人口密度太大，重庆房价拿什么来涨？

对于重庆的房价而言，小编之前就说过了，重庆现有价位已经可以说比较高的位置，重庆房价真正上涨的时候是什么呢？是从去年开始的，可以说之前很长一段时间，基本可以说都是非常平稳的，也正因如此，有了价格洼地的这个说法，可以说重庆房价持续上涨后续支撑力根本不足，具体我们从这三个方面来看

，从全球范围来看，价格上涨越快，或者说价格越高城市，基本人口密度都是很大的，比如说美国的纽约，纽约面积是多少呢？789平方千米，人口总数是多少呢？800多万，我们来看日本，东京面积2188平方公里，人口是多少1300多万，北京面积是多少呢？1.641万平方千米，人口是多少，2000多万，上海，深圳也是一样的，也就是面积是低于人口的，但是重庆呢？8.2402万平方千米，其中主城区面积大小在多少？5472.68平方千米，好吧，就算在减去1000万多平米千米，也就是4400万平米千米，可人口总数是多少，3000万出头，主城人口截止去年是851.8万，那么人口密度是多大，再这个情况下，房价拿什么来涨？

第二，我们从内环和外环来看，内环还好，基本可以说都是满员，但是外环呢？比如说大学城区域，茶园区域，也就是内环以外区域这个空置率有多高，距离内环距离越远空置率也就越高，而且这不是**，**是重庆在今年深入调整中也加入限售大军之中，2年时间看上去很短，但是重庆是本地为主一个市场，不是外地为主市场，而且大多数本地都是有房一族的，不是无房一族，也没有比较紧缺一些房子属性，比如**属性，比如说轻轨房属性，尤其是后者，重庆现在交通网络是非常发达，也就是在主城九区之内，你选择那个区域都是一样，很多人看到重庆房价在上涨，但是那只是新房和内环以内，其他地段房价仅仅是数字上变化而已，基本可以说高位站岗，跑都跑不掉的

第三，利率变化可以说这是影响重庆房价最核心一个因素，本身重庆楼市就是本地为主楼市，在现在价位之下本地购房者是很难支撑现在有价位，更不要说利率变化，这带来一个变化是什么呢？那就是重庆本地购房者随着利率变化逐渐开始撤出市场，在上半年重庆房价还有所上涨，主要支撑力度就是炒房，那么随着限售开启，炒房也退出市场，那么好了，购房群体两大主力都退出了，房价还怎么涨？而且从金九来看，开发商推盘数量明显放缓，为什么呢？很简单，市场很冷，推不推其实都是一样的，而且要注意一点，本身重庆楼市购房主力就是本地为主，今年是两个主力，炒房和本地，但是炒房现在开始转入卖方序列，也就是原本购房者主力并没有发生什么变化，但是卖方却发生了很大的变化，简单一点来说，那就是供大于求

所以，小编认为本次重庆房价上涨这个趋势是一个比较虚高的趋势，他不是北上广深这些城市，房价要持续上涨，有一个很重要环节，那就是足够后续支撑力度，也就是人，也是我们通常所说的刚需，可重庆明显没有这么多刚需来作为支撑，这点从人口密度就可以明显看出，主城区密度都还不大，外环都有空置率现象，那么重庆房价拿什么来上涨呢？最后小编想说对于重庆本地购房者而言，不要去学习外地炒房，从目前调整来看，明显还有大招未出，而且利率变化和2013年2014年比较起来还有很大差距，现在你买容易，后面可以说跑都跑不掉的

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