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重庆北区置业 成熟板块&新兴板块如何选择

房天下   2018-01-10 15:59

[摘要] 对于同样属北区范围的新牌坊、汽博等组团,城市建设起步早,各类公共服务设施完善。比如新牌坊,政商云集,现已成为重庆新的政治、经济和文化中心,而汽博也是如此。汽博周边集聚西部奥特莱斯、宜家、麦德龙等综合型商业购物中心,高端汽车品牌扎堆而生,俨然城市副中心。

城市的均衡发展永远是时代主题。重庆由于两江交汇、山脉纵向阻挡的特殊地形,从建成以来就呈现多板块、多中心的发展格局。从渝中解放碑到沙坪三峡广场0元/平方米[沙坪坝]三峡广场套在售,到观音桥、南坪、杨家坪,再到如今城市不断北移、西扩、南拓、东进,重庆组团式发展已成定局。不过,在重庆崛起的各组团中,北区仍是楼市焦点,尤其是九曲河、蔡家、礼嘉、悦来、中央公园等新起之秀,更是备受市场瞩目。

北区新兴区域崛起,其成熟核心区诸如观音桥、新牌坊、汽博等光彩依旧,那么北区置业买房,新组团和成熟区究竟如何选择,成为留给众多购房者的一大难题。

潜力:新区价值上涨空间大

在当前房价普遍上涨的大环境下,人们买房看重的是房子未来的潜力,而房产价值走势,受政府政策和土地市场影响较大。

自10多年前“八大金刚闹金开”起,重庆掀起了“一路向北”开发热潮。随着两江新区、重庆自贸试验区等规划政策落地,重庆向北拓展趋势愈演愈烈,从金开大道、照母山延伸到九曲河、蔡家、礼嘉、悦来甚至中央公园、龙兴板块。

北区新组团强势崛起,土地价值也在不断膨胀。以礼嘉板块为例,2014年融创进驻拿地,成交楼面价3263元/㎡,2016年礼嘉地块成交楼面价达到了7618元/㎡,2017年礼嘉多宗地地价破万,成交楼面价11500.09元/平方米。四年来,礼嘉土地价格一路攀升,印证了此板块无可估量的价值增长空间。

当然,礼嘉地价攀升仅仅是北区新组团高溢价率的一个缩影,整体来看,在政府战略政策加码和品牌开发商持续开发热潮下,未来北区新组团价值效应将更加凸显。

配套完善度:成熟区更具优势

看中房产的潜力,毕竟是少数置业者的选择,于多数人而言,买房还是为了解决居住需求。不过,随着社会经济快速发展,人们对于住房条件的诉求已经发生了质的改变,即:不再单纯追求“居者有其屋”,而重在考虑完善的综合服务配套设施。说到这一点,成熟区比新区占优势。因为成熟核心区发展起来,不管是商业、休闲还是**、交通、医疗等服务都非常完善,买房可即买即享;但是新区不同,起步发展晚,基本生活配套尚在规划中,并未成型,待其成熟还需时日。

拿中央公园板块来说,虽然该板块自然生态环境极为优越,成为人们休闲休憩的好去处,但因其尚处于开发建设阶段,商业商贸、医疗**、交通等基础配套设施还不完善,生活氛围有所欠缺,在此买房生活便捷度将大打折扣。

对于同样属北区范围的新牌坊、汽博等组团,城市建设起步早,各类公共服务设施完善。比如新牌坊,政商云集,现已成为重庆新的政治、经济和文化中心,而汽博也是如此。汽博周边集聚西部奥特莱斯、宜家、麦德龙等综合型商业购物中心,高端汽车品牌扎堆而生,俨然城市副中心。

不管是从潜力还是从城市配套上看,新区和成熟区各具优势,但如若是为了居住提高生活品质而买房,选择配套成熟的区域更好。

成熟汽博 万科金域蓝湾4038元/平方米[永川]金域蓝湾16套在售领衔高品位洋房生活

汽博版块,位于新区——两江新区核心地带,2017年又被划入重庆自贸试验区范畴,寸滩保税港区,周边宜家、奥特莱斯、新世纪、永辉、万达影城等商业娱乐配套成熟,轻轨3号线以及金渝立交、机场路、金果大道等城市立体交通贯穿,保利、融创、**等高端墅区遍布……各项资源荟萃,城建基础设施完善,促成汽博成为重庆传统城市副中心。

在汽博这片城市热土上,目前在售的新项目中仅有万科金域蓝湾4038元/平方米[永川]金域蓝湾16套在售,更低密、更舒适,领衔成熟高品位都市生活。

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项目动态:

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