调整之下，房价稳中有降的重庆，刚需该买房了吗？

今天来和大家谈谈重庆房价问题和重庆买房时机的问题，对于重庆房价尤其是今年很多购房者可以说并没有看到一个比较实际意义上下降，尤其是在主城核心区域，从向各项数据统计来看，很多购房者对于重庆房价判断依然认为是重庆房价稳重有涨，而不是稳中有降的，很多专家学者也认为重庆房价从长远来看还是往上，因此建议购房者尽早买房，那么重庆房价到底何去何从呢？

首先，我们来看成交量方面，截止2017年11月17号，重庆11个月以来新房成交总数量差不多21.5套，去年在24.8万套，从金九银十成交总数来看今年在3.5万套左右，去年同期是多少呢？6.4万套，也就是就成交量而言跌了差不多一半左右，我们在来看目前利率方面，去年金九银十利率差不多4.17左右，今年利率5.88左右，那么从这两项最关键数据来看，可以说房价基本在调整之下是稳中有降的，但是为何我们购房者感觉不到，小编认为主要有这几个方面原因，，那就是目前降价房源基本是非刚需房源，也就是是高端楼盘降价，比如说别墅和洋房，这和刚需是没有太大关系的，而且开发商应对策略也非常充足，现在重庆楼市很多开发商纷纷开始主打高端盘和商业，这也是很多刚需认为重庆房价不是专家学者判断那样稳重有降的

第二，我们从买卖双方角度来看，楼市卖房基本就两家，一家是开发商，一家是二手房业主（也可以说炒房）目前对于卖家而言开发商采取策略放弃中低端，主打高端，那么在这个情况下中低端购房者只能把目光投向二手房，也就是炒房手中房子，但是目前绝大多数炒房认定重庆房价是稳中有涨的，而且未来重庆房价能够达到432，那么在这个情况下很多业主心态就非常稳定，他不急于卖房，有少部分业主愿意做出很大程度让步，但是刚需发现利率比较高，而且还不容易贷款，也就说始终有一个环节限制我们刚需购房者买房，目前从利率来看，基本可以说优先在考虑中高端，因此有专家学者呼应目前贷款应该更多倾向于刚需，所以目前就重庆楼市而言，刚需和炒房之间博弈仍然处于一个僵持状态之下，那么要打破这个平衡，就需要开发商更多供应刚需或者说中低端房源，从而对于炒房实行压迫，但目前开发商还没有加入

第三，由于今年范围调整，各地情况不太一样，一线城市调整是非常严格，市场整体降温和降价趋势非常大，那么在这个情况下对于开发商而言就需要更多现金流来补充，因为一线城市成交非常惨淡，那么这笔帐就需要其他城市来补充，所以很多购房者看到了一个非常明显现象，那就是全款买房或者提高首付，为什么要这么做呢？很简单，开发商需要钱，需要现金，而不是需要等待的，从这个方面可以看到开发商压力是非常大的，这点很多专家学者们观点是一致的

因此，小编认为随着调整不断深入，目前重庆量价齐跌的局面已经初步形成，可以预计是在成交量持续往下和利率不放松情况下，开发商要被迫加入中低端群体当中，也就说推出更多中低端房源从而打破目前买卖双方僵持一个局面，从而让重庆楼市跟随一线城市脚步，实现真正意义上量价齐跌，小编预计开发商进入最快会在今年年底最慢会在明年春节之前，因为这两个节点对于开发商销售策略制定而言非常重要，一个是年末冲击，一个是返乡置业，那么对于重庆刚需而言现在该买房了吗？小编认为没有太过于急迫需求，比如说明年要结婚或者明年小孩子要**这种非买不可需求外，其他都应该继续等待，为什么呢？就因为一点，那就是现在没有适合刚需房源，或者说不卖刚需房，所以对于重庆刚需而言应该继续等待

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