城市渐次生长,以市中心为圆点,以外溢效应为因,城市各个方向上终会形成特质不同的新板块。经过近20年的发育,重庆的主城区域已经被业内划分为大大小小几十个板块。
通过锐理数据统计,2017年1-9月,重庆主城区共成交118宗土地(居住、商住、商业),其中龙兴板块超越蔡家、礼嘉等板块成为主城拿地最热的区域。
龙兴,这个不时活跃在重庆楼市中的板块,似乎正在向外界宣示着其被低估的巨大潜力。
2017.1—2017.9重庆房地产板块土地成交10
一、供销失衡 龙兴楼市“格局升级”
为何以说龙兴板块被外界低估?龙兴板块一直在人们心中都有一个“供大于求”的刻板印象。而从最为直观的市场数据端来看,该区域或许是北区需求最为急迫的板块之一。
如下图所示,除2016年1、2季度外,其他5个季度的销售面积远远大于新增面积。
据了解,目前龙兴板块仅有3个在售项目,市场需求旺盛的事实已是无可置疑。
2016——2017年3季度龙兴板块住宅供销对比
高销售、低供应的市场供销关系打破了“供大于求”的尴尬处境,龙兴这支潜伏的潜力股正逐渐被发觉。
二、政策倾斜产业加持 带动配套发展
如何导入人口盘活区域价值,是解决城市增量发展、板块开发的核心问题,而政府规划、产业布局恰能解决这一关键问题,且对人口结构起到优化作用。
随着重庆的城市进程不断向北推进,再加上两江新区、中国(重庆)自由贸易试验区的政策倾斜,政府将把龙兴规划打造成先进产业基地和旅游文化新城。
产业布局:目前,龙兴产业园已扎堆了多家世界500强企业,如韩国现代、上汽通用五菱等全球知名汽车品牌,及韩国SK、美国GE,玉柴、中联重科等重大项目。另外,两江新区航空产业园、中新产业园、中韩产业园相继建成,产业特色逐渐形成,产业规模再度升级。
文旅资源:2017年元旦开街的两江国际影视城,融合了重庆老街的古老韵味与抗战文化;龙兴古镇、御临河,完整的展现了老街的风土人情以及小镇的历史变迁;重庆际华园则是中国极限运动中心。未来旅游产业必将成为龙兴的独特优势,带动经济发展。
此外,龙兴板块逐步呈现的**、商业、医疗配套,将构建起完善的生活体系。
三、品牌房企持续加码,高端项目能否捧红龙兴?
作为今年土地成交量的一个热点板块,龙兴板块的一举一动都备受关注。如今,该板块已经拥有金河天街置地、融创、金茂、金科、碧桂园、中航等多家品牌房企在此布局。
房企布局图
单有好的区域规划,没有好产品,还不足以支撑产品的溢价。那么,龙兴板块究竟能不能有好产品?在高端产品领域深耕多年的融创等品牌房企选择加注龙兴板块,或许是对这个疑问的解**。
锐理数据显示,近5年来,龙兴板块成交的居住用地中,容积率几乎都在1.0—1.8之间,从土地出让源头上看,龙兴便已经提前定型为高端居住板块。而在产品呈现上,更涌现出叠墅、洋房、大平层、LOFT等具备高溢价能力的产品。