[摘要] 2017，重庆向北的热潮再次在楼市蔓延，今年的楼市上半场，北区楼市赚取了太多的眼球——从照母山、九曲河、大竹林到礼嘉、悦来、 公园……这是一股楼市的激流，携沙带泥地汇聚了市场对热点区域的憧憬，时至今日这些热点区域的产品都价格不菲，且较难买到。
去年以来，各地随着商品住宅的大涨、贷款利率的收紧，买房 的门槛变得越来越高；而核心区商铺的大量去化，也使得 的机会也变得越来越少。市场上开始出现大量以LOFT公寓为代表的商办产品，一时间成为房地产 者新宠，市场火热。
于是，在核心一二线城市“全城限购限贷”之后，又将“枪口”对准了商办类住宅项目，限制目的主要是让商办项目回归商业属性，限制 性购房。所以出现了“北上深小不得，成都高不得”的情况。
商办政策普遍收紧，北上深小不得，成都高不得
近年北京商住公寓城市规模已 过住宅，326突袭式严格调控商办物业，4月18日商办整顿再次落地，限购、限贷、限售整顿不断升级。据了解，“北京新建商业/办公项目 小分割单元不低于500平；”而在广州，同样发布了类似政策——“商服类项目不得改变为居住用途， 小单元建筑面积不低于300平，销售对象为法人；”……意味着小面积Loft产品将不再批售。
而在南京，商办类建筑不得按住宅套型设计， 限制从4.8米降到3.6米；在成都，商业、办公类建设项目标准层办公用房分隔的，层高不应大于4.2米，商业、办公类建设项目标准层办公用房不分隔的，层高不应大于4.6米。
此外，还有部分一二线城市包括上海、深圳、天津等地亦分别发布了相关商办政策，此次范围内的商办调控不可谓不严。
楼市调控收紧，重庆在售loft为数不多
2017年是楼市调控的升级年，加上“通货预期”下害怕资产贬值的心理，许多 客开始转变 方向，不再拘泥于住宅这种单一的 方式，商业地产顺理成章地成为 品市场上的热门货。许多性价比突出或是品质突出的Loft公寓产品项目更是受到空前关注。
然而，从上半年各地对商办类物业的政策走向来看，Loft这种产品很可能成为！重庆确实到了等不得的时候了！
鉴于目前除了北上深外，天津、合肥、南京等城市也已经开展出台政策。这说明，这并非北京、上海等部分一线城市主导而为，商改住（类住宅）的整改措施是统一部署进行。而重庆，目前重庆市场在售loft项目屈指可数，据不完全统计,去除部分尾盘，目前在售项目仅有10个左右。
旭辉嘉悦广场，聚焦重庆loft销售3强
2017，重庆向北的热潮再次在楼市蔓延，今年的楼市上半场，北区楼市赚取了太多的眼球——从照母山、九曲河、大竹林0元/平方米[万州]大竹林0套在售到礼嘉、悦来、 公园……这是一股楼市的激流，携沙带泥地汇聚了市场对热点区域的憧憬，时至今日这些热点区域的产品都价格不菲，且较难买到。大半年过去，楼市下半场，发展 巨大、目前尚处价值洼地的就属蔡家板块。
据腾讯大渝网数据显示，就房价而言，目前礼嘉均价9500元/㎡左右，悦来均价8000元/㎡以上，而蔡家均价仅为6500元/㎡左右，价值洼地属性一览无遗！所以才会有旭辉、万科、龙湖、金科等多家 企业纷纷“相中”蔡家区域，相继在此“排兵布阵”。因此，才会有大量拥有 置业需求的市民纷纷开始关注蔡家。
一时间，蔡家楼市火热，一大批 客已经在蔡家买买买！ 旭辉嘉悦广场8月荣膺重庆市场LOFT销售3强！
仅八月，旭辉嘉悦广场就销售LOFT 116套，建筑面积5998.3㎡，取得了面积全市 第二，套数全市 第三的傲人成绩，更有客户争相整层购买或半层购买，并受到重庆媒体的多批次看房。
三大 要素让旭辉嘉悦广场备受追捧
地处两江新区核心的蔡家，是继新牌坊、照母山等热点区域之后重庆三次北进的核心城市发展板块。在重庆向北发展进程中，蔡家通过建设“三桥一路”，连接主城各区，与悦来、礼嘉并称重庆“新金三角”。2017 自贸区 蔡家，为蔡家注入强劲发展信心。万科、金科、龙湖等大牌房企2016年底相继进驻，成为“后照母山时代”房产开发炙手可热区域。蔡家正成为重庆楼市下一个主战场。
项目位于中部的蔡家 成熟商圈，集聚交通、商业商务、生活配套、产业四大 于一体。其中交通：嘉瑞大道、同熙路、同源路等蔡家主干道交界处， 轻轨6号线蔡家站，5路公交停靠于此。商务商业：红星美凯龙家居广场、 大街、中昂星汇11055元/平方米[北碚]中昂星汇25套在售、中庚城10632元/平方米[北碚]中庚城177套在售4大商业体环伺， 满足吃喝玩乐购需求。配套：周边十几个大型住宅社区相继建成，已入住近8万人。银行、 、医院等生活配套一应俱全。产业： 自贸区、同兴工业园左右相伴，已入驻实体企业556家，力帆、四联等22家中外500强企业进驻，汇聚庞大产业人口。
要素二：多维立体交通体系，四通八达迅捷全城
蔡家拥有集水陆空运输为一体的综合交通路网，是理想的市场辐射要地。1条 水道、11座桥、4条轻轨、3条主干道通达全城！目前蔡家嘉陵江大桥和水土嘉陵江大桥已开建，宝山嘉陵江大桥即将开建，加之在建的歇马隧道，“三桥一路”建设，加速蔡家融入主城核心区的步伐。除了正在运行的轨道6号线之外，轨道交通13、15、16号线均已确定将途经两江蔡家新区，同时，中环快速干道、绕城高速、兰海高速、国道212线等主要交通干道纵横蔡家全境，通达四面八方。
旭辉嘉悦广场地处蔡家核心，嘉瑞大道、同熙路、同源路等蔡家主干道交界处， 距离轨道6号线蔡家站约800米，同时已有506、559、576、577、572五路公交在旭辉嘉悦广场门口站点停靠，四通八达迅捷全城。
要素三：品牌房企力作， 通气、约5.1m 多功能loft产品
旭辉17年，34城，布局百余个项目，位居中国地产企业17。连续八年稳居企业成长10，综合实力 上市地产企业第7。2017年重庆主城8区13盘布局，筑百亿新征程。重庆北区5盘齐发，礼•悦•蔡重庆“新金三角”成为战略布局重地。旭辉以匠心品质，用心构筑美好生活。
就产品而言，Loft产品，5.1m层高，且通气，在如今范围内商办政策的收紧下，将变得极为稀缺。且功能多样，可自用、可办公、可做空中商铺，作为 性产品来讲，属于低总价门槛低多功能产品。
目前，旭辉loft建面约50㎡、层高约5.1米现房在售，建面均价约6200元/㎡，轻松 “站”领两江现房资产，错过即无。
项目地址：重庆蔡家嘉瑞大道22号（轨道6号线蔡家站旁）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
