原创 ：浮云
来源：重庆新一线城市 微信公众号
北滨路-观音桥-五里店板块：
整体区域分析：这一区域为江北核心领涨区域，无论从地段、交通、商圈、人流量等综合因素上看，这一板块都是江北区的都市核心区。在这一区域的房屋也相对江北其他区域保值。这些区域主要户型：中小户型刚需人群。
但在江北嘴和北滨一、二路的一线江景处地段，如紫御江山、御龙天峰、金融街融御、紫御江山等，也出现不少洋房、大平层改善型产品。
1、豪宅区，白骨精常驻，以后转手人群以大量外来投资客和少量高端本土白领为主：
寰宇天下观澜苑A区 25532元/㎡；（知识星球4月份统计为：20114元/㎡，以下括号内的价格均为4月份1.0版发布的价格。）
融景城融御 17600元/㎡；（19049/㎡）
光华观府国际 15702元/㎡（15865/㎡）；
万科御澜道 16568元/㎡（15541元/㎡）；
紫御江山 17625元/㎡（14098元/㎡）；
龙湖春森彼岸 15830元/㎡（14881元/㎡）；
恒大御龙天峰 17610元/㎡（14808元/㎡）；
龙湖枫香庭 15458元/㎡（14794元/㎡）；
融景城澜岸 14950元/㎡（14584元/㎡）；
招商江湾城 13605元/㎡（13895元/㎡）；
珠江国际 14747元/㎡（13668元/㎡）；
珠江太阳城A区 14090元/㎡（13194元/㎡）；
同创国际 15036元/㎡（13175元/㎡）；
（以上为江北区部分二手房单价为建面计价，数据来源于链家APP）
豪宅区板块分析：以上楼盘有一定的品质性，部分属于豪宅类产品，这些楼盘中，紫御江山、御龙天峰和同创国际表现相对抢眼。这个和4-8月份御龙天峰、紫御江山新盘开盘带动，有直接的关系。其他的楼盘基本上属于跟涨状态。
2、刚需区，少量投资客，绝大多数是江北区本地土著居住，主要环绕观音桥商圈生活区；
富力海洋广场 13212元/㎡（12811元/㎡）；
铂蓝江岸公馆 14424元/㎡（12495元/㎡）；
金鹏北城旺角 13461元/㎡（12324元/㎡）；
欧鹏K城 11391元/㎡（12385元/㎡）；
中冶重庆早晨 12320元/㎡（12321元/㎡，）；
平安摩卡 12466元/㎡（12163元/㎡）；
国兴北岸江山 12337元/㎡（11872元/㎡）；
长安华都 10558元/㎡（11688元/㎡）；
东和城 14122元/㎡（11626元/㎡）；
红鼎国际名苑 13013元/㎡（11542元/㎡）；
煌华晶萃城 15025元/㎡（11505元/㎡）；
阳光100城市广场 11262元/㎡（11421元/㎡）；
绿地海外滩 11677元/㎡（11413元/㎡）；
金融城25 12154元/㎡（11282元/㎡）；
半山华府 12480元/㎡（11232元/㎡）；
长安丽都 11892/㎡（10942/元/㎡）；
城市印象 11221元/㎡（10483元/㎡）；
中凯翠海朗园 11927元/㎡（10409元/㎡）；
御景天成 12115元/㎡（10043元/㎡）；
（以上为江北区部分二手房单价为建面计价，数据来源于链家APP）
刚需区板块分析：这一地段主要是观音桥、黄泥磅区域，这一区域是老江北土著最爱的区域。商圈规模体量巨大，龙湖北城天街、龙湖新壹街将携手共创观音桥大商圈的美好未来。其中东和城、红鼎国际名苑、煌华晶萃城、御景天成表现明显。
大石坝-北滨路西段-南桥寺板块：
区域分析：鸿恩寺片区、江北农场北滨路西段片区以改善型需求为主，大平层、洋房、别墅为主要户型；北滨路西段的**高尔夫球场也大大提升了这一区域的居住品质。这一区域交通不太便利，目前交通以自驾为宜。
但是这一区域也隐藏着众多的刚需小户型笋盘，浮云在这里就不一一列举了，可以实地考察或者留言咨询。
凤凰湾繁华里 10882元/㎡（12772元/㎡）；
保利江上明珠 12448元/㎡（11837元/㎡）；
首创鸿恩国际生活区 12662元/㎡（11647元/㎡）；
保利香雪 13044元/㎡（11671元/㎡）；
元合悠哉悠宅 10612元/㎡（11634元/㎡）；
东原d7 13424元/㎡（11292元/㎡）；
华润中央公园 12606元/㎡（10933元/㎡）；
东原D8公馆 12262元/㎡（10418元/㎡）；
万科悦湾 11420元/㎡（10882元/㎡）；
国奥村 10299元/㎡（10644元/㎡）；
凤凰湾奴峰 10397元/㎡（9403元/㎡）；
凤凰湾奴府 10259元/㎡（9093元/㎡）；
（以上为江北区部分二手房单价为建面计价，数据来源于链家APP）
改善区：这一板块承载不少江北土著的改善性需求。因地段优势明显，离观音桥商圈不太远，所以不少人以自住为主，出行基本靠车。但是，近五年来看，这一带的轨道交通确实不太方便，未来五号线的开通，将改变华润、东原和首创区域的交通现状。其中保利香雪、东原D7、D8、华润中央公园表现相对抢眼！
四月份一万以下的笋盘小区：
金科廊桥水岸 11269元/㎡（9137元/㎡）；
中海北滨1号 10244元/㎡（9984元/㎡）；
金科金砂水岸 11580元/㎡（9967元/㎡）；
鹏润蓝海 11766元/㎡（ 9949元/㎡）；
南方上格林 9220元/㎡（9942元/㎡）；
城市经典 11713元/㎡（9875元/㎡）；
锦绣北滨 8585元/㎡（9682元/㎡）；
望江阁 8644元/㎡（9673元/㎡）；
中维都市美邻 10652元/㎡（9578元/㎡）；
蓝色经典 7863元/㎡（8288元/㎡）；
（以上为江北区部分二手房单价为建面计价，数据来源于链家APP）
笋区板块分析：这一批老小区年代次新的是真的笋，年代久远点的是批老江北人最开始大家居住的区域，有能力的人早已换走，先目前居住了不少区县上来的第二批土著人群。他们中有点能力的，都已经准备二次置业。其中金科廊桥水岸、金科金砂水岸、鹏润蓝海和城市经典表现相对抢眼！
四月份文章中未提及的比较火热的江北新盘。
万科御澜道：16568元/㎡
新鸥鹏**城：14988元/㎡
保利观澜：13441元/㎡
（以上为江北区部分二手房单价为建面计价，数据来源于链家APP）
自四月份以来，这三个楼盘轮番开盘，目前从链家APP上可以查询到的价格如上。这些区域未来表现如何，也值得期待。
（以上价格均为娱乐，具体数据请以国土局为准）
潮水过后，谁在裸泳一见便知。
从上面的数据基本上可以看到，围绕观音桥、北滨路一带的核心区域二手市场，交易依旧火爆，价格缓慢上涨，而部分老一点的小区反而在四月份暴涨之后，开始回归理性价值区间，都有不同程度的回落。
同时我们发现，伴随着周边有新开楼盘的小区，或者老盘加推的小区，这些小区二手房市场非常火热，涨幅比较明显！
潮水过后，谁在裸泳一见便知。
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文：浮云
图：来源网络
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重庆新一线城市
2017-08-23 18:14:20
