重庆的新贵都住在这里。

原创：浮云 

来源：微信公众号 重庆新一线城市

新时代新贵的定义：

360百科是这样解释的：

（为什么不是百度百科？因为百度已经过时了，360是搜索行业的新贵）

释义:新的贵族。那么，谁是新贵呢?

是这样的员工:他经过重新安排工作日程并通过远程工作协议，在10%的工作时间内达到90%的工作成效，从而能够抽出时间练习越野滑雪，还能够每月有两周时间开车陪家人旅行。

是这样的企业老板:他懂得放弃让他获利的客户和项目，懂得外包整个业务运营，懂得游走世界各地搜集稀有珍宝，同时，还在网上远程工作，发布自己的工作指示。

是这样的学生:他愿意选择冒险--其实也没什么大不了--建立一项网络在线视频租赁服务，每月从高清电视(HDTV)爱好者的小市场中赚得5000美元的收入。这份每周2的兼职却能让他全职地去做一个动物权利保护活动的组织者。

新贵一词在民间也有多种说法：

A、概念性定义的版本：

新新人类，追求文明和进步的年青群体，有崇尚科技，勇于创新，开拓进取的精神。财富处于上升期，因地位和财富的提升，也急迫希望结交同一层次的朋友，常混迹于各大名贵社交圈。

B、有明确数据标准支撑的版本：

1、你的家庭装修预算要在100万以上（如果按照5000元/平方米的精装修造价，这就注定了你的房产价值至少也在200平米以上）；

2、每年至少有1个月的国外旅行假期（注意是假期，不是出差旅行那种）；

3、你可以不懂艺术，但必须狂热的热爱艺术，拥有一件的珍品。（老百姓家里的普通古董、古钱币、瓷碗这些不算）；

4、与当地名人拥有一段神秘恋情，不澄清也不公布，扑朔迷离地显示着身份。（这一条原本没有当地，个人感觉加上“当地”一词更为合理，毕竟也没有那么多名人跟你地方新贵谈恋爱啊。像重庆这边，基本上电台主持人这些都算名人了）；

5、有自己的私人营养师，每天每餐的卡路里都到小数点后两位。（哈哈，感觉很多人中招，说的就是你！）；

6、拥有一个至少消费10万以上的奢侈品爱好。（这个兴趣爱好太多了，喜欢养狗的可以养一群藏獒；喜欢旅行的去欧美、南极这些地方常年呆呆；喜欢艺术的收藏几件珍品等等）；

7、还要有自己的宗教信仰。（佛教、道教在中国很流行，很多中产阶级甚至上流名贵都有这个信仰。尤其是港台地区的明星，前几年经常往泰国跑，争先恐后的预约白龙王为其断命解难。好像身边的有钱人大多都有宗教信仰，没有信仰好像都没有共同话题）。

