为什么重庆人不喜欢买二手房，喜欢买新房呢？

原创：重庆新一线城市 知识星球嘉宾 俺来了

来源：公众号 重庆新一线城市

导**

    竹子用4年的时间，仅仅长了3cm，在第五年开始，以每天30cm的速度疯狂的生长，仅仅用了六周的时间就长到了15米。其实，在前面的四年，竹子将根在土壤里延伸了数百平米，只是很多人没有看到。我们买房也是一样的，房子在，只是很多卖家甚至整个小区的人并没有察觉，所以卖出来的价格，一般都是低于市场均价15%。而在这个小区里面又有一些底气不足的卖家，一听中介给他的报价不高，结果就老老实实按照中介报价挂在网上，几轮买家看房没有成交，更加打击卖家信心。结果房子报价越来越低，低于同小区均价15%，经过两个15%打折之后，就低于市场均价70%左右。这种房子，我们称之为：笋盘。

    从今天开始，本公众号开始招募一群会挖笋盘的高手，浮云让他们给我们分享一下，他们的购房心得。而这些笋盘高手：基本上都有超过六次以上的购房经验，看过至少200套的房子。而本期做客重庆新一线城市的嘉宾依旧是：“俺来了”。

01  【笋盘高手】的嘉宾介绍：

俺来了：央企员工，一级建造师，多年从事施工、项目管理工作。平时喜欢看书和房子，对低估的区域和笋盘有自己的看法。曾经炒过兰花、和同学在云南投资森林、玩过股票、开过酒店公寓、搞过比特币等等，但是最擅长的领域是房产。

在重庆，怎样识别串串房？

为什么重庆人不喜欢买二手房，喜欢买新房呢？

因为重庆串串房多。

在重庆二手房市场，有很多不良个人，看到一些价格便宜、简单装修的房屋，花很低的价格买来，然后通过低劣的装修手法，再以豪华的价格卖出去。他们中间有很多不为人知的“潜规则”。

今天我们就来聊聊，传说中的重庆“串串房”：

如果你准备在重庆买二手房，在网上挑来挑去但是就是没看到满意的房源。这时，突然出现一套房，价格非常合理，装修很新，而且据业主介绍这套房是以婚房标准刚装修完，尚未入住。

这套房看着太合适了，会不会是假房源？

像下面这种，看上去是不是很眼熟：

你多问中介几句：业主为什么要卖？如果答案是因为换大房子、出国、换了工作地、离婚等原因要卖这套房。

那不用说，很大可能是遇到串串房了！

怎样鉴别串串房呢，其实方法很简单，主要具备以下特征：

1、一般都是欧式风格或简欧风格。

房屋全新装修得很花哨，从未住过人的，用的都是色彩比较夸张、艳丽的墙纸或墙布，没有质感，家具都是一些欧式的家具看起很豪华。我看到最夸张的是有在客厅和卧室给你搞一张拿破仑的油画，两米多长那种。我真心怀疑，你一个小两室的房子搞成这样会不会太夸张。

你家床头的墙上有这样一张照片你能睡着吗？

2、家电基本都是山寨货。

啥美白勺油烟机、欧山派热水器，或者有家具没家电。家里肯定没有生活用品，也没有生活痕迹。厨房上面抽烟机，灶很干净，厨房连瓶酱油都没有，没有任何**用品。看灯具，串串房的灯具现在基本上都是欧式大吊灯（哪怕有些层高只有2.6，也给你搞个大吊灯，个子高点的都要碰头）或略酷的灯（这个花钱少，效果明显）。

3、房屋装修做工差。

如瓷砖缝隙大，瓷砖没对平，用的劣质砖等，材料低劣，装修细节地方毛糙等。

4、强行改变房屋不合理的功能结构。

一室一厅改两室，两居室改为三居室等。总之，同样的面积下要给你多搞一个房间出来。

5、交定金、签合同、解压都不是和房产证上登记的业主进行。

都是和自称业主的朋友或亲戚来做这些事，一般拿委托公证书和你过户，少数能和业主在过户时见过一次。

以上符合一点，就要注意鉴别，符合两点，就基本上属于串串房了。

串串房能买吗？

一般100平方串串房装修价格为五万元左右。这个价格可想而知，用的材料要多撇有多撇。

使用水、电、燃气、下水管等材料不合格，电线不穿管，厕所厨房不做防水等，瓷砖也是次品砖。

装修时间短，二十多天就可以把一套毛坯房装修成上图的效果，里面好多隐蔽工程都做的毛躁，甚至很多前后道工序都没有达到要求，腻子没干就可能贴墙纸了。装修后甲醛含量高，有些装修后为了加快干燥，用几个千瓦的浴霸灯泡点亮24烘烤房屋。一般住几年就要面临重新装修的问题。

因为水、电、燃气、防水等偷工减料，入住后一旦发生事故，后患无穷。装修“串串房”大都选用价格低廉、质量低劣的装修材料；虽然装修出来表面看起来光鲜亮丽，家具电器齐全，可拎包入住。但是买家实际购买入住后，劣质建材、家具对身体危害很大，山寨电器、劣质基装的问题会慢慢暴露出来。

也有媒体报道过，有购房者不小心买到“串串房”后，入住不到一年就出现漏水、电路跳闸等问题，把墙敲开来一看，墙内的电线甚至没有穿管。所以购房者在购买二手房的时候，对那种装修浮夸、家具全新的房子一定要多一个心眼，仔细甄别。

其实，买串串房也有几点好处：

串串能够在市场上发现笋盘，中介费给得很痛快，一般都很耿直，签了合同就算是房价涨了肯定也会配合你过户。

但是，做串串要做一个流着道德血液的串串，可以在价格上赚我的钱，市场经济，赚钱天经地义，质量上给保证了，装修有品味，肯定也愿意买单。

如果一个房子之前是这样子的：

后来变成这样的：

不管是自住还是出租还是出售，改造后提升太多，品味也是可以卖钱的。

据说前不久才从上海来了几波人，把上海玩得挺溜的“凤变冰”，整体复制过来了。据说完全按照自主标准打造的。那么这个，我们就“拭目以待”吧。

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文：浮云

图：来源网络

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