楼市调整至今，可以说不确定的因素越来越多了，但是不管如何，小编认为对于刚需购房者而言，春天可以说加速到来，今年调整有很多的新变化，短期之内对于市场影响目前而言还不好说，比如说租赁同权，比如说共产权房等等，还有很多购房者关心税费问题，可以说房产税这个问题基本是所有人都在关心的问题，但是从整体态势来看，可以说越来越多炒房撑不住了，但是我们刚需也稳不住，纷纷进场买房，小编想说三点，希望刚需购房者冷静，现在对于刚需而言不是买房的时候，具体我们从这三个方面来看
，首先很多人都知道美联储加息，这个是宏观方面来看，可以说目前而言很多刚需并没有感受一丝一毫的变化，为什么，很简单，宏观方面变化都是有一定滞后性，也就是说至少要在明年刚需才能感受一个变化，具体一点就是大家口袋变多变少，另外这个有一个点很重要，这点和大多数刚需购房者是密切相关的，美联储加息意味着宽松到严格一个变化，那么这就意味着购房者在贷款方面没有以前那样宽松了，这也是在调整之下，为什么我们很多购房者觉得，房价下降了，但是利率提高了，首付也提高了，买房反而更加困难了，这里不得不说第二个点，尤其利率变化对于买方而言是比较影响，买方减少，那么传导性效应就会展开，买方减少，卖方压力就会随着时间累积越来越大，那么自然要影响到价格的
第二，宏观方面变化对于刚需而言影响并不是很大，但是对于我们现在炒房而言影响是非常大的，宏观方面变化，尤其是美联储加息带来是宽松到严格转变，这就意味着未来房价涨幅力度比较有限的，当然有人说了，没关系，炒房顶多就是少赚一点问题，但是很多购房者忽略了一个问题，少赚这是建立在有买家的基础上的，也就是有接盘侠的基础上，但是我们现在买房在不断减少，那这就不是卖不卖的问题了，而是有价无市的问题，短期对于炒房而言无所谓，但是长期呢？现在市场从我们购房者群体来看，卖家就比买家多，可以预计价格走势
第三，从城市范围来看，很多刚需也没有注意到一个细节问题，仅仅看到城镇化进展到了什么地步了，城市集群开始建立等等，这里有一个问题，那就是随着我们城镇化完成，尤其是越到后面，范围就越固定，也就是流动人口选择也相对固定化了，那么就这意味部分区域房价基本是很长时间都是处于一个有价无市的状态之下，也可以说很多跟风式炒房跑都跑不掉的，这也有一句惊世之言，就是马云先生说的，房价8年后如葱一般
因此，对于购房者而言，尤其是刚需购房者，要重新来定义买房，城市和区域选择非常重要，未来已来，在房地产市场变革前期，不管是刚需也好，还是炒房也好，还是改善也好，都要重新来定位房子的价值，重新来看待一个全新的房地产，不要用之前的思维来看待未来，对于刚需购房者而言小编认为要冷静，要稳住，不要去高位接盘
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今天是第104天
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天狼说地产2017-09-29 20:42:53
