今天有购房者问小编,他说他从权威媒体新华网看到一个消息,那就是北京在2018年继续对中介保持高压执法态势,去年从3月份调整开始以来,累积关闭1000多家中介,那么今年北京对于中介调整和去年一致,那么这对于房价有什么影响?这对于我们购房环境而言是好还是坏呢?对于这个问题而言,小编觉得我们先来看数据
美国买房流程
,业主卖房他找的人是负责卖房子(中介)
第二,购房者买房找的负责买房的人(中介)
第三,谈判价格
第四,定金委托(指定第三方)
第五,产权公司调查
第六,贷款
第七,是过户
我们可以看到的是,从这个流程图,我们可以看到一个很明显点,那就是对于业主而言收钱基本都是在过户完成之后,当然这个不是**,而是买卖双方负责人不是一个人,我们现在是一肩挑模式,这对于业主和房东而言都是明显不利的,行情好,有利于业主,行情不好,有利于购房者,也就是无法做到一个相对公正,那么北京在严查之下,说白了,短时间对于整个市场环境净化确实是有好处的,但是长时间了,调整放开之后呢?对于大中介而言,基本影响不大的,现在在二手房买卖市场上,很多购房者都知道,尤其是一线城市,因为新一线城市和二线城市以外城市还不算存量房市场,相对之下,新房成交要高于二手房,那么在二手房成交方面,很多购房者其实对于中介费很有疑问的,中介费确实可以谈,但是还有其他比如说贷款服务费,很多名目的,有些进行笼统算法,只有中介,但是其实呢?很多都计算到中介费里面的,那么造成这个现象本质的关键是什么呢?很简单我们中介一肩挑模式,这对于买卖双方而言都是不利的
因此,小编觉得,我们现在二手房市场应该加速加快调整步伐了,随着城镇化不断增加,城市开始逐渐进入到二手房市场,那么在去年调整之中,很多购房者都知道,杭州已经有了官方一个租赁平台,也就是说房源很直观,那么在不动产登记完成之后,我们就可以破解一个难题,那就是很多购房者担心的问题,一房多卖的问题,也就是卖房统一登录国家建立平台,所有中介必须要出现国家平台网站上,也就是对于购房者而言在国家网站寻找自己负责人,买家负责买家的,卖家负责卖家的,现在很多中介其实已经走的就是美国的模式,很多购房者可能不知道,中介有些时候在和业主谈价格可能业主价格比较低,也就是购房者常常听到笋盘,那么笋盘出现之后,或者有些中介说房源,那么这类型房源出现之后,怎么卖呢?大家都一起推,也就是大家一起来卖这个房子,各自联系各自客户,那么这出现一个什么现象,价格高者的,那么业主真实的价格,很多购房者未必知道,那么国家平台搭建相对价格更加透明化,当然房价不可能说你喊多少,我就买多少,中间肯定需要谈判的,那么现在我们要加速调整,把买卖双方一分为二,不是一肩挑模式,不然调整之下短期之内市场确实得到净化了,但长远还是老样子
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那么对于房价的问题,很简单,调整之下确实有影响,那么调整放开呢?在2016年市场疯狂时候,很多购房者很清楚,一天一个价格,为什么呢?但是如果买卖双方一分为二,那么好了,买家要委托人为了赚钱,他必要杀价,那么卖家的委托人同样也是如此,这样对于买卖双方而言才是最有力的,要么就是直接归属国家管理,现在不是有二手房都在房管局过户,那么好了,买卖双方自己谈,谈妥价格之后,直接在房管所办理按揭,过户,一样的,这也可以的,严查之下可以说是大的大,小的没有了,这对于购房者而言其实是不利的
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