而这些都市新贵又会把自己住的房子买在哪里呢？

相信每一个城市都有自己的都市新贵地图版本，甚至是小区指南。所以还是言归正传，说回到：

重庆的都市新贵都住哪儿？

重庆代新贵：1997年

1997年重庆刚刚直辖那会儿，交通是一大瓶颈。再加上山城道路蜿蜒曲折非常难走，所以区县到主城基本上要好几个，最远的地方上重庆要3天！

而主城区稍微好一点，但是主要代步工具还是公交车，所以人们的生活圈子很窄，吃住行购娱基本上就集中在商圈。当时最火的几个商圈是：

解放碑、三峡广场、杨家坪、观音桥、南坪。

因为过桥不便，所以人们大多在解放碑、三峡广场和杨家坪这三个商圈活动，主要的交通工具就是公交车。1997年刚直辖那会儿，人们对商品房还没有明显的概念。

直到1998年南方花园的出现，个在重庆采用电梯的商品房小区，算是吸引了当时的新贵热捧，代的新贵大多自住选择这里。

但是浮云要说的不是南方花园，而是2000年在九龙广场出现的广厦经典。如果说南方花园是拉开了新贵购买商品房的序幕，那么广厦经典就是代新贵的“当红炸子鸡”。

为什么那个时代的新贵会选择在这里定居？

1、首先我们看他的地理位置：

我们先看地段：广厦经典地处九龙坡动物园附近，怎么证明这个地段在当时非常牛逼呢？我们就看图上的重庆轨道2号线。

广厦经典是2000年开盘的，但是早在1999年轨道2号线就已经宣布开建日期了：

1999年，重庆轨交2号线项目建议书获得国家计委批准，工程可行性研究报告通过国家评估。重庆轨交2号线一期工程被列为国家西部开发十大**工程和国债项目。6月试验段动工，9月批准初步设计，12月26日正式全面开工。

2000年12月5日，重庆市轨交2号线较场口~新山村线路一期工程正式开工。

而广厦经典正好地处重庆条轨道2号线一期工程的动物园站！这对于当时的重庆新贵来说，简直不要太奢侈！直接住在轨道旁边，不到30就可以去解放碑shopping了，而且这还是西部条轨道，是

条！

这个概念，对于新新人类来说，简直就是绝配啊：新贵们是追求文明和进步的年青群体，有崇尚科技，勇于创新，开拓进取的精神。而广夏经典的交通，简直把那个时代做公交车的大众：

秒杀了！

2、其次我们在看商圈：

首先，重庆人都知道，动物园就在杨家坪商圈附近，2000年的杨家坪商圈几乎可以位居重庆商圈前三甲，俗称“解放碑的后花园”。

而九龙广场在当时也是宣称的杨家坪的后花园，特别在2005年6月30日，全球零售老大沃尔玛超市正式入驻九龙广场，这再次坐实了新贵的选择没错！

沃尔玛超市在中国都屈指可数，这在重庆可是家，这也是中国大陆的第47个店！广夏经典的业主在自己家门口就可以逛全球化的超市，这在05年是何等的荣光！

想想心里都有点小激动！

3、我们再来看看房屋本身。

这在2000年前后可是当红产品，人人都向往住高层。可能以前大家都没有电梯，现在高层有电梯，住进去会显得：

特别洋气！

从图上可见，小区整个主体放在17年后的今天都不落伍。整个外墙看上去还是维持的很新。小区环境也还不错，业主素质整体偏高。

4、我们再看看当年的售价。

均价2300元/平，这是什么概念呢？

根据重庆市统计局数据可见，2000年重庆的社平工资为581.67元，这个房价相当于当时社平工资的近4倍！

不用想了，一般老百姓还真买不起，这还真是新贵们的货。

重庆第二代新贵：2007年

时间来到2007年，重庆直辖10年，距今10年前。重庆的经济已经有了明显的突飞猛进，而2007年的新贵，不再满足于商圈附近的高层楼盘了。他们的要求更高了，不仅仅要满足商圈功能，还要有一定的私人空间，出行方便，回到家之后像在度假一般。

这个时期，龙湖春森彼岸的上市满足了2007年那批新贵的需求。

1、新贵要求黄金的地段。

OK！紧邻观音桥商圈，周边就是轨道九号线和十号线鲤鱼池站。要说地段，还坐拥了嘉陵江，直接可以看到对面渝中半岛的江景。这种地段放到十年后的今天，也是稀有地段。

而北滨路的交通一直很便利，对于有车一族的新贵来说，这个盘的通达能力非常好。放眼在如今的观音桥商圈，车水马龙的大循环让很多司机不敢来观音桥。而直接从**街下道走北滨路，一直是畅通无阻的。

