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楼市不再高烧,可楼市低烧持续,刚需的购房者怎么办?

天狼说地产 2018-01-20 22:18:55

2018年国家统计局公布了,2017年最后一个月数据,从数据显示来看,可以说在整个2017年我们楼市调整是非常有效果的,楼市高烧完全退了,热点城市的房价基本是低于上年同期的水平,也就是对比2016年而言,房价涨幅力度得到明显的控制,那么在70个大中城市当中一线城市房价是持续的回落,尤其是北京和深圳,房价下降速度非常的明显,二线和三线城市稍微有点反弹,但是高烧也退了,基本都是低烧,那么从2018年开年来看,从1月份上半个月整体态势来看,楼市是低烧在持续,那么在这个态势之下,我们的刚需购房者怎么办呢?

首先来看刚需关注的价格方面,根据不完全数据统计来看,成都在2017年12月份整体成交均价为8900,环比下降0.5%,二手房方面成交价为15500,环比上涨8%,重庆在2017年12月份成交价是9633,环比下降5.84%,(新房)杭州在12月份成交均价是30000,环比上涨0.93%(二手房)南京在12月份成交量是27100多,环比上涨0.13%,(二手房)苏州成交价为21000,环比下降0.05%,(二手房),西安成交价10500,环比上涨1%(二手房)可以看到的在调整之下,买卖双方态度有了明显转变,也就是处于一个相对僵持的局面,那么房价表现就是整体走势是非常平稳的,尤其是二手房方面,从国家统计局公布各月数据来看,基本可以说二手房在3月份调整之后,房价都开启下降通道,也就是楼市高烧不再

第二,我们在来看购房者方面,由于调整原因,市场出现一个比较明显购房趋向,那就是新房高于二手房,主要原因在于价格方面,二手房由于业主拒绝甩卖,那么开发商在调整之下不得不采取跑量一个销售方面,那么在这个态势之下,可以说新房成交价有所的上升,其具体市场有几点,无房可卖,全款买房,那么这说明了什么呢?说明在调整之下,市场开始在回归居住这个属性,有些城市出现全款买房,主要在于改善型产品价格下降力度相当明显,这导致了一部分改善入市,那么加上调整原因,开发商开盘也不太积极,也就是供需下降,从数据上也可以明显看到,成交量方面可以说多个城市对比2016下滑趋势是相当明显的

最后,就是我们刚需购房者关注的问题,怎么办?2018年已经到了,买还是不卖呢?整个2018年可以说从整体态势来看,房价基本也是处于下降的,但是实际上除了一线城市之外,也就是北上广深之外,其他城市低烧现象可以说相对比较的明显,也就是房价有小幅度一个上涨,量岁价而变,那么在满足首套刚需,支持改善需求,遏制投资炒房,坚持房住不炒基调下,可以预计是改善型是成为2018年市场供应主流,那么这意味着刚需盘会相对于一个减少,那么在这个趋势之下,刚需购房者2018买房路上会比较困难

以上文章为本人原创,特此声明

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