天津楼市遇冷,现在是买房的好时机吗？

今天有购房者问小编，他说“天津房价跌15%”，某知名房地产专家的一句话，瞬间在网上热传，虽然降价15%的是二手房，而且属于部分小区，但在“金九”月的天津，二手房及新房成交均价均有回落，现在是买房的好时机吗？天津房价是不是还会持续走低？对于这个问题而言，小编觉得应该从这几个方面来看

，从价格方面来看，任何一个产品决定他价格高低都是购买者，也就是要有购买者，价格才能够显示出来，换成房子也是一样的，如果没有购房者，只有卖家，那等于没有价格的，一线城市的房价为什么很高，主要原因就在于人口因素，人口大于面积，所以一线城市房价很高，那么天津，天津也是一样，天津人口和面积是不对等，而且天津这个城市是流入型一个城市，他不是一个流出型城市，那么就意味着他的购买者在源源不断增加，那么这就意味他的价格是不会出现很大幅度下降的

第二，今年调整有三个很重要基调，其中最为重要就是坚持房子是用来住，不是炒这个基调，也就是房子全面回归居住的属性，那么围绕这个属性细分下来两个点，一个是稳定房价，不能够大起大落，还有一个是长效机制建立，那么可以看到是未来天津房价涨幅这个力度是有限的，但请注意，有限不代表他不涨，而且本来就是一个流入型城市，人口在不断增加，那么价格怎么走，是显而易见的事情，从调整来看，天津可以说基本是北京步伐保持一致，也就是以去年10月份价格为底线，那么天津现在房价是多少呢？均价27000左右，去年10月份均价是多少21000左右，也就是目前价位和去年10月份价位差距已经不大了

第三，新房和成交量回落是非常正常的一个现象，在这轮史上最严格调整之中，市场是肯定扛不住的，现在不管是一线城市还是其他城市，炒房越来越多开始成为楼市主要购房者，那么在这轮调整中随着炒房全面退出，成交量和新房回落是太正常不过的事情，但请注意一点，天津这样大城市他的房价是不可能下滑太多，因为有一个很重要因素，那就是常住，对于大多数刚需购房者而言本来买房居住时间就很长，也就是短时间市场是没有卖方，也就是等于说没有价格，而且天津本身人口就大于面积，那么在这个情况下人口是慢慢往外在延伸的，也就是我们常说人口辐射，还有一个比较重要点就是目前利率变化和购房者买涨不买跌的心里，这都会影响成交量和价格

因此，小编认为对于刚需的你而言如果是选择在天津这样一个大城市买房，那么现在是买房好时机吗？小编觉得现在天津这个城市是买房的时候，因为调整效果已经完全蔓延了，从市场角度来看买方市场真正到来了，而且现在价位和去年10月份价位比较起来差距已经不大了，从开发商角度来看，随着银十开局不景气，可以预计是越来越开发商会在今年最后2个月采取走量销售这个策略，所以天津现在是买房的好时机,最后多说一句，决定房价高价最重要的就是人口，没有之一

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