2、必须满足新贵的商业配套和公共配套。

在商业方面，自带社区型商业：龙湖星悦荟。现在看起来，也是可圈可点：

住宅楼下都是主题咖啡馆，这在2007年是非常超前的想法，也只有真正的新贵可以理解并享受着。

3、从建筑本身风格上看，如今的新贵也看得上。

龙湖春森彼岸，次开盘时间是2007年，而到了今天2017年，十年前的建筑风格放到今天都不落后。可能把这个产品放到今天的江北嘴大剧院的位置，也许还更能代表重庆的形象。所以对于置业来说，这是新贵们当年一个好的选择。

由此可见，但凡超前的设计，都需要时间来见证，都需要市场来认可。而真正好的东西，也只有新贵懂得“品尝”，所以怎么说，新贵总是引领潮流的那波人。

4、从当年的市场价格来分析。

我们找到了2007年的重庆市社平人均工资为1924.83元，而当时春森彼岸的期开盘价就是8000元（套内价），这个在当时也差不多是4.15倍了！

这个价格和2000年广夏经典的价格定位如出一辙，几乎都是4倍！

而2007年，龙湖春森彼岸真的做到了，开盘200套房源去化率达到了95%，说明了新贵的市场消费力，很是强悍。

重庆第三代新贵：2017年

目前第三代新贵正在酝酿一种新的生活方式。他们住郊区别墅嫌远，住商圈闹市又嫌闹，放眼重庆，很难找到比南滨特区更好的标本。今天我们用南滨特区来举例说明，可能未来的都市新贵，他们的要求与标准是这样的：

1）必须是优质的地段，但不是商圈的那种嘈杂。

这一点和龙湖春森彼岸的选址有点类似，都选址在核心商圈附近的滨江路。

图上可见，未来的南滨特区附近要开通一条十号线轨道，就在家门口附近可以直接不上两座大桥通达北区的重庆火车北站和江北机场T2T3航站楼，这种地段在南边可是非常稀缺的。

而南滨特区的地理位置四周都是成熟地段，晚上去南滨公园逛逛，在海棠晓月那条街上还有很多美食，地段上面基本上没有什么可以挑剔的。

2）商业环境、公共配套和交通通达度必须要好。

这个标准对于如今的新贵来说，越发重要了。如今的新贵正处于事业的上升期，他们对于交通通达很看重。

可能在路上多堵1个，就损失好几十万元。（这个是真的，我一个朋友因为在车上多堵车了**时，结果错过了一笔几十万元的生意谈判，别人认为连时间都不能遵守的人，是不值得合作信任的）

新新人类总是那么焦虑，似乎时间对于这个群体的人来说，就是金钱。

一切能用钱解决的问题，在新贵眼里都不是问题。所以，住在核心地段很重要！

3）天量投资的渝中半岛，就是你家的风景。

江景一直是重庆的名片，而真正能称得上一线无敌江景的，能有几个盘？

新贵的要求是苛刻的，他们希望可以获得比其他重庆人更多的资源，更好的风景。

回到家里，推开窗户就是风景。

你不需要再坐在停车库的汽车里发呆，也不需要望着天空忧伤。

新贵的家是温暖的家，可以修复白日里刚刚战斗完，还在“流血的心”。

因为每一个新贵，成功来得都不容易。

白天，每个新贵都经历着商场如战场般的残酷，每时每刻都像“客户还有5秒到达战场，请做好准备”般的紧迫；

晚上，每个新贵像大战了一场，他们中有沮丧、有悲伤、有忧虑，也有失望，都需要“以渝中半岛之夜景，抚平你的创伤”般的家！

4）私密场所成为一种社交货币。

新贵为何喜欢会员制场所，因为人群经过了筛选，减少了社交风险。有很多人打着“某某投资公司总经理”的旗号，到处招摇撞骗，能坑到一个算一个。

比如前不久才发生的程序员失败婚姻事件，就是来自于社交太窄，虽然事业很成功，但是婚姻问题一直没解决，结果从某佳缘网站认识的一个相亲对象，最后逼到苏享茂选择用结束生命，来解决问题。

