[摘要] 2018年,留给万科诠释这座稀缺的“重庆人的天和地”的路径是:让更多的人拥有,万科拿出了套内68、78、98㎡的精装小户型,预估总计150~240万区间。
3月,万科重庆天地万科重庆天地待定4.59分瑞天路158号(天地湖旁)400-176-0760 转 844871对外推出一张项目全新亮相的海报,迅速刷屏。
这句久违的“道歉体”,正式宣告了万科的城市价值思考逻辑,自信且时尚。
这种自信后面,有着系列的数据支撑:
中国的地级以上城市有388个,而溪江悦16394元/平方米[渝中]溪江悦88套在售只有6座天地!(数据来源:财经·新一线城市研究所,2017年“新一线城市”榜单),分别是上海、重庆、武汉、大连、杭州、佛山,而重庆是其中建筑面积的天地。
梳它的选址逻辑,和10年后,中国新一线城市的评选逻辑惊人一致!
换言之,作为“城市形象品牌”,天地系产品选址,对城市发展远景的判断,可以看到10年后甚至更长远。
作为重庆天地的价值持有者之一万科,留给它的城市价值思考题即是:如此的城市综合体,如何做,才能不负天地?
选址逻辑1:看懂城市发展格局
天地的选址逻辑,首先要**懂城市的发展格局。
而这眼光,长远到了10年以后。对比目前市场所有的天地作品。瑞安当年选址时,参考了这些**。
由此可以看出,新天地落子之时,共同点在于:经济处于起飞阶段,人均GDP突破两万,房价不高。
这个选址逻辑,和10年后《财经》对城市的评判标准几乎一致——
北上广深4个一线城市的地位依然不可动摇,但15个“新一线”城市的席次有了一些改变,依次是成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞和宁波。(来源:财经 2017年)
上海是一线城市,杭州、武汉、重庆均是“”“新一线城市”的排名靠前者,大连也上榜了“新一线城市”。未上榜的佛山,当年的人均GDP也异常优异。
上图可以看出,天地系产品落足重庆时,重庆的人均GDP是上述城市中的,几乎只相当于佛山的1/6,为什么这里会安一座天地?
初,重庆并非在瑞安打造新天地的城市范围内。
重庆曾多次邀请罗康瑞到重庆投资,但起初罗康瑞认为重庆没有他可投资的项目,直到2004年,重庆化龙桥旧城改造引起了罗康瑞的注意。
罗康瑞到化龙桥片区“微服私访”了几次,一边转悠,一边琢磨化龙桥片区究竟可以做一个什么项目。(来源:2005年10月18日《时代信报》)
终落子,答案还是前瞻性,以及得天独厚的地块资源价值。
罗康瑞发现,化龙桥一边连接重庆经济文化大区沙坪坝,另一边连接重庆都市核心渝中区,是一个过渡型的地段,并且化龙桥片区有足够大的面积,占地面积有130万平方米,北临嘉陵江,拥有近2公里的江岸线,背靠山脊,环境优美,是重庆市一片离市中心较近、可完整开发的土地。于是瑞安集团开始了在重庆的笔生意。(来源:2005年10月18日《时代信报》)。
选址逻辑2:落子城市核心区
《财经》对城市的评判标准,包括商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活多样性和未来可塑性等。
这和天地系产品选择评判标准几乎一样!
先看上海新天地,是上海繁华的商业及购物区,约110万㎡的总建筑面积,包括商业、酒店、人工湖绿地等,周边就是地铁,交通异常方便,如今已经成为时尚的代名词,以及具有国际知名度的聚会场所。
同样的市中心大型国际化综合社区,同样有住宅、商业中心、高档星级酒店、智能化写字楼、8.4万㎡新天地特色商业区等,总建筑面积却是上海新天地的三倍!
城市人活跃度上,重庆天地已成为重庆涉外的高端居住区之一,算是一个城市的“门面担当”:据统计,截止目前,重庆外籍居民约有8000户,其中重庆天地的外籍居民174户,占比3.26%。
当然后者还有一点不一样,重庆天地里,还有包括458米重庆城市地标建筑,重庆轨道交通9号线将以高架形式在重庆458米地标的商业裙楼内设轻轨站,并与商业裙楼共建。它也将成为国内高架穿写字楼并在楼内设站的轨道线路。
10年前上海新天地,10年后重庆天地,如今,重庆天地世界500强企业云集,约有130家高端租户进驻;企业天地80万㎡写字楼里,商务人士接近8万!
