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晚1个月购房多掏12万,重庆成都房贷利率上涨最高20%

西南地产研究 2017-09-29 10:30:46

lookers-on see most of the game 旁观者清


近日,房贷利率持续走高话题不断,北京、深圳等城市首套房贷款利率已上浮10%,二套房上浮15%。那么地处西南的重庆、成都呢?西南地产研究经调查梳理发现,重庆、成都的大部分银行房贷利率也开始上浮,其中上浮10%~20%成为主流。

重庆:首套房贷利率普涨 申请贷款门槛提高

目前重庆地区四大行的首套房贷利率已经全面上调5%~10%。其他大部分股份制商业银行的首套房贷利率也普涨至10%~20%。年初还频现的八五折优惠,至今几乎销声匿迹。

“我行首套房贷利率按首付来付的话,上浮5%。”中行信贷人员表示,具体上浮多少还要看申请人的个人征信、社保记录、购买楼盘、房屋面积等多项“硬**”,综合分析才能确定。

除了提高门槛,个别银行还对行业悄然设置了“条条框框”。某国有银行礼嘉支行一线信贷人员透露,最近对一些“高风险”行业的从业者,我们在审批上更加谨慎。

不到1个月多掏12万 购房信心越来越弱

“当初下单的时候,首套房还是基准利率,现在递交来材料办贷款,却接到利率上浮的通知。”最近在重庆刚结婚的刘先生和陈小姐发现,前后不到1个月,要多花出十多万。

前不久,小两口在重庆渝北一家楼盘看好一套100多平方米的婚房,作为首次置业者,还能享受一些退税政策,两人还有些庆幸。等贷款资料准备齐全了,销售顾问却告知他们,接到通知,首套房的利率上浮10%,目前已经开始执行。

陈小姐一算,总房款共计160万元,按首付三成,剩余110多万元全部贷款,30年等额本息还清的话,每月要多还338元,光利息就要多掏12万元。突然多出一大截的利息,小两口想想就心疼,准备换一家银行试试,打听一圈下来,跟这个楼盘有合作的银行基本上一个行情,悉数上浮了首套房利率。

在悦来一售楼部,销售顾问熊小姐表示,按往年的工作节奏,“金九银十”是最忙的时节,今年任务压力远没往年那么大。从上个月开始,预热多轮的高层户型,开盘时间一推再推,“这批房源主要都是面向刚需人群,现在房贷额度紧张,客户购买的信心也越来越弱,只有再等等看。”

成都:首套房普遍上浮10%,二套房普遍上浮20%

从7月开始,成都多家银行已陆续出现首套房贷款利率上浮10%的情况。9月26日,从成都多个银行网点发现,目前首套房上浮10%,二套房上浮20%已成为主流,个别银行首套房上浮20%。

“基准利率是4.9%,目前首套房贷款利率上浮10%,二套房上浮20%。”锦江区中国银行网点工作人员介绍,楼市调控政策出台之后,各银行房贷利率都出现了一定程度上调。他提醒,如果是办理首套房贷款,还要看该楼盘与银行是否有合作,否则利率还有变化。

在总府路农业银行网点,工作人员同样首先询问购买的具体楼盘。“首套房都是这样,要看你选的楼盘能不能办。”该工作人员介绍,目前该行首套房贷款利率上浮10%和15%的都有,主要视征信情况而定,征信情况不好的可能会被拒贷。二套房则上浮20%。

情况类似,建行和工行网点均从上个月开始执行首套房上浮10%,二套房上浮20%的政策。建行工作人员透露,今年3月份该行办理房贷利率还有八五折优惠,现在优惠基本消失。

每月多还600多元 新楼盘多需全款支付

在成都青羊区房产中介工作的小李说:“就我所了解的,目前首套房上浮10%,二套房上浮15%-20%左右。”但他表示,现在新的住宅楼盘,尤其是南边的新楼盘基本都要求全款购房,所以利率变化对他们的影响并不大。

“虽然贷款利率上浮明显,但买房需求并未减少。”小李透露,7月份新的人才落户政策出台后,不少外地来蓉就业、创业者凭学历成功落户,并开始考虑购房事宜。“就我所在的这片区,刚落户前来买房的外地购房者大概能占到20%-30%,刚需性更强。”

小李以贷款100万为例算了笔账,贷款100万分20年付清,若是按照此前首套房利率优惠8.5折计算,等额本息月均还款6147元。而按照现在基准利率1.1倍计算(即上浮10%),等额本息每月还款数为6817元,算起来每月需多还670元,一年需多还8000多元,给购房者带来的压力不小。

从来看,8月首套房贷平均利率创下历史新高,达到5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比增长2.47%。二套房贷平均利率5.54%,环比增长1.27%,整体幅度小于首套房贷利率增幅。分析认为,目前各银行房贷利率总体处于上浮状态,并未出现连续性大幅上升。


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