一、重庆新购房产限售两年
重庆市国土房管局关于加强主城区新购住房再交易管理的通知
渝国土房管〔2017〕802号
两江新区管委会，主城各区人民政府，市级相关部门：
为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步遏制炒房，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现将加强主城区新购住房再交易管理有关事项通知如下：
一、凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
二、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
本通知自2017年9月23日起实施。
重庆市国土房管局
2017年9月22日
主要内容归纳为两点：
（一）新房二手房都必须取得《不动产证》两年后才能卖；
（二）新老划断，9月23日之前的交易不受影响。
二、限售的解**
目前重庆的新房（期房）一般要两年后拿证，拿证两年以后才可以卖出。因此一般要买房以后四年左右才可以卖出。
此政策发布之前，没有拿到《不动产证》也不准交易，拿证后两年内如果交易，要交纳评估价的5.6%增值税。为了规避此税，一般拿证后不会两年内卖。所以，新政之前，一般购房者也要买新房四年后才会卖出。
对二手房，为了规避增值税，习惯上也是两年后才卖出。
因此，本次限售两年的新政，将一般买卖房屋的习惯性行为硬性规定为强制行为，对绝大部分购房人群的买卖没有影响。
总之，此规定将打击短炒，引导市场良性发展，对特定人群，比如低价买入，短时间装修后卖出的串串，影响较大。
对住房刚需人群和长远看好重庆楼市发展的人士无影响。
如果哪方面影响比较大的话，就是对心理的影响。
限售这个调控手段已经不是一个新政策了，截止今日已经有近40个城市采用限售来打击炒房。而在9月22日，重庆、南昌、南宁三个省级城市同时发布限售政策，从统一行动上看，不似各个城市的自发行为。本来重庆房价自6月份以来已经处于稳定状态，信贷又收紧，政策加码的必要性不是那么紧迫。
如上分析，限售的作用有限，选择限售是一种姿态。这个政策没有打击需求侧，如果真要住的，必然不会两年就卖；甚至对于长线投资者也无影响。
只能说，它会让购房者更加谨慎。一旦买错，几年内没有多少反悔的余地，冲动性购房将减少，短炒性购房将绝迹。
那价格会不会降？
前面也已经分析，限售的作用十分有限。
成都（限售3年），西安（限售5年）的限售政策发布以后并没有阻止房价上涨的步伐。
限购的影响力更大，但重庆楼以前已经有文章分析重庆不会出限购政策。今后的房价还是会在稍微消化此消息后，沿着原来的轨道前进。
三、限售以后怎么买房？
那房子还要不要买？
当然要。
如果你是用来住的，可以不论涨跌的。
但有些人是极度风险厌恶型的，不希望自己买下的东西越来越不值钱，那怎么买房子才能不亏呢？
记住：买旧不买新
买旧不买新的个意思是：买二手房不买新房。
二手房一切的环境、物管、配套都一目了然，新房往往是期房，如果房价真跌的话，开发商很可能如前几年一样，简配以保证利润，甚至烂尾。再者，交房时间长，有些楼盘要等三年才能交房，时间成本很高。
第二个意思是：买老区不买新区。
拥护核心，撤离远郊。核心是指以前的核心区，但由于一路向北，渝北一些地方也已经很成熟了，也算是核心。
市场不好，应该抱团取暖，收缩战线，拥护核心。
核心（成熟）区有一个好处就是抗跌，这是因为房子已经住满，想卖房的人少，接手房子的人多。即使在前几年重庆房价不稳的时候，成熟区的二手根本没有怎么跌。相反，一些新区，比如当年的大学城，整体从高点跌落20%，这说明个别楼盘跌幅能达到40%，十分吓人。
当然，从目前的情况看，重庆房价下跌这件事不太可能发生。但只要“买旧不买新”就能让你更安心了。
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重庆楼2017-09-23 07:41:07
