[摘要] 截至3月13日，2018年茶园板块位列板块销售面积、销售套数榜第二名。2017年，在重庆楼市组团排名中，茶园在成交金额、套数方面夺得第二名，仅次于照母山。
用贴切的一个词来形容茶园，莫过于“厚积薄发”。
来看一组交易数据。
截至3月13日，2018年茶园板块位列板块销售面积、销售套数榜第二名。
2017年，在重庆楼市组团排名中，茶园在成交金额、套数方面夺得第二名，仅次于照母山。
2012年，重庆楼市组团成交第5名；2013年，重庆楼市组团成交第4名；2014到现在，重庆楼市组团成交连续多年位居第二。
之前，在不少重庆人看来，茶园是一个“前不着村后不着店”的地方。但是现在，茶园房企已超30家。尤其在刚刚过去的2017年，茶园成交的7宗地，有6宗被大型品牌房企拿下，如金科、保利、美的、碧桂园等。
值得一提的是，这几家房企除协信、金科很早就布局茶园之外，其它均属次进入。
实力房企的拿地，有着自己严苛的判断体系，实力房企如此大规模的落子茶园，这也正是对茶园价值的肯定。
同时，在茶园的价值实现飞跃的时候，相较于重庆主城的其他区域，楼面价还处于较低的位置。
价值飞跃的茶园
已经引起他们的注意
3月22日，《茶园 2018！——茶园区域城市发展论坛》于凤凰网房产直播。
参加此次论坛的有政府方面、专家学者，以及茶园众多地产项目相关负责人。可说是汇集了“城市建设的规划家、地产的思想家、地产的实干家”。众贤毕集，共话“茶园区域城市发展”，对茶园现状及未来提出各自的观点。
△重庆大学建设管理与房地产学院 副教授 李世龙
李教授从解**、认知、发现三个思考维度，以三重递进的逻辑，剖开茶园区域价值的点、线、面，带领我们重构另一个茶园印象。
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全面发展的区域三好学生
地理区位 经济区位 交通区位
地势平坦，背山面水，环境优越，
距离主城核心区近的新区。
距离到底有多近？一张图一目了然。
茶园距主城核心直线距离＜10km，相较于蔡家、龙兴、西永、龙洲湾、大照礼等热门板块，更近的地利区位天生具备更优的战略优势。加之茶园优良的生态环境，主城还未有哪个项目如茶园这般完美注解了“离尘不离城”。
其次，在经济区位上，
是具有人口集聚能力的产城融合区。
重庆早规划的六大副中心之一
新型工业产业集聚地
南岸区经济管理行政中心
主城长江南岸金三角（南坪、弹子石、茶园）
重庆东部新城中心
重庆市现代化高新技术产业基地
三大工业园区（茶园、长江、东港）腹地
立体交通网络对接全城。
茶园现在已经形成三横三纵四桥一站的立体交通网络，成为枢纽级的集散核心，15进入主城核心，30对接两江新区，辐射全城乃至。
由内环高速、两轻轨、四隧道、四桥梁共同构成“三横三纵四桥”的道路系统：
四隧道：南山隧道-渝中，慈母山隧道-江北，真武山隧道-南坪，燕尾山隧道-李家沱【规划】
轻轨：6号线及支线、8号线、12号线【规划】
四桥：大佛寺大桥、东水门大桥、千厮门大桥、寸滩大桥（跨越两江连接四岸）
一站：重庆东站【规划】看得见未来的门户
当然，“三好学生”一样的区域，在重庆当下，已不算特别稀罕。“三好学生”必须向“四有青年”转化、成长。茶园现在则已经完成了这一“进化”。
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四有青年是必然的进化
有理想 有机遇 有格局 有基础
就规划愿景而言茶园被寄予厚望，
处于极高规格的城市规划地位。
城市副中心、百万级人口发展规模、千亿级GDP……也必然因此受到政策红利的高度支持，十三五规划的强势推动、入园企业多样优惠、区府的落位，以及各项基础设施建设进程的加快（交通、医疗、**、文化），还有对工、商、贸、旅游、休闲、娱乐的规划等等。可以说它是一个有理想的青年。
太多有理想的人，缺少一个好的机遇，而被湮没。幸运的是，茶园赶上了并抓住了。
重庆城市发展的外部机遇——人均GDP临近1万美元关口，城市人口流入源源不断，稳步上升；
重庆“二环时代”的内部机遇——2011年，一纸规划，在内环以外、外环以内的二环区域，21个新大型聚居区拔地而起，茶园赫然在列；以及重庆改善型需求的释放，重庆东站选址都是茶园的重磅机遇。
