2018年1300万人进城落户，租金上涨压力极大

租赁同权可以说已经开始接近了1年的日子，从去年开始拉开大幕到今年精细化展开，可以说租赁市场越来越庞大，当下我们房价可以说非常高，根据规划来看在2020年我们要达到60%常住人口城镇化率，户籍人口城镇化率达到45%，那么在根据统计局统计的数据来看，在2016末常住人口城镇化率已经达到57.4%，根据相关媒体测算来看，我们可以说在2019年就可以提前完成任务，但是与之对应的是租金上涨的压力明显在变大，具体我们从这三个方面来看

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，首先根据中国房价网公布的数据来看，大城市和小城市租金之间差异在逐年提升，根据不完全数据统计来看，北京目前租金在85.42元/月/m,广州在45.64元/月/m，重庆和成都分别是25.28元/月/m和28元/月/m，合肥23元/月/m，昆明25元/月/m，兰州27元/月/m，南宁27元/月/m，在一线城市当中排名就是北京，从不完全的数据统计来看，许多城市租金都经历一定增长，但是因为科技，医疗，金融，**和高薪的工作岗位越来越集中大城市，那么对于大城市而言租金存在极大上涨压力

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第二，2018年和2017年目标都是1300万人，虽然很多新一线城市和二线城市纷纷开启抢人大招，从去年开始，尤其是随着租赁同权发展，很多城市在租金补贴力度也非常之大，但是与之对应租金上涨，租赁同权从去年开始之后，今年在重要会议上我们又提出一点，这点我国楼市专家学者们已经分析过，今年我们开始提倡一个更高品质宜居生活，那么这个更高品质换来就是租金的上涨，很简单道理，打个比方原来500元居住10个平米，但现在换成200个平米，租金还是500吗？显然是不可能的，而且要注意到一个点是，更高品质宜居和人口的增长，举个例子，原来是2个人，人均5平米，也就是10个平米就够了，但是现在人均10个平米，4个人，那么需要40个平米，但是租房不同于买房，租房在时间上考虑至关重要，租金上涨压力极大

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第三，根据国家统计局公布的数据来看，2017年销售面积为169408万平方米，那么按照100个平米来计算，也就是一共销售了大约1694万套新房，但是这组数据中，三线和四线城市占据很大的比例，也就是满足不了新进城需求，新进城数量是1300万，买房毕竟是少数，也就是大多数是租房，而且我们2018年租房要求更宜居，更舒适，那么与之这个对应就是租金的上涨

1300万人进城对于楼市的影响而言可以说是非常大的，本身现在房价尤其是大城市房价就处于一个非常高的位置，那么考虑居住需求，租房是大多数人一个，至少在短期之内要在出租屋里解决住房需求，那么这对于租金而言有明显上涨压力

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