我们不去讨论解决问题的方式对与错，只说新贵需要社交平台与否。其实但凡有点成就的新贵，他们正处于事业的上升期，潜力股已经成为了绩优股。而新贵正缺少一个成功分享平台，迫切的希望可以认识一群和他们一样成功的朋友。

而私密场所是他们的一种社交货币。

这一点在如今很多高档住宅里面，都停留在口号上面：

“你住哪里，就可以选择和谁为邻”之类的陈词滥调。你说有用吗？有用！但是也没用。

谁回到家不是关上门，自己玩自己的呢？想出来认识邻居，穿着睡衣又嫌麻烦。所以如果有一个地方，可以回到家之后，你依然穿着睡衣拿着笔记本上一层或者下一层楼，喝杯咖啡继续写作或者与关系要好的邻居聊上几句，这才是新贵需要的未来住宅。

而这些邻居都是新贵或者成功人士，能取得事业的成功，智商也差不到哪里去，也许他们的资源或者领悟力，可以帮你解决白天的烦恼。

即使不想去打扰到邻居或者被邻居打扰到，自己一个人看看书也不错，又或者做做SPA、看看电影什么的，这一切都应该能在这个花园完成，这才是新贵之地。

毕竟在重庆，这种生活方式是独一份的。

5）空中泳池、屋顶停机坪成为亲朋好友间的谈资。

谁不想出去给亲戚朋友说：

我家楼上有个空中泳池，还有一个停机坪，你要不要来我家玩啊？

这种谈资，才有新贵的范，才上得了台面。

说实在的，重庆真的没几个KFS认真的思考过原创产品了，很多KFS连户型图都是拷贝别人的热销产品。你还指望他以后的物业好好的善待你吗？

我们既然要好好善待新贵，就应该好好的做原创产品。一定要大胆突新，大胆想象，发挥策划部的能量啊。不然要策划来做什么呢？

能不能以后医院顶楼直接开放一层停机坪，如果住在南滨特区的人生病之后，直接给物业报信，启动紧急救援通道，走顶楼停机坪，坐着直升飞机几就到了医院？

能不能下了班，想象一下空中泳池游完泳之后，再空中花园做个SPA在回家洗澡，洗完澡之后又回到空中餐厅用个烛光晚餐？

能不能早上起来，呼吸到的是窗外干净的空气，在楼上看到的不再是车来车往，而是近望一个又一个空中花园，远望去就是投资万亿的渝中半岛？

要满足新贵们的需求，我们应该思考得更多。

6）控制在四倍以内的房屋价格。

从智联招聘发布的2017年秋季重庆的人均工资为7183元，如果按照四倍理论来推算新贵如今的住宅消费力。那么单价在套内28000元左右最为合适。

而通过十年前龙湖春森彼岸期产品95%的去化率，以及二十年前新贵们追捧的广夏经典可见：

如果洋世达南滨特区的价格能控制在28000元以内。

也许，他们应该用拍卖的方式，来销售南滨特区。

新贵总结篇：

2000年的新贵选择了广夏经典这种时尚范十足的新新人类社区；

2007年的新贵选择了春森彼岸这种轻奢感十足的江景社区；

2017年的新贵是否会选择像南滨特区这般健康人文情怀的江景社区？

不管答案如何，其实新贵选盘都有一个共性：地段+差异化+价格。

1、地段：必须是主城区核心地段，让新贵们可以快速通达全城，参加各个party或者某个社交应酬；

2、差异化：必须是独一份的，其他住宅在当时那个阶段达不到的高度，这种住宅的独特性在朋友圈里面是可以拿出来作为谈资的话题；

3、价格：价格不能贵的离谱，四倍于人均工资是的定价。太贵了新贵也承担不起，太便宜了容易鱼龙混杂，起不到筛选优质邻居的作用。与同样的新新人类为邻，是新贵们的社交需求。

如果一个楼盘能满足这三点新贵的需求，

我想这个楼盘自然会成为新贵们的之地！

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