2017年11月17日，重庆市国土资源和房屋管理局、建设银行分行签订住房租赁战略合作协议。双方联手加快住房租赁信息服务平台建设，为住房租赁企业和个人租赁双方提供10000亿元融资，提供住房租赁全流程服务。
政府签订该项协议的背景是什么？
7月份国家提出“租购同权”，并由住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。虽然重庆未在名单里面，但从8月份土拍加入“竞自持租赁房屋比例”，以及11月9日开始的“住房租赁市场情况调查”都可以看出，重庆政府一直在积极响应中央提出的“住房是用来住的”政策指引。同时，值得注意的是，重庆从2010年开始在率先启动公租房建设项目，至今已有约7年时间，政府在住房租赁市场已有较为丰富的经验。此次联合建设银行是为了顺应房地产市场发展的新导向，通过搭建租赁信息服务平台，规范租赁市场，多层次构建住房体系。
当前重庆租赁市场的情况如何？
近年来，重庆经济保持2位数增长，经济活跃令人口净流入稳定增加，截止到2016年主城净流入人口达到190.9万人。人口规模的持续增长，带动租赁需求上升，而房价的快速上涨令部分购房需求外溢到租赁市场，加剧租金上涨速度，2017年上半年主城平均租金为34.7元/平方米/月，较十年前租金翻一番。重庆地处“一带一路”和长江经济带两大国家战略的“Y型”连接点上，未来发展机遇巨大，对外来人口吸附力日益增强，住宅租赁市场长期来看发展潜力巨大。
该项协议对重庆住宅市场带来什么样的影响？购房者是否还应该买房？
目前，国家已出台鼓励住宅租赁的政策，以平抑房价泡沫，促使住宅回归居住属性，住宅租赁已成为当前发展趋势，而该协议对于重庆住宅租赁市场的发展有着重要意义，标志着租赁市场进入新的阶段，租赁市场将更加完善化、规范化，进而分流购房需求，长期来讲对平抑房价将起到一定作用。短期来看，该协议在一定程度上改变市场对于未来住宅发展趋势的预期，但目前政府对租赁市场还需进一步了解摸底，具体细则有待出台，对于近期内房价的影响尚待观察。
关于，现阶段购房者是否应该买房，其实租房和买房跟生活方式、价值观和机会成本等因素有关，购房者可根据自身需求决定。
文章来源：戴德梁行
fang326852017-11-21 15:51:13
