2009年开始，重庆房产开发商扎堆抢滩照母山，在之后长达5年的时间，照母山板块独领风骚，吸引了多家品牌开发商；5年之后，重庆版图继续向北，大竹林、礼嘉、悦来、蔡家等板块成为主要拓展区。
从土地成交端来看，锐理数据显示，2016年至今，蔡家板块共成交了14宗地，成为北区里成交宗数的一个版块，其供应了2376亩地，建筑面积达275万方。从销售情况来说，蔡家板块同样，2017年，蔡家板块销售75万方，在各大板块销售面积中排第4位。根据市场数据可见，蔡家板块正逐渐成熟起来。
为了近距离感受真实的市场状况，锐理来到蔡家走访多个在售楼盘，来认证是否真如数据所说。
恒大翡翠湾
锐理从内环-马鞍石桥至蔡家板块，首先来到恒大翡翠湾。据了解，恒大翡翠湾占地420亩，总体量28万方，整个项目分为4期打造。 1期产品在5月27日首次开盘，主推124-133㎡叠拼和182-188㎡联排，经过两次加推后，除了4栋还未修建的楼栋外，全部售罄，去化效果良好。
（恒大翡翠湾销售中心）
据了解，恒大翡翠湾目前正在打造2期叠拼，预计在下个月（11月）底会再次加推，推出100套左右的电梯三叠别墅。套内面积在126㎡-164㎡之间，价格为140-200万/套。
另外，我们通过置业顾问了解到，恒大翡翠湾项目还将修建2000方的社区底商和1万方左右的商业。弥补片区内商业缺少，生活生活不便的劣势。同时，开发之初就在1号楼附近规划了1个自建双语国际幼儿园，周边**、**也都有，可满足全年龄段教学。
渝能嘉湾壹号
顺着同康路上走，我们来到了渝能嘉湾壹号，置业顾问告诉锐理，这个盘占地2500亩，是蔡家板块的一个楼盘，整个项目分为5期打造，总体量在190万方左右。物业类型以洋房、别墅、大平层为主，目前1期已全部售罄，现主推二期4号楼和6号楼97—107㎡的洋房产品，均价都在10000元/㎡左右。置业顾问透露，预计在2018年1月，会加推2期的叠拼和大平层产品。
另外，项目的3期将打造纯商业产品，竣工后大概有15万方体量的商业中心；后期的4期和5期分别打造纯别墅产品和洋房产品。
（渝能嘉湾壹号销售中心）
置业顾问介绍，渝能嘉湾壹号与礼嘉儿童医院仅一江之隔，距离很近。规划的******将会设置36个班，且会在优先考虑业主的**需求上开放。另外，渝能嘉湾壹号附近的公交站点和线路较多，路网通达度较好，且可通过公交转6号线，弥补轨道交通略远的不足。
万科观承
第三站来到了万科观承，锐理在销售中心观察到，有近10组客户在和置业顾问交谈，样板间也有客户在听置业顾问讲解产品、拍照等，整个销售中心较为热闹。可以看出万科观承做为重庆万科2017战略级新作，成功受到市场追捧。
（万科观承销售中心）
据介绍，万科观承预计将在月底开盘，推出别墅和高层产品。其中别墅组团占地75亩，建筑体量约4万方，共198套，均为套内面积150㎡的三房别墅，价格在220—270万之间。值得注意的是，该项目的别墅产品和市面上很多别墅不同，为减少上下楼层的奔波，同时取消了地下室设计，每户门前规划了专属停车区，下车即可入户。
高层产品共分为6栋，为套内面积76㎡三房和100㎡四房两个户型，置业顾问透露，高层所有产品都为精装，天地厨卫全包，这也意味着在交房时天花板吊顶以及地板都是成品状态，厨房、卫生间也基本是可使用的。
（万科观承样板间）
另外，万科观承也有7千方左右的自持商业，基本能满足日常生活需求。同时万科观承和龙湖椿山、金科集美嘉悦、金科金辉美院、金科金辉博翠山坐享地铁6号线带来的便利，5个销售中心到曹家湾站的直线距离都在1.5公里内。
金科集美嘉悦
最后，锐理来到嘉瑞大道旁的金科集美嘉悦，据了解金科集美嘉悦占地372亩，总体量82万方。与金科旗下另一产品金科金辉美院不同，金科集美嘉悦项目1期分为4栋高层和11栋洋房。
（金科集美嘉悦销售中心）
现场置业顾问介绍，目前1期在售为洋房产品，其中1-2楼户型为117㎡四房，其余楼层户型为114㎡四房，梯户比均为一梯两户，预计价格区间在13000-14000元/㎡。
此外，金科集美嘉悦3梯8户的高层小户型产品预计会在11月开盘，和下月底开盘的金科金辉博翠山时间比较接近。先开盘的是10号楼，房源数量为两百多套，面积区间为70-90㎡，均价在11000元/㎡左右。
锐理在销售中心观察到，虽然集美嘉悦即将推出高层产品，但现场看房客户还是对洋房产品更加偏好。从年龄段来看，看房者主要是中青年为主，且多以家庭为单位进行看房活动。这里是当天销售中心看房客户的一个楼盘。
踩盘总结
通过深入了解蔡家板块的楼盘可以看出，蔡家板块在产品打造上是符合它的低密度高端居住定位的。板块内的项目多以洋房和别墅为主。产品线也比较丰富，以别墅为例，既有可满足一般阶层的两百万左右的一百多平小别墅，也有龙湖那样的套内四五百平，满足顶豪阶层的千万级别墅。
由于蔡家板块发展的时间还不长，所以在配套上仍然有欠缺。因此开发商在产品打造中基本都会选择配备商业和配套**等，为提升产品价值，满足业主的生活和**需求做准备。另一方面，蔡家板块自身的优势也很明显，板块内滨江公园、湿地公园、观音岩公园......以及翡翠湖、花溪湖、嘉陵江等可共享的生态资源十分丰富。
从供应情况来看，今年蔡家板块产品供应还是比较充足。锐理去的7个楼盘中或是在售或是计划在短时间内开盘加推。当天在金科集美嘉悦、龙湖椿山和万科观承销售中心了解产品，有购房意向的人也较多。总结来说，市场活跃，板块热度依然十足。
重庆锐理数据2017-10-27 11:34:42
