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现在一二线城市楼市降温是怎么回事?

天狼说地产 2017-10-09 23:57:01

今天有购房者问小编,他说为什么现在的楼市一二线城市预冷,三四线发烧,这个问题小编觉得挺有意思的,我们房价历来对于很多购房者看到基本是全面上升,不管专家学者怎么说,我们购房者总是不相信房价会下降,其实很简单,为什么一二线城市楼市迅速降温,而三线和四线城市楼市在快速升温,很简单,那就是炒房,具体我们从这三个方面来看

,对于炒房而言可以说现在很多人都明白了一个简单道理,价格上涨出货,价格下降时候买进,这个道理现在大妈都能看到,这也可以解释为什么我们购房者从来没有看到价格下降,这个最关键的一个点,主要原因有两点,目前而言我们买房难,房价高主要集中于大城市,第二我们的刚需在楼市多年发展中形成一个非常不好购房习惯,那就是买涨不买跌,也就说这个买房时候总是怕,怕什么,就是价格下降,从心理学角度来看,这是一个比较正常的心里,因为房子在思维观念里面一直以来都是最重要,简单一点来说有房才有家,还有一个就是房子是一生中最重要支出,也就是肯定不希望买了之后房价下降,也是就形成了一个不好购房习惯,那就是买涨不买跌,开发商和炒房在消费者也就是购房者心里研究上花费太多的功夫,也就是基本每天都在研究购房者心里变化,那么这样一来就形成一个套路,开发商负责新房,炒房负责这个二手房,行情处于上升,炒房和开发商纷纷出货,于是价格快速上涨,行情不好的时候,炒房由卖家变成了买家,这也可以解释为什么现在一二线楼市降温,三线和四线城市楼市在升温的原因

第二,一线城市和二线城市楼市快速降温,不可否认有调整原因在里面,我国著名经济学教授马光远先生说过市场是肯定扛不住,当然还有一个原因就是我们炒房退出,那么炒房去哪儿呢?去了三线和四线城市,这里也可以看到一个非常显著购房者心态,典型购房心态,买涨不买跌,当然有购房者资格不足,贷款利率太高等原因,但小编觉得归根结底还是在于买涨不买跌这个心态,之前小编就说过了,我们购房者非常喜欢跟着炒房,跟着炒房屁股后面跑,现在三线和四线城市是很能说明问题,比如说去年,去年行情如此疯狂,三线和四线城市基本是没有什么动静的,这是很能说明问题的

第三,那就是今年调整之中有一个比较显著的变化,那就是结构性调整,主要各类保障房,比如说共产权房,人才房,限价房等等之类,这类房子可以说是为刚需量身打造的,价格低,配套完善,甚至可以说高端,从北京共产权房就可以看出,甚至可以说比商品房还要高端,那么性价比优势就体现出来了,花更烧钱,买更高端商品,谁不愿意呢?还有一个**,就是本次调整释放一个信号出来,那就是打击炒房决心,稳定房价决心,保障我们刚需购房者买得起房决心,市场快速降温尤其一线城市和二线城市调整是一个原因,还有一个就是目前市场可以说基本是炒房市场,刚需在现有价位之下是很难入场的,改善也是一样的,调整之下其实也可以看到这点,这不是因为没有购房资格或者贷款利率提升,这不是主要原因,主要还是目前市场购房者群体越来越单一化了,原来购房群体是三类炒房,刚需,改善,但随着价格变化,炒房开始成为主要购房者,也就是购房群体越来越单一化,这严重影响我们房地产市场健康和发展,往大方面就是炒房对于我们经济发展是不利的,所以要坚决打击炒房,把炒房赶出楼市,让我们刚需和改善能够买的起房,这才是健康的楼市

因此,小编认为一二线楼市快速降温主要就是三个方面原因,炒房出局,第二利率变化,第三是调整效果,尤其是后者,小编认为目前调整效果是非常明显,市场开始回归居住的市场,在调整之下市场对于我们刚需和改善一族是越来越有利的,随着这一轮调整结束和楼市结构性改变持续深入之后,未来越来越多刚需和改善都是实现自己的安家梦,简单一点来说就是不用为房发愁,不用望楼心叹

以上文章为本人原创,特此声明

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图片来自网络

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