【大V观】商业地产板块大洗牌 新兴热销区域发力

近日，重庆市统计局发布《2017年1-9月重庆房地产开发和销售情况》。重庆统计局数据显示，1-9月，商品房销售面积4894.97万平方米，同比增长18.7%。其中，住宅销售面积增长15.5%，办公楼销售面积增长97.5%，商业营业用房销售面积增长16.9%。

可以看出，今年前9月重庆商业地产的两大市场——办公和商铺的销售面积都发生了不小的变化。从热销板块变化的程度来看，商业地产板块比住宅市场板块有过之而无不及，几乎完成了大洗牌，老牌热销区域的沉寂和新兴热销区域的走红更迭频繁。

办公市场：各大板块发力 物业集中度降低

*办公物业含写字楼、SOHO、LOFT

今年前9月，重庆主城区办公物业成交呈现出全面开花的态势。前9月，主城区办公物业累计成交177万平方米。

从各个板块的成交量来看，对比去年前9月成交量10的板块中，除龙洲湾板块外，其余板块成交均出现不同程度的下滑。而在今年前9月成交量10的板块中，超过半数的板块是新晋升板块，其中李家沱-花溪上升，去年同期仅成交354.05㎡。

新兴商务区域方面，蔡家、照母山、弹子石等热点板块，不仅在住宅市场经营得风生水起，在办公市场上也毫不逊色。其中蔡家板块在今年前9月完成了8.9万㎡的成交，而去年同期的成交量仅1.2㎡，可以说蔡家板块是今年办公市场中的一匹黑马；而另外一匹黑马依然是龙洲湾，巴南万达广场、旭辉城的写字楼、公寓等产品的热卖，是龙洲湾在办公市场崛起的重要因素。

和去年同期相比，今年前9月办公物业成交面积排行前20的板块中，有6个板块均是新晋升板块，而各大热销板块的排名情况与去年相比也发生了巨大的变化，用“洗牌”二字来形容去年前9月和今年同期的板块排名变化毫不为过。

根据去年和今年的办公物业成交量来看，去年排名前20的板块的累计成交量达到55.7万平方米，占主城区办公物业成交量的83%。而今年同期排名前20的板块成交量为132.8万平方米，占主城区办公物业成交量的75%，办公物业成交集中度稍显弱化。

商业市场：新兴板块强劲商业市场全面发力

同为商业地产，商业（商铺）市场的变化同样与办公物业市场一样，新兴板块的成交量表现强劲，蹿升势头不可小觑。

和去年同期相比，今年前9月新兴板块中，茶园、照母山、西永、蔡家、大竹林、中央公园等板块的成交量均有不同程度的上涨。其中，蔡家板块在今年表现出明显的上升势头，今年前9月完成了5.3万㎡的成交量，而去年同期该板块的成交量仅为9758㎡。

除了新兴板块的强劲表现外，传统热销板块依然占据排名前列。其中，白市驿板块与去年同期相比仅下降两位，其原因是该板块有九州国际汽摩配件物流商城，这样的扛鼎项目的有力支撑。

实际上从今年前9月主城区的商业成交量来看，和去年同期相比也是呈现全面增长态势。据统计，今年前9月主城区商业成交面积157.6万平方米，比去年同期增长了60%。不难看出，今年主城区商业市场全面发力。