房价下降时候就是刚需买房最佳时机

今年楼市可以说在调整之下专家学者一致认为调整效果是非常良好，从各项数据统计来看基本都应征专家学者判断，但是我们购房者并不买账，很多购房者在很多专家学者发表文章留言来看基本是和专家学者持有相反的观点的，尤其看涨人数可以说非常多的，压根就不相信房价会下降的，很多购房者用事实来说明，比如说全款买房，买不到房，房价没有下降反而上涨等等，但是小编认为就目前楼市而言，可以说降温降价趋势是非常明显的，从昨天国家统计局公布数据就可以明显看到，我们一起来看

数据来源国家统计局

这张表充分说明房地产开发商公司投资情况下，这点和很多购房者看到情况是差不多的，今年调整之下很多开发商都在纷纷拿地，但是请注意从上表可以明显看到一个点，那就是今年前三个月达到一个高峰期，为什么呢？很简单道理，因为去年很多开发商赚的可以说满盆钵体，于是在今年制定目标时候纷纷提高，而且在今年很多超大开发商还在冲击3000亿销售额，主要原因就在于今年上半年尤其是调整之前，很多开发商利润都是非常可观的，这点从这张表就可以明显看到，但是在调整之后可以说逐渐在下降，这说明什么呢？说明市场行情非常惨淡，开发商面临非常大资金压力，于是全款买房，购房者提高首付等等折现现象出现是非常能说明这个问题，而且这些现象很多购房者也是看到

数据来源国家统计局

我们在来看这张表，这张表可以说应征小编判断，从2016年高峰期到现在低谷，尤其是调整之后基本是逐年降低，这点也有很多专家学者分析过，开发商现在也没钱了，开发商现在压力很大，那么在这个情况下降价房价，走量销售是必然一个策略，也就是购房者所看到一幕或者说所希望一幕是完全可以实现，那就是房价下降，因为开发商也要还贷啊，怎么还贷，卖房啊，但是楼市购房群体只有这么点，怎么办？在炒房无力进场，改善观望，刚需买房困难情况下，只剩下目前拆迁群体，但是这个拆迁群体支撑不了开发商长时间，楼市买家是刚需，不是炒房，只有刚需才是楼市最稳定最可靠支撑点，但是现在刚需买不起房，因为房价太高了，这点从成交量，开发商销售量不断走低就能明显看到，我们来下一张表

数据来源国家统计局

这张表充分说明， 小编之前判断是没有错误的，那就是我们楼市购房者逐渐在减少，在之前小编就说过三方博弈之下，开发商和炒房是支撑不了长时间，尤其是炒房扛不住了，转变为了卖家情况下，就要和开发商形成一个竞争，那么在这个情况下价格下降是必然的，今年调整就是为了让房子回归居住的属性，让更多有真正买房来居住购房者买的起房，就现在房价而言尤其是刚刚进入大城市新市民而言是承担不起现在价位的，200%承担不起的，本身就买房而言就是一个超前30年的消费，这样情况下我们有多少购房者能够承受呢？我们接着继续看

数据来源国家统计局

之前小编就写过一篇文章，那就是10年来我们工资翻了足足3倍，但是我们依然承担不起现在房价，为什么呢？今天小编想说一点，那就是按照这个速度来推测，未来10年我们工资翻5倍，北京现在的平均是1万，5倍是多少，5万，一年是60年，按照北京现在均价58000一个平米来计算，100个平米580万，足足需要不吃不喝10年的时间，但是这是一个理想状态之下，实际上这种理想状态是根本不可能的，我们来价格洼地重庆，重庆平均工资在6000多左右，我们按照6500来计算，翻5倍，那么1年收入差不多在39万左右，重庆现在均价是1万，100平米100万，需要3年时间，那么现在三线和四线城市呢？房价差不多也在1万，100万房子，现在很多三线和四线城市工资平均是5000左右，的，那么翻5倍25000，1年多少呢？30万，需要差不多接近4年时间，但是这是建立房价不涨基础上的，都是非常理想状态下

因此，小编认为从目前调整来看，房价已经没有上涨核心驱动力，因为楼市购房群体，刚需买不起了，而炒房在目前情况下无力来支撑楼市，现在越来越多炒房开始转变为卖家，而且在国家统计局14号公布数据也就是张可以看到开发商在今年密集在拿地，也就是供应在显著增加，但是我们购房者数量在减少，供大于求情况下，价格拿什么来涨？我们楼市是要特殊一点，但是供大于求的时候价格下降这个最基本经济学原理还是存在的，过去楼市10年来也充分说明这个原理正确性,那么在这个情况下房价下降这个趋势依然是没有变化，对于刚需而言现在买房时机可以说完全出现了，房价下降时候就是刚需买房的时候

以上文章为本人原创，特此声明

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