今天有购房者问题小编，他说他看了一份权威媒体报道，核心关键点在于就是到2030年的时候，我们租赁人口会达到2.7亿，那么这是否意味刚需购房越来越困难呢?对于这个问题而言，小编觉得应该从这三个方面来看
，首先随着这个城镇化的发展，我们购房者所选择购房区域会比较固定，这点小编之前也说过了，未来刚需购房者区域基本是在二线城市或者是15个新一线城市，一线城市目前而言可以说刚需买房是比较困难的，虽然有很多保障房，但请注意一点，那就是一线城市面积是有限的，不是无限的，在人口大于面积情况下，买房困难问题是很正常，从全球范围来看，买房都是很困难的，尤其是核心城市，比如说美国的纽约，德国慕尼黑，法国巴黎，英国伦敦这些城市买房可以说基本需要10年到20年时间才能买房，所以说在核心城市买房困难是很正常，那么在我们今年调整之下，房子全面的回归居住的属性，租房和买房其实就本质而言并没有太大的区别，也就是租房和买房其实是一样，而且就房子而言，我们绝大多数在一线城市打拼购房者而言本身是有房，不是没有房子，只是在一线城市无房，但今年我们租赁体系加速发展，就意味着未来租房和买房其实本质是一样，也就是不再需要为房子的问题而担心
第二，开发商转变，在史上最严格的调整之下，开发商重心依然是一线城市和二线城市，那么这说明什么问题，说明开发商未来在租赁体系上要花费很大时间和功夫来研究，尤其消费者心里变化，目前一线城市和二线城市售房市场可以说是经过很长时间在发展，才有今天的繁荣，那么租赁市场其实也是一样，另外开发商进入租赁市场也意味着炒房属性降低，很简单，租房和买房不一样的，就租金而言收回成本时间基本长达10年以上，也就是说时间非常长，这对于大多数炒房是不可接受的，而且很多炒房还要开发商进行一个竞争，这对于大多数炒房而言可以说是不占据优势的，这也是为什么有专家学者说炒房成为历史
第三，租赁人口增加也意味着选房区域固定，目前我们买房困难主要集中于大城市，而并非现在三线和四线城市，目前而言三线和四线城市价格上涨主要原因就在于炒房介入和拆迁，但拆迁是一个短期变化，他不是长期支撑点，消耗完之后就没有了，那么现在炒房手中房子卖给谁呢？尤其三线和四线城市跟风式炒房，而且请购房者注意一个趋势变化，那就是养老式购房，那么养老式购房考虑更多是宜居属性，比如说三亚，比如说大理，比如说丽江，比如说五指山，比如说成都，比如说重庆这说明什么呢？这么说自住时代已经到来，这是市场自身的变化，而且养老购房和炒房是完全不同的两个概念，居住时间非常长，而且还要算上我们越来越多年轻人是有房一族，那么在一线城市打拼，他们未必要选择买房，毕竟现在租房和买房已经被赋予同等权益，那么从性价比来看，租房显然要比买房更为划算
因此，小编认为随着市场大环境变化，我们对于买房关注度会越来越低的，尤其随着00后开始进入社会，我们对于房子关注度会有一个比较明显下降，也就是不再痴迷于购房了，而是更多考虑生活品质的提高，那么结论就非常明显，房子的关注度都下降了，那就不存在买房困难的问题了，从另外一个角度看大家都不关注房子，都不在把买房看成是奋斗目标，那房价自然就便宜了，所以刚需就不存在买房困难的问题了
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今天是第122天
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天狼说地产2017-10-19 22:59:03
