去年9月30日北京开启楼市调整，引领新一轮楼市调控浪潮，各地调控从开始单一调整转向长效机制的多维调整。从8月份国家统计局公布数据来看15个热点城市房价环比出现停涨，市场降温降价效果非常明显，那么在调整之下，也有刚需认为房价不仅仅没有下降，反而出现了上升，而且买房也非常困难了，那么事实上真的是这样吗？这是假象还是真实的呢？我们从这三个方面来看
，从刚需购房者角度来看，目前而言刚需认为房价不仅仅没有下降反而在上升，主要原因出现在哪儿呢？很简单，是本地购房者支撑不起现有的价位，也就是说有些在外地打拼的购房者他有能力买房，但是没有购房者资格，第二，由于一线城市和强一线城市调整力度非常大，于是炒房跑到一线城市和强一线城市以外城市进行新一轮炒房，从而带动了本地购房者掀起了购房热潮，再加上拆迁的原因，导致房价出现一定程度上涨，因为拆迁有钱啊，而且还有部分拆迁也开始**炒房，这就给购房者造成了一个视觉欺骗，一房难求，无房可卖，正如昨天有专家学者分析为什么杭州和成都一房难求，其中有一个观点就在于拆迁，因为拆迁属于定向宽松，所以房价下降速度非常缓慢，这也是很多刚需购房者认为房价在调整之下没有下降最根本原因，其实这是一个视觉欺骗，也就是说刚需陷入了价格陷阱之中，正如一句古话当局者迷旁观者清
第二，开发商销售策略的问题，在调整之前也就是说3月份之前，整个市场是非常疯狂的，部分开发商提前进行一个布局，也就是把全年销售重心提及到上半年，其中三线和四线城市为主一个销售策略辅以保价销售和少量多销这个营销思路，因为拆迁他对于住房要求是非常急迫，那么开发商有了坐地起价资本，部分城市为什么二手房价格在上升呢？主要原因就在于这点，因为目前二手房很多卖房基本都是炒房，也就是开发商和炒房遥相呼应，导致部分城市价格出现一定程度的上升，但是这个需求只是一个短时间的，没有后续支撑力度的
第三，个人和整体看问题角度不一样，从个人角度来看也就是我们刚需角度来看房价是没有下降，但是从全局角度来看房价确实是下降了的，这也是我们常说的被平均，因为每个城市都是有很多区域组成，那么根据平均数一个算法，从整体角度来看，价格确实是下降了的，还有一个点在于我们刚需看房价是关注自己所要购买区域价格变化，非购买区域不关注，这就是整体和个人看待问题角度不一样，从而结果就产生了差异，这也很多专家学者分析房价下降了，但是购房者认为反而和专家学者分析相反
因此，综上所诉，小编认为从全局角度来看，大多数城市在调整之下房价下降这个趋势还是非常明显的，比如说北京，深圳可以说房价连续多月下降，市场降温效果非常明显，可以说在调整之下房价上涨这个趋势得到了明显遏制，告别了大起大落这个运行状态，从全局角度来看，房价可以说越来越稳定了，不知道刚需的你怎么看，你感觉房价变化了吗?有利于你买房吗？最后祝福各位**者，各位购房者国庆中秋天天乐
以上文章为本人原创,特此声明
今天是第106天
图片来自网络
天狼说地产2017-10-01 00:48:21