城市枢纽性上看,重庆天地有10公交4桥2轨1索道1隧道的立体交通网络,到达五大商圈的车行距离都在5~8公里以内。
(图 还记得轻轨2号线李子坝站的穿楼而过吗?)
选址逻辑3:有情怀的巨制
“文化是城市的灵魂,城市建筑是城市文化的载体”。
天地产品落足的地,还需要一个条件:“土地有故事”,无情怀,无历史,不天地,地块内必须遗留有城市较有代表性的历史文化建筑或优势自然资源。
例如重庆天地的资源就包括渝中区山地公园、400亩天地湖等,也是重庆主城核心区被授牌为国家4A级景区的住宅商业综合体项目。
历史上,除了有抗战历史文化沉淀外,还有一处建于上世纪30年代的西式建筑,解放后那里成为画家村,是四川版画的发源地。
如今的重庆天地商业体,也保留了老重庆的自然地域特征,融入青砖石墙、吊脚楼等,更增添了都市繁荣的自然灵感。
此外,除了西湖天地,几乎每一个天地,都是大体量、长周期的“巨制”,产品业态丰富,这也为中国楼市展现出一种难以复制的开发模式。
几乎每一座天地,定位上,都具有这样的特点:1、强调综合体;2、打造城市的旅游景点;3,跨越文化和国界的时尚交流地。
选址逻辑4:综合体的价值
**懂城市发展格局、落子城市核心区,土地有资源有故事,且一定是大体量,长周期的“巨制”,四大条件下,天地系产品越来越难复制,几乎每到一个城市,都会是当地的“综合体”。
价格能反映价值,也能反应综合体在世人心中的分量。
上海新天地,已是上海高端住宅的标杆性项目,价格也从初开盘的5万/㎡,到现在已经接近20万/㎡(建面)。
武汉新天地,某组团高层,建面均价58000/㎡,是当地城市价值点;
重庆新天地,首期开盘5000元/㎡,目前均价到了20000 元/㎡(精装修)。
重庆天地的数据异常的拿得出手:
1、住宅总数8423户,常住人口3万,入住率91%。世界500强企业高管50%、领事馆人员30%,其他 20%。
2、2017年均价约15000元/㎡;租金达到32000元/月。
放在A股上,这妥妥的价值投资蓝筹股。
不是每个城市都有一个天地!
除了天地的创造者瑞安,重庆天地的合作者万科同样如此认为。
天地如此来之不易,接手后的万科也不含糊,直接在上面做了加法。
,它将重庆天地的“西部高楼”,从梦想变成现实。
2017年11月30日上午9时许,重庆重庆天地11B号地块 ,一幢高达458米的超高层建筑,在停工两年之后正式复工。
未来,它会变成像“台北101大楼”(508米)一样的城市地标,不在“458米重庆地标”的观光层 艺术中心里拍个照发朋友圈,就等于没有来过重庆。
第二,推出了惊艳的天地艺术馆,如今,它早已和重庆天地商业综合体一起,成为网红打卡的必到之地。
第三,推出了级的产品翡翠天麓,且在2017年,作为重庆城市级产品的压轴登场,万科认为,只有这样的产品和压轴的隆重度,才能配得上的综合体。
2017年12月2~7日,万科·翡翠天麓6天共接待4000组客户,算下来,平均每套房子,有8户家庭在看!
虽然万科为了解决房屋不平衡和不充分的问题,规划了80~220㎡户型,但依然留下了许多购房者“没有买到”的遗憾。
2018年,留给万科诠释这座稀缺的“重庆人的天和地”的路径是:让更多的人拥有,万科拿出了套内68、78、98㎡的精装小户型,预估总计150~240万区间。
据了解,近日就要开盘。
又有哪些人,能幸运中签这支蓝筹股的“2018年翡翠天麓新股”?
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