地块由保利以总价97000万获得,楼面价为6823元/㎡,溢价率58.01%。拍地后的一个多月，2016年9月底，重庆楼市才迎来了5年来的大爆发。

我的意思不是说，就是保利的高溢价拍地引发了市场的狂热。起码，在市场低迷的时候，一起高价拍地，确实给了市场以信心。

所以，我们都应该感谢保利的勇敢。

保利不是市场被迫高价拿到这幅土地，而是引导了市场，她是主动的行为。

她或许并没有要去引爆楼市，而是仅仅觉得这个地段，在当时那个惨淡行情下就应该值这么多价。

彼时，就下定决心，即使在行情不好的情况下，也要拿这块地做高端。

这块观音桥的董家溪地块，就是后来的保利天汇。

4

观音桥的地段价值已经无需多言，观音桥周边的新房，只有董家溪地块上诞生的保利天汇。

保利天汇，是保利走向高端的突破。曾经的保利是重庆市场上的刚需王，保利港湾、保利香雪、保利江上明珠...个个都是刚需大盘。保利需要天汇来开拓一片新天地。

事实证明，保利天汇做得很成功。

户型套内110平以上，电梯直接入户，层高3.15米；恒温游泳池，7个主题景观，风雨连廊；大量石材运用，外立面风格稳重，一下子就可以从一片各种黄色中脱颖出来....

保利天汇得够火，前面几栋已经售罄，现在开卖的是最后一栋楼王。

这次开卖的第6栋是精装修，大致建面价位在17000-19000之间。

如果按照曾经盛传的卖价应该是楼面价3倍关系来推算的话，楼面价6823，售价应该是在19000以上了。

首次在重庆引入高端“天系”的保利天汇并不在于赚多少钱，而是打开新局面，赢得好口碑。

附近老破小的拆迁价格已经达到15000了，幸好保利是2016年上涨前夕拿的地，如果现在再来拍这块地，不敢想象会达到什么价位。

况且，保利天汇6号楼是ＴＯＰ级精装修产品，更突显天汇的性价比。

５

保利级的精装系统，匹配的是保利“天”系品牌，通过全生命周期的观念，比如为长者定制夜灯、易握安全扶手、24紧急呼叫等这些细节，体现了保利对生命从幼弱到老年的关怀。

房屋居住品质首先是装修品质，天汇的热水循环系统，换气新风系统，中央空调系统，舒适地暖系统，暖系照明系统，给业主提供了全方位的舒适环境保障。

热水循环系统：预留热水循环系统管道，实现热水快速供应，极大地保证了居住的舒适性及经济性。

换气新风系统：采用市场流行的单向PBC管道换气，除尘过滤，温馨清风轻松送达屋内，提升您的居住新鲜度。

中央空调系统：配置独立空调系统，制冷制热均匀，节能舒适，既能达到房间温度与湿度的匹配，同时还能节省空间，外形美观。

舒适地暖系统：预留分集水器设备和壁挂炉安装位置，地面辐射采暖，全方位保证居住的舒适性和当代生活高端品质。

其他细节诸如入户、卫浴、门窗、收纳等设计和用材更体现了保利天汇对高档住宅的用心程度。

对于装修住宅，我是持欢迎态度的。

专业的事情就应该专业人士去做，美国卖的住宅很少有毛坯，国内许多城市也在鼓励增加成品住宅的比例，带装修新房是未来的大趋势。

换一句话讲，个人业主装修的房屋很大程度上是一个个业主品位的**品。我看过众多二手房当中，大部分的装修品位和水平，达不到某个以修建装修房为主的开发商的普通装修水准。而保利天汇的装修显然至少高出一个身位。

６

当然，影响保利天汇观感的有两个不利因素：

一是交通环境。

不是说未来的交通，而是现在的交通环境。楼哥开车绕着保利天汇转了两圈居然没有找到售楼部的路，真是养在深闺无人知呀。原来是在万兴路的入口是条施工道路，按照规定，路口铁门关闭了。如果你想看项目真得提前打电话联系。

未来项目周边几条路都打通，到地铁口只有5，行车也不会出现任何不便。

二是周边建筑破旧。

这是一个普遍性的问题，今后的城市更新，都是在旧房子中间整出一块地来，当然没有郊区那么清爽。在重庆目前的情况下，老城大规模的土地很少出现了，新旧交替，不断拆迁，新旧间隔是常态。

况且，天汇的正南方向的正在拆迁，将要建设******。

周围的破，才突出你的新，在旧世界的映衬下，才觉察到未来重庆楼市的美丽。

退一步讲，在售的6号楼位置是的，它朝南，又面向中庭，你看到的就是一个新世界。

７

我相信，未来的重庆楼市一定是一个美丽的新世界，一个个崭新的产品将不断涌现。

而保利天汇，诞生于新旧交替之际，引领见证重庆楼市之变，他生而不凡，属于重庆楼市的未来新世界。

楼王6栋，精装户型已经所剩无几，加入保利天汇，迎接未来美丽。

END

本文来自于重庆楼微信公众号。

重庆楼，关于重庆楼市的靠谱观点，客观真实，只说真相，欢迎扫描加入。如果你觉得文章不错，欢迎转发。