距离重庆9月份深入调整已经过去一个月多月了，如果说算上3月份和4月份调整，重庆调整可以已经过了足足半年的时间，从重庆市场走势来看，可以说价稳量跌，这和国家统计局在9月份公布数据是一致的，15个一线城市全面停涨，之前有专家分析楼市拐点到了，但小编认为从重庆目前市场态势来看可以说拐点依然没有到来，可以预计的重庆在整个2017年走势基本是价稳量跌，具体我们从这三个方面来看
首先，从开发商角度来看，目前重庆绝大多数开发商采取保价销售销售策略，具体思路主要集中于两个点，个是不开盘策略，第二个是转移销售重心，以商铺和高端商品为主，那么在这个情况下成交量下降是必然的，房价走势基本是稳住了，因为开发商销售中心转移能够起到稳住价格作用，为什么呢？主要高端群体购买力很强悍，比如说从房子业态来看，一套别墅价格是多少，小编以西永为例子，基本在150万以上，那么一套高层价格是多少呢？70万，也就是销售2套高层等于销售1套别墅，而且这个别墅还要分业态，联排基本等于销售4套以上高层，从这个方面就可以解释为什么购房者感受不到重庆房价下降的原因
第二，从市场态势来看，重庆还没有进入存量房时代，虽然主城部分区域，比如说江北观音桥区域，渝中区解放碑区域，大坪区域是进入二手房市场，但其他区域包括重庆购房者区域三北区域都没有进入存量房时代，三北区域以照母山为例子，现在照母山这个板块虽然新房还比较少，但是我们重庆购房者已经开始延伸照母山板块开始延伸，比如说九曲河板块，中央公园板块，悦来板块等等，可以看到这些板块基本是新房为主的市场，而且这些市场目前的价位在多少呢？12000起步，而且这些板块从开发商销售策略来看和去年同期供应比较差距是比较明显的，尤其是在刚需业态供应上，至于两滨板块基本可以说在去年就被炒房给炒热了，正如专家学者所分析那样两滨板块基本成为了炒房的战场，但现在很多炒房采取策略也是拖字决策略，在这个情况下不管是新房还是二手房我们购房者在目前是感觉不到价格下降的，而且两滨板块就价格而言从去年10月份到今年10月份1年时间足足翻了1倍，就算价格稍微有所滑落，我们购房者也是感觉不到，因为上涨速度太快了，也正因为如此，在今年1月份重庆开启了房产税，针对外地购房者进行调整，可以说在一系列组合拳调整之下，重庆市场价格稳定下来了，也可以说调整效果非常良好
第三，从供需关系来看，目前重庆市场供需关系非常不平衡，虽然说在目前价位之下，重庆购房者支撑现有价位非常困难，但是开发商也有办法，目前重庆绝大多数开发商依然权利位置楼市一个黄金策略，那就是购房者数量必须要低于房子数量，简单来说也要维持1比2的比例，也就是1套房需要2个人来买才行，但是现在这个比例基本达到1比3以上，所以重庆目前市场购房者还没有开始完全占据主要位置，虽然在调整之下市场开始进入买方时代，但是重庆买方力量并不强，主要原因在于重庆市场不是二手房为主市场
因此，小编认为就重庆市场而言，至少在今年开发商不会采取走量销售策略，主要原因在于购房者数量依然还能维持目前黄金比例，也就是购房者数量和房源数量不对等，在2014年时候为什么重庆有区域价格下降力度非常大，甚至对比2014年以前下降足足一半，为什么，就是因为购房者数量无法来维持黄金比例了，而且从调整对于市场影响效果来看基本是有时间滞后性的，所以小编的结论是重庆房价全面下降趋势至少要在明年春节以后
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天狼说地产2017-10-30 19:10:03
