[摘要] 2017年被称为重庆楼市改善“元年”。无论是房企产品结构布局，还是新项目亮相，亦或是土地成交容积率，都在向改善业态倾斜。2017年重庆楼市改善市场表现究竟如何？让我们来看看铭腾机构的数据统计，呈现真实的改善市场情况。
2017年被称为重庆楼市改善“元年”。无论是房企产品结构布局，还是新项目亮相，亦或是土地成交容积率，都在向改善业态倾斜。2017年重庆楼市改善市场表现究竟如何？让我们来看看铭腾机构的数据统计，呈现真实的改善市场情况。
改需上涨43%，千万级豪宅上涨近2倍
2017年，在重庆楼市向好的大环境之下，各大业态的成交也有所上涨。从整体占比来看，别墅、洋房虽然有所增加，但涨幅较小，两个业态都仅上涨了1%，其中别墅占比7%，洋房占比12%。从单个业态成交增幅来看，别墅、洋房业态增幅较大，其中别墅上涨了49%，洋房上涨了42%，均高于主城整体上涨水平。
从面积来看，2017年套内面积在120㎡商品住宅共成交了490万方，同比去年上涨了43%。而千万级的商品住宅，同比去年增长了196%。分区域来看，别墅成交排名前三的区域分别是照母山、蔡家、礼嘉，整体占比32%；洋房成交排名前三的区域分别是照母山、礼嘉、大竹林0元/平方米[万州]大竹林0套在售，整体占比20%。
改需产品呈现四大特征
从产品角度来看，2017年是房企布局高端项目最积极的一年，金科、龙湖、融创、万科、旭辉、保利、碧桂园、**、华润、金辉、中铁等纷纷推出系产品，如金科九曲河、龙湖舜山府
龙湖舜山府待定4.14分照母山植物园旁188-75058221、融创国宾壹号院、中铁西派城、**星城外派、望江府、华润九英里、保利天汇、铂悦澜庭、万科翡翠天麓等，这些项目呈现出一些共同特点：
绝佳地段
这些项目要不处在重庆核心区域，如渝中区、南滨路、北滨路；要不处在当前重庆炙手可热的新兴区域，如礼嘉、大竹林0元/平方米[万州]大竹林0套在售、照母山、悦来、中央公园等，土地价值不可复制。
稀缺资源
这些项目多拥有稀缺的一线江景资源，少数项目是山景或湖景。追求拥有不可复制的自然资源，成为城市财富阶层置业的一大标准。
配置升级
主要体现在示范区呈现、梯户比、空间尺度、精装标准等方面。九曲河售楼部浓郁的东方情怀、舜山府打造的示范区让建筑仿佛从山里长出来、长嘉汇的精装豪宅等，都给市场带来样板作用。
价格标杆
受区域土地价格、产品价值等因素的影响，这些项目几乎都属于区域甚至重庆价格标杆。
2017年，涌出的众多高端豪宅项目中，被业内认可、最爱关注的代表项目非龙湖舜山府龙湖舜山府待定4.14分照母山植物园旁188-75058221莫属。无论是在示范区呈现上，还是在产品的配置升级上，都引领了重庆楼市发展的方向。
就2017年的产品本身而言，在新增供应的产品上，一些品牌房企不乏主动求变，在居住尺度方面进行了不少的创新。随着各大高端系产品相继深入重庆，市场对于改善产品的要求也随之提高，各大房企都试图通过更深入的产品研究、细分产品线、优化建筑设计，上硬件亮软实力等手段争取市场关注，以抢占更大市场份额。
随着市场逐步分化，“游戏”极好者逐渐显现，他们往往具备这几个共同特征：
1、品牌房企；
2、推出高端改善产品系；
3、开发规划、产品设计等综合素质强劲。
从目前的表现来看，龙湖无疑是“游戏”极好者之一，因为它不仅在改善市场中升级得快，还打得很平稳。明年，市场还有哪些品牌房企能否继续保持抢眼表现，我们共同期待。
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