目前人口老年论，人口下降论，人均负债论，人均面积论等等之类，都在说房价要下降了，在2018年一线城市楼市呈现一个低开的局势，整个楼市在2018年降温降价的效果可以在楼市体现的比较明显，在去年三线和四线城市很多专家学者预计基本是一致，很多专家都认为三线和四线城市的房价要下降，先不谈这个房价的问题，我们来设想一下，假设三线和四线城市房价下降，有利于刚需买房吗？我们来看
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，目前不仅是我国，国外很多城市在房价的问题可以说比较的分化的,我们来看这样一组数据，美国的数据，以公寓为例子，纽约的公寓价格在55万美元，折合人民币大概在350万人民币左右，那么在整个美国公寓在哪儿呢？拉斯维加斯，拉斯维加斯可以说除了赌城，几乎没有其他产业支撑，可以说就居住而言，基本不是很多自住者所考虑的，那么拉斯维加斯价格在多少呢？10万美元，折扣人民币64万样子，你看看这个价格差异，350万和64万，那么我们来看日本东京房子在510万日元，29万人民币左右，名屋屋可以说已经不属于东京商圈了，价格大概在17万人民币左右，295万日元，我们在来看英国伦敦的房子价格在20万英镑，折合人民币大概在177万左右，我们来看曼切斯特在11万英镑，这和人民币大概97万样子，我们来看法国巴黎房子大概在50万欧元，折扣人民币390万样子，其他城市非巴黎，大概在10万欧元样子，折合人民币78万的样子
但是这里有个问题，有人去买房吗？先不谈国外对于房子迷恋程度这些，就涨幅而言，国外除了大城市之外，其他城市基本可以说多年没有什么涨幅的，这不是问题的关键，我们在来看一组数据
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第二，我们在来看一组数据，美国人口几个州分别是纳什维尔60万人口，波士顿61万，鬼城底特律71万，纽约多少810万，排名第二是洛杉矶370万，德国只有4个城市人口破100万，柏林300多万，排名第四的是科隆102万，那么剩下基本就是60万的30万，我们来看日本，东京人口的，因为日本是东京圈，人口3700万，日本总人口才3.17亿，非东京快沦为鬼城了，我们来看法国，巴黎人口1000多万，基本占据法国总人口的五分之一，排名第二是马赛，人口多少170万，排名第三是里昂50万，英国也差不多的，伦敦人口810万多，排名第二是伯明翰100万多，我们在来思考一个问题，100万人口在我国是什么概念，多如牛毛，有些甚至可能都没有听说过，比如说白山市，固原市，辽源市，那么按照人口数量来看，比如说德国60万，30万的人口基本就是县城了，可能县城都不是
那么这说明什么问题呢？很多的购房者完全没有看到，为什么国外城市人口差距如此之大，为什么呢？说白了，就一点，资源集中化那么好了，现在不说房价高和不高的问题，也不说买房和不买房的问题，我们来看现在三线和四线城市，比如说保定，人口1000多万，那么保定支柱产业是什么呢？这个问题我们购房者想过吗?保定支柱产业，目前有两个说法，一个是汽车，一个是旅游，但是事实上呢？如果房地产也就是我们房价达到了我们刚需所期盼的地步，房价下降了，那么那个时候刚需的您还会去考虑买房吗？收入都减少，还考虑买房，开什么玩笑呢？房子能吃吗？房子是清蒸还是水煮呢？
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目前很多专家学者都在说房价三线和四线城市房价下降，大部分基于投资角度出发，也有少数专家的认为现在三线和四线城市不急于买房，因为随着人口红利消失，房价会出现很大程度下降，这个说没有任何的错误，但是实际呢？但是三线和四线城市在没有完成全面转型和升级的，三线和四线城市本身的问题呢？房地产拉动效果可以说很可观的，房价下降没事，房价下降再多都没事的，关键我们三线和四线城市本身大家，下降，这问题就严重了，在目前我国经济由高增速向高质量转型升级的这个过程没有完成情况下，三线和四线城市房价，是不利于刚需买房的，这也是为什么我们要稳定房地产市场，促进房地产市场平稳发展，而且有一个点很多三线和四线城市在外打拼都知道，岗位的问题，回到老家能做什么呢？购房者现在关心就一点，房价下降了，我好买房，那其他问题呢？的问题呢？不吃不喝还是你吃房子呢？日本不是崩盘了嘛，美国不也是吗？我们很多刚需不就是这样想的嘛，但是日本买房容易吗？美国买房容易吗？日本现在年轻一代为什么要往东京圈走，美国现在年轻一代为什么对纽约有很大的向往，租房都要留在纽约，为什么呢？小编觉得这个问题现在很多北漂，深漂，完全可以解释这个问题的，北京压力不大吗?看上去工资很高，可其实剩不了多少的，但为什么不选择回家呢？所以，小编觉得至少在目前态势之下，房价的稳定对于刚需而言是最有利的，上涨不好，下降也不好
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天狼说地产2018-01-20 21:11:12
