北京环比连续多月下跌，代表了什么？

自3月17号调整开始之后，北京二手房市场进入下行通道。从二手房均价环比来看可以说连续5个月下跌，其实从这个方面可以明显的看到房价下降趋势非常的明显，但是对于大多数中低购房者而言可以说依然是很高的，这是房价没有下降吗？不是的，是因为城市本身原因来决定的，可以说在调整之下，一线城市价格降温价格下降效果是非常明显的，从调整来看可以预计今年一线城市整体态势都是下行，但是对于大部分普通购房者而言买房困难依然是存在，小编认为主要有这几个方面原因

，从城市范围来看，任何一个国家中心城市都是资源最集中的地方，也就是优质资源基本集中于此，那么在这个情况下中高端收入可以就是这个城市主流，这也为什么北京这个城市平均收入遥遥领先，也就说这是一个高收入城市，那么再这个情况下这个城市房价变化是由中高端群体来决定的，目前而言房价下降可以说对于中高端群体而言是有一个比较明显变化，他们感觉到房价和去年对比或是和之前对比有明显变化的，可是中低端收入是完全感受不到的，因为本身就买不起了，降和不降都是一样的

第二，由于目前我们中低端产品配置不足，这就导致了中低端收入群体要和中高端收入群体来购买同样一个商品，这好比什么呢？一个公司基层员工和一个公司老板一起去买东西，你说谁购买力强的，肯定是老板购买力强，也就是说我们刚需在选择上是有问题的，部分刚需非要指望中高端群体消费产品价格要下降到中低端买得起地步，这是不可能的，你去看看现在豪车市场，是大部分普通购车者可以买的吗？显然不是的，而且日本东京和美国纽约同样存在中低端群体买房困难，对于刚需购房者而言要么转变购房思路购买共产权房，要么就选择去其他新一线城市发展，因为从中低端群体收入来看，你做出在一线城市买房这个决定是一个错误的决定，因为你没有足够能力来消费这个产品，也就是你承担不起的，高房价买房困难这个是没有错误，但是这不是主要原因，是因为你做出的决定有错误，这个才是主要原因

第三，北京房价环比连续下降，可以说调整效果非常明显，而且很多购房者也看到北京今年要环比不增长，这充分说明要调整房价，打击炒房，也就是让房价回归居住的属性，但是北京这个超级城市他居住属性价格是非常高的，也就是说不是大部分普通人可以承受的，这好比公司收入3000，想要买一个3万商品，这可能吗？这压力能不大吗？而且北京人口有多少，这点很多购房者都非常清楚，人口大于面积，而且又是各行各业精英云集的城市，如同千军万马过独木桥，那么再这个情况下房价变化就很分化，有人认为明显下降，有人认为稳定，有人认为根本没有下降，还有一部分是完全就是自住，房价涨跌与否和他们没有任何关系了，网上有句话说的很对，刚需稳住了，炒房是肯定稳不住的，但实际是我们市场太疯狂了，导致了我们刚需稳不住，这就是给炒房空间，从调整来看，没有恐慌性的购房，房价很快就稳住了并且进入下降通道，所以刚需一定要稳住，不要被炒房带走了自己的节奏

因此，北京环比连续多月下降，代表了什么呢？代表目前的调整是非常有效果的，房价可以说已经下降了，对于刚需购房者而言不是你努力不努力的问题，而是做出决定的时候要看看自己有没有足够承受力，不要做出一个超前太长时间决定，昨天阿里巴巴18年周年会上马云先生演讲有一句话说的非常好，不能失去理想，那么换成我们现在买房也是一样的，不要把房子当成是，房子买来是住的，人生不是只有房子，人生不是为了房子在奋斗，很多时候我们应该想想当我们老了，我们有什么回忆，我们做过了什么，我们奋斗了什么，我们拼搏了什么，这才是精彩的人生，不要等我们老了的时候除了房子，什么都没有，而且从今年的调整和变化来看，以房为中心时代结束了，对于刚需购房者而言也应该转变思路，不要让高昂的月供压制你的才华，人生不是只有房子，我们还有更多

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