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寒冬之下的楼市,刚需的您还在抢房吗?

天狼说地产 2017-12-14 22:29:20

最近对于楼市而言,可以说虚火非常旺盛,整个楼市处于一个很低温很低温的状态,但是我们购房者依然在拼命的买房,理由很高大上,房价我没有看到下降,反而在上涨,于是一致认为房价不会跌,不能在等了,从3月份调整开始之后,还是有理智购房者,但是购房者等了2个月3个月后,一看行情不对了,不行,我的赶紧买房,其实这只是一个虚火而已,可以说这把虚火烧不了多久了,具体我们从这三个方面来看

,对于楼市而言现在有两个普通现象,个现象就买房,卖房对于这个现象还可以投资来解释,另外一个现象投机了,也就是他买的不是房子,而是通过这个房子钱来赚取差价,那么我们泡沫就来了,泡沫形成主要原因就在于这个投机现象,前者投资对于泡沫影响比较小,后者就不一样了,因为这个泡沫有一个特点,他可以让很多人对于某个事物形成一个强烈上涨预期,好比我们现在楼市,你去问10个人,估计9个人告诉房价上涨,还有半个认为房价稳定,只有半个可能认为会跌,甚至100%认为房价会涨也是可能的,那么导致了一个现象,全民炒房

第二,今天三楼地产咨询公布新一线城市上周成交价格,北上广深新房分别是34120,48985,54786.16000,中西部地区是那个明星城市成都,重庆,武汉分别是9120,10000,11000,杭州和南京都是20000,西安和长沙分别是8000,8430,青岛和郑州分别是11010,8490,那么对应二手房价格是什么呢?58110。53925,51389,29965,13319,9012,17325,26543,26498,9895,9841,20344,14441,很多对于这个数据很疑惑,3万你在北京买哪儿呢?成交价是非常能够反映问题的,很多购房者看到新房火爆,无房可卖等等之类,不代表说这个房子就卖出去了,实际价格都是成交价格为准的,从三楼地产公布这份数据来看,小编对比目前购房者比较信任安居客,搜房网这些比较权威数据,差不多都是一致,上下有所浮动,但是大体范围都是一致,这说明两个点,我们楼市在调整之下降温降价效果非常明显,很多炒房已经扛不住了,因为泡沫已经挤出来了,因为炒房就是赚差价的,但是现在新房和二手房价格差异明显,根本没有任何赚取差距空间了,这也是为什么说炒房变房东,第二这说明市场火爆并非刚需所看到那样,之前小编就说过现在市场很多现象都是一个视觉误差,刚需错误判断目前行情,而且全款买房和首付7成这样苛刻条件,市场成交量不可能出现很大幅度上涨的,刚需历来都是楼市主力军,不管是接盘也好,还是买房,刚需始终是一个购房群体,没有刚需支撑,楼市房价要么就是稳定,但是长时间必然要往下的,这点在过去10年已经证明了

第三,对于这个泡沫我们楼市从来没有破过的,有也是聊聊几个城市而已,屈指可数的,一个手指头都可以数出来的于是就是有一个上涨判断,也就说不管怎么样,买房总是没有错误的,实在不行我还保值,你不买房,你有什么呢?对于大城市而言泡沫挤挤差不多楼市就健康了,因为大城市有足够后续购买力,但是小城市呢?一旦泡沫破灭,房子怎么保值和增值,现在大家都在赌房价不会下降,就算下降也是暂时了,撑过去就好了,但是整个楼市大环境已经在发生变化了,只是我们购房者热情很高涨,现在对于购房者而言说什么其他都听不进去了,因为说了10年,基本是没有实现的,不信了,现在楼市只要专家学者说房价下降,基本就化成空军一派,不可信,还有一个理由是什么呢?我们国情不一样的,我们不准房价下降的,这个就有意思了也就说不管什么情况下,只要你说房价下降,总有更多理由来反对你

所以,小编认为就目前整体态势而言,楼市降温和降价已经成为定局了,目前楼市只是降价幅度大小变化而已,对于2018年的房价而言,小编的判断是稳中有降的,因此对于刚需的购房者而言,现在一定要理智一点,目前房价上涨只是一个虚火而已,撑不了多久的,刚需不要被市场视觉欺骗蒙蔽了双眼,现在已经有炒房顶不住了,随着市场整个温度的继续降低,明年会有更多炒房弃房断供,那么对于刚需购房者而言稳住就是王道,现在买房基本是高位接盘的

以上文章为本人原创,特此声明

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