好风凭借力，扬帆正当时。国家领导人参加重庆代表团讲话曾提到，要努力推动高质量发展、创造高品质生活。茶园已成为重庆东部、长江以南发展潜力区域。
微观格局来看，茶园在区位上的优势，轨道交通、高速公路、铁路、水运的立体发展，带给商业极佳的边界延展性。为茶园的商业带来更大体量的增长。
宏观而言，立足于城市的对外发展交流。渝新欧、“一带一路”、成渝经济圈这些大项目的引入，以城市的宏观发展角度切入，思考它的落点和选点，愈能明白重庆东站开通的非凡意义所在。如果说北部组团是“进山”，重庆南面向的是沿江，是通海，发展的空间更大。
重庆东站的开通，现目前规划内容是沿江铁路的始发站，并且对接的是渝昆、渝黔、渝长的高铁，在这个过程中有一个很重要的数据，规划的体量是年发送量6000万人次。
这相当于一个什么概念？相当于：上海红桥铁路枢纽年发送量，相当于1个广州机场、1.5个重庆机场的年吞吐量，也相当于全天津地区年发送旅客量的1.2倍。
这个6000万的体量对于茶园来说是一个非常巨大的数字，因为地区的开发是人、是人，还是人。
那么这些人都会来吗？要看茶园怎样吸引他们。这就是茶园“有基础”的优势。
丰富的土地资源储备，凸显价值空间：幅员120平方公里，规划建设用地75平方公里；
交通基础：提供便捷城市生活和生产服务：15--重庆铁路物流园，30--东港物流港，45--江北国际机场，20主城核心；
产业集聚 ：人口吸引力集核。物联网基地、西部重要的内河港口、西部重要的物流基地、信息产业等；
商业基础：百万商业蕴藏巨大能量。朝天门国际商贸城、星奥商圈（**商业 首创奥特莱斯）等；
城市开发：品质开发商提升区域价值；
以及基础设施、**、医疗、体育、文化等。
这些都是作为城市发展非常重要的基础。
有理想、有机遇、有格局、有基础的茶园，应该朝哪个方向发展，或者它应该怎样发展？
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发现：“主城”茶园
主城质区、产业高地、品质家园
面向世界的财富枢纽
城市综合体——高铁城
李教授认为，茶园已经不止是一个新区，已成长为主城的质区、产业的高地、品质的家园。
李教授说，我们更希望以主城的方式去看待茶园，看待它如何引进产业、如何吸引人口、如何去进行相应的产品开发。
也希望茶园能够是面向世界的财富枢纽。毕竟，它有6千万的旅客发送量。这个体量的机场，在中国都不超过3个。
从2000年茶园的正式诞生到如今，历经十余年“潜心打磨”，从诞生之初到2016年是茶园的“蓄势期”，今天作为重庆主城长江以南发展潜力区域，茶园正以前所未有的活力飞速发展。
大咖共话茶园城市发展
星麓原升级茶园美好人居
李教授说，“茶园是一个有理想、有机遇、有格局、有基础的城区。这样一个区域，既是一个'三好学生'，现在也是一个'四有青年'，能够有更好的发展，去得到一种更好的城市价值实现。”协信深以为然。
2017年，锦上添花。
协信选定茶园，精筑公园阔景叠墅、墅区精质高层，以公园为核，生活为本，于茶园丰沃的土地肌理生长出高端人居新生活，致献重庆南。
2018年，雪中送炭。
茶园发展迅速，商业却成短板——茶园片区商业分布零散，且缺乏核心商业品牌担纲，发展动力不足。
协信以二十四年商业运营实力，再一次向南，以“**系”唤醒茶园商业新生。
重庆协信**商业首入茶园南，联动中国奥莱营运商（首创钜大）力作——首创奥特莱斯，一个城市级新兴商圈——星奥商圈，就此诞生。
**MALL、星奥三街区、首创奥特莱斯三足鼎立，商业高度集中，形成具有强劲引力的聚合型消费磁场。
再一次，以**改变城市。
我们相信，2018年，茶园将开启进一步发展历程。
蛰龙已惊眠，一啸动千山。2018，茶园龙抬头
动态：奥莱旁，协信**步行金街。建面约60-160㎡星奥商圈临街旺铺，星奥1街区即将发售！
项目地址：重庆·江南新城·茶园新区通江大道与天鹿大道交汇处（首创奥特莱斯旁）
咨询电话：023-67